Rua Alexandre Benois, 17 (Vila Andrade)
Foram registradas 280 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 352 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 280
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 368 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 352 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 256 vendas · mediana R$ 368 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.103/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.393/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 256
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 352 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.859/m²
Financiadas95%
- 13/08/2026AMORUMBI TC AP303Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (79%)—R$ 352.361—
- 18/08/2026A_MORUMBITB AP1003Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 278 mil (79%)—R$ 351.789—
- 17/08/2026A_MORUMBI B 1606Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.196—
- 07/08/2026A_MORUMBI C 1103Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 277 mil (79%)—R$ 350.169—
- 17/08/2026A_MORUMBI C 1402Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 277 mil (79%)—R$ 350.160—
- 21/08/2026A_MORUMBI C804Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 276 mil (80%)—R$ 344.751—
- 24/08/2026A_MORUMBI C 902Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 270 mil (80%)—R$ 338.067—
- 21/08/2026A_MORUMBI B1001Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 269 mil (80%)—R$ 336.577—
- 25/08/2026A_MORUMBI B412Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 259 mil (80%)—R$ 324.503—
- 26/08/2026A MORUMBI C 803Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 319.615—
- 21/08/2026A_MORUMBI TA 1212Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 217 mil (79%)—R$ 275.319—
- 18/08/2026A_MORUMBI TAAP1203Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 218 mil (79%)—R$ 275.000—
- 14/08/2026A_MORUMBI A 1201Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 207 mil (77%)—R$ 267.923—
- 25/08/2026A_MORUMBI TAAP1403Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 209 mil (80%)—R$ 261.308—
- 06/08/2026A_MORUMBI A1110Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 204 mil (80%)—R$ 255.490—
- 21/08/2026A_MORUMBI A 1508Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 203 mil (80%)—R$ 253.477—
- 19/08/2026AP 175 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga72 m²R$ 220.859R$ 3.067/m²
- 24/07/2026AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 302 mil (80%)c/ vaga72 m²R$ 378.000R$ 5.250/m²
- 13/07/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga72 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 14/07/2026A_MORUMBI B 1209Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (79%)—R$ 352.853—
- 31/07/2026A_MORUMBI C801Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.792—
- 23/07/2026A_MORUMBI TB 1203Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 31/07/2026A_MORUMBI C 1803Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 03/07/2026A_MORUMBI B1907Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 291 mil (88%)—R$ 329.090—
- 07/07/2026A_MORUMBI C 908Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 257 mil (79%)—R$ 324.300—
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
360 m²
206 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 368 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
280
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
486 de 664 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
24%
das compras e vendas
Outras transações
43
28 leilões/retomadas · 373 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.132/m² · 29 |
| 2012 | R$ 2.941/m² · 13 | R$ 2.375/m² · 37 |
| 2013 | R$ 3.013/m² · 22 | R$ 2.613/m² · 59 |
| 2014 | R$ 2.941/m² · 23 | R$ 2.823/m² · 43 |
| 2015 | R$ 2.889/m² · 23 | R$ 2.722/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.056/m² · 10 | R$ 2.778/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.514/m² · 9 | R$ 2.896/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.737/m² · 12 | R$ 2.588/m² · 29 |
| 2019 | R$ 3.225/m² · 20 | R$ 2.956/m² · 62 |
| 2020 | R$ 3.708/m² · 20 | R$ 3.212/m² · 51 |
| 2021 | R$ 3.810/m² · 27 | R$ 3.595/m² · 50 |
| 2022 | R$ 4.367/m² · 14 | R$ 3.306/m² · 39 |
| 2023 | R$ 4.756/m² · 19 | R$ 4.088/m² · 41 |
| 2024 | R$ 4.931/m² · 17 | R$ 3.942/m² · 43 |
| 2025 | R$ 4.722/m² · 18 | R$ 3.653/m² · 43 |
| 2026 | R$ 4.965/m² · 10 | R$ 4.394/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 3.225/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 4.756/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.965/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.784/m² – R$ 2.922/m² | 0 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.061/m² | 0 |
| R$ 3.061/m² – R$ 3.199/m² | 1 |
| R$ 3.199/m² – R$ 3.338/m² | 0 |
| R$ 3.338/m² – R$ 3.477/m² | 2 |
| R$ 3.477/m² – R$ 3.615/m² | 0 |
| R$ 3.615/m² – R$ 3.754/m² | 1 |
| R$ 3.754/m² – R$ 3.892/m² | 1 |
| R$ 3.892/m² – R$ 4.031/m² | 2 |
| R$ 4.031/m² – R$ 4.170/m² | 1 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.308/m² | 2 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.447/m² | 3 |
| R$ 4.447/m² – R$ 4.585/m² | 2 |
| R$ 4.585/m² – R$ 4.724/m² | 6 |
| R$ 4.724/m² – R$ 4.863/m² | 6 |
| R$ 4.863/m² – R$ 5.001/m² | 5 |
| R$ 5.001/m² – R$ 5.140/m² | 7 |
| R$ 5.140/m² – R$ 5.278/m² | 7 |
| R$ 5.278/m² – R$ 5.417/m² | 0 |
| R$ 5.417/m² – R$ 5.556/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34357%
- Minha Casa Minha Vida14124%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado11319%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 343 | 57% | R$ 108,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 141 | 24% | R$ 40 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 745 mil |
| Sem financiamento informado | 113 | 19% | R$ 43,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda66494%
- Cessões de direitos71%
- Execuções, leilões e retomadas284%
- Operações societárias20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos60,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 664 | 94% | R$ 215,3 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 28 | 4% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 605 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical29388%
- Terreno4112%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 293 | 88% | R$ 90,8 mi |
| Terreno | 41 | 12% | R$ 24,3 mi |
Calculadora
R$ 320.000R$ 4.103/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Benois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 20 | R$ 3.303/m² | R$ 472 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 51 | R$ 3.846/m² | R$ 300 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 33 | R$ 3.431/m² | R$ 257 mil |
| Nº 125 | Vaga de garagem | 92 | R$ 2.321/m² | R$ 35 mil |
| Nº 165 | Vaga de garagem | 57 | R$ 1.675/m² | R$ 56 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 9 | R$ 2.291/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 33 | R$ 3.112/m² | R$ 485 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 23 | R$ 2.717/m² | R$ 481 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 101 | R$ 3.399/m² | R$ 425 mil |