Rua Alexandre Benois, 63 (Vila Andrade)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.846/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.846/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 300 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.103/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.393/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 835 mil
Mediana da listaR$ 3.723/m²
Financiadas74%
- 24/07/2026AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 175 mil (51%)c/ vaga78 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
- 08/06/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 222 mil (74%)c/ vaga78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 18/03/2026AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 244.982R$ 3.141/m²
- 15/05/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 256.500R$ 3.288/m²
- 24/04/2025AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 29/01/2025AP 67Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 200.042R$ 2.565/m²
- 14/10/2024AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 285.000R$ 3.654/m²
- 06/06/2024AP 148 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 576 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 720.000R$ 5.255/m²
- 04/06/2024AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 594 mil (90%)c/ vaga137 m²R$ 660.000R$ 4.818/m²
- 18/06/2024AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 175 mil (47%)c/ vaga78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 28/06/2024AP 177 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 201 mil (68%)c/ vaga78 m²R$ 295.000R$ 3.782/m²
- 17/04/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (68%)c/ vaga104 m²R$ 410.000R$ 3.942/m²
- 05/04/2024AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 345.000R$ 4.423/m²
- 01/04/2024AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 22/02/2024AP 178 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 270 mil (53%)c/ vaga137 m²R$ 510.000R$ 3.723/m²
- 31/01/2024AP 151 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 167 mil (27%)c/ vaga137 m²R$ 617.000R$ 4.504/m²
- 17/01/2024AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 225 mil (67%)c/ vaga78 m²R$ 336.000R$ 4.308/m²
- 19/12/2023AP 138 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 533 mil (76%)c/ vaga137 m²R$ 698.750R$ 5.100/m²
- 19/12/2023AP 161 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 264 mil (43%)c/ vaga137 m²R$ 617.000R$ 4.504/m²
- 16/11/2023AP 192 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 335 mil (40%)c/ vaga169 m²R$ 835.000R$ 4.941/m²
- 09/10/2023AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 22/09/2023AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 450 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 560.000R$ 4.088/m²
- 28/06/2023AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 290 mil (100%)c/ vaga78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 11/05/2023AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 25/11/2022AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 170 mil (45%)c/ vaga104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.018 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 300 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
39 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.132/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 2.375/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 2.613/m² · 59 |
| 2014 | — | R$ 2.823/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 2.722/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 2.778/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 2.896/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 2.588/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 2.956/m² · 62 |
| 2020 | R$ 3.141/m² · 15 | R$ 3.212/m² · 51 |
| 2021 | R$ 3.948/m² · 6 | R$ 3.595/m² · 50 |
| 2022 | R$ 3.636/m² · 6 | R$ 3.306/m² · 39 |
| 2023 | R$ 4.504/m² · 7 | R$ 4.088/m² · 41 |
| 2024 | R$ 4.308/m² · 11 | R$ 3.942/m² · 43 |
| 2025 | R$ 3.288/m² · 3 | R$ 3.653/m² · 43 |
| 2026 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 4.394/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.948/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.504/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.795/m² – R$ 2.915/m² | 0 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.035/m² | 0 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.155/m² | 1 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.275/m² | 0 |
| R$ 3.275/m² – R$ 3.395/m² | 1 |
| R$ 3.395/m² – R$ 3.515/m² | 0 |
| R$ 3.515/m² – R$ 3.635/m² | 0 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.754/m² | 2 |
| R$ 3.754/m² – R$ 3.874/m² | 3 |
| R$ 3.874/m² – R$ 3.994/m² | 1 |
| R$ 3.994/m² – R$ 4.114/m² | 0 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.234/m² | 1 |
| R$ 4.234/m² – R$ 4.354/m² | 1 |
| R$ 4.354/m² – R$ 4.474/m² | 2 |
| R$ 4.474/m² – R$ 4.594/m² | 2 |
| R$ 4.594/m² – R$ 4.714/m² | 0 |
| R$ 4.714/m² – R$ 4.834/m² | 3 |
| R$ 4.834/m² – R$ 4.954/m² | 1 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.074/m² | 0 |
| R$ 5.074/m² – R$ 5.193/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3767%
- Consórcio23,6%
- Sem financiamento informado1629%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 67% | R$ 16,6 mi |
| Consórcio | 2 | 3,6% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 29% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5595%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Operações societárias11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 95% | R$ 21,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 278 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 561 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 172 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 4.103/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Benois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 256 | R$ 5.000/m² | R$ 368 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 20 | R$ 3.303/m² | R$ 472 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 33 | R$ 3.431/m² | R$ 257 mil |
| Nº 125 | Vaga de garagem | 92 | R$ 2.321/m² | R$ 35 mil |
| Nº 165 | Vaga de garagem | 57 | R$ 1.675/m² | R$ 56 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 9 | R$ 2.291/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 33 | R$ 3.112/m² | R$ 485 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 23 | R$ 2.717/m² | R$ 481 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 101 | R$ 3.399/m² | R$ 425 mil |