Avenida José Galante, 474 (Vila Andrade)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.619/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 573 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.619/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,5 mi (573 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.857/m²Unidade típica
R$ 549 mil
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.371/m² – R$ 3.251/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 1.571/m²
Financiadas13%
- 08/10/2024AP11Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 648 mil (80%)573 m²R$ 810.000R$ 1.414/m²
- 06/03/2023AP4Apartamento em condomínio · construído em 1985573 m²R$ 1.650.000R$ 2.880/m²
- 20/01/2023AP3Apartamento em condomínio · construído em 1985573 m²R$ 1.250.000R$ 2.182/m²
- 07/01/2021AP9Apartamento em condomínio · construído em 1985573 m²R$ 1.600.000R$ 2.792/m²
- 28/12/2020AP16Apartamento em condomínio · construído em 1985573 m²R$ 900.000R$ 1.571/m²
- 19/12/2019AP4Apartamento em condomínio · construído em 1985573 m²R$ 700.000R$ 1.222/m²
- 28/12/2015AP9Apartamento em condomínio · construído em 1985573 m²R$ 850.000R$ 1.483/m²
- 30/01/2015AP7Apartamento em condomínio · construído em 1985573 m²R$ 1.200.000R$ 2.094/m²
- 24/08/2012AP11Apartamento em condomínio · construído em 1985573 m²R$ 900.000R$ 1.571/m²
- 15/06/2012AP9Apartamento em condomínio · construído em 1985573 m²R$ 593.900R$ 1.036/m²
- 01/03/2011AP18Apartamento em condomínio · construído em 1985966 m²R$ 1.650.000R$ 1.708/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.563 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,5 mi
~31 unidades de 573 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.111 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 648 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.708/m² · 1 | R$ 1.698/m² · 64 |
| 2012 | R$ 1.304/m² · 2 | R$ 1.880/m² · 41 |
| 2013 | — | R$ 2.218/m² · 41 |
| 2014 | — | R$ 2.195/m² · 42 |
| 2015 | R$ 1.789/m² · 2 | R$ 2.242/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 2.318/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 2.298/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 2.040/m² · 28 |
| 2019 | R$ 1.222/m² · 1 | R$ 2.227/m² · 15 |
| 2020 | R$ 1.571/m² · 1 | R$ 2.198/m² · 23 |
| 2021 | R$ 2.792/m² · 1 | R$ 2.473/m² · 48 |
| 2022 | — | R$ 2.581/m² · 34 |
| 2023 | R$ 2.531/m² · 2 | R$ 2.600/m² · 31 |
| 2024 | R$ 1.414/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 37 |
| 2025 | — | R$ 2.920/m² · 39 |
| 2026 | — | R$ 2.854/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.708/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.222/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.531/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.414/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 548.571R$ 2.857/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida José Galante
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 290 | Apartamento | 64 | R$ 3.147/m² | R$ 787 mil |
| Nº 294 | Vaga de garagem | 21 | R$ 989/m² | R$ 36 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 36 | R$ 3.211/m² | R$ 350 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 6 | R$ 1.546/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 498 | Apartamento | 8 | R$ 2.935/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 512 | Apartamento | 24 | R$ 4.239/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 589 | Apartamento | 13 | R$ 3.753/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 11 | R$ 2.164/m² | R$ 1 mi |
| Nº 671 | Apartamento | 13 | R$ 2.776/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 684 | Apartamento | 11 | R$ 1.642/m² | R$ 613 mil |