Rua Rabelo da Cruz (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Rabelo da Cruz, no Tucuruvi, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.172/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 111, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.172/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 147
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.172/m²7 vendas · mediana R$ 310 mil (58 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.875/m² – R$ 5.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.939/m²
Financiadas46%
- 03/06/2026Rua Rabelo da Cruz, 312AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 240 mil (80%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 07/05/2026Rua Rabelo da Cruz, 312AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (73%)61 m²R$ 342.000R$ 5.607/m²
- 29/03/2026Rua Rabelo da Cruz, 125AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 200280% transferidoc/ vaga118 m²R$ 330.000—
- 13/01/2026Rua Rabelo da Cruz, 111APTO 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga99 m²R$ 390.000R$ 3.939/m²
- 27/01/2026Rua Rabelo da Cruz, 312AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 240 mil (80%)57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 02/12/2025Rua Rabelo da Cruz, 312AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 310.000R$ 6.200/m²
- 27/10/2025Rua Rabelo da Cruz, 312AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202467 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 14/10/2025Rua Rabelo da Cruz, 312AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²
- 31/07/2025Rua Rabelo da Cruz, 111APTO 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga99 m²R$ 229.433R$ 2.318/m²
- 31/03/2025Rua Rabelo da Cruz, 111APTO 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 277 mil (79%)c/ vaga99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 25/03/2025Rua Rabelo da Cruz, 312AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202465 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
- 28/03/2025Rua Rabelo da Cruz, 125AP 26 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 50 mil (17%)c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 24/03/2025Rua Rabelo da Cruz, 312AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 09/01/2025Rua Rabelo da Cruz, 125AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga118 m²R$ 315.000R$ 2.669/m²
- 31/10/2024Rua Rabelo da Cruz, 413AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 223 mil (78%)49 m²R$ 285.000R$ 5.816/m²
- 23/08/2024Rua Rabelo da Cruz, 111APTO 151 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (59%)c/ vaga99 m²R$ 390.000R$ 3.939/m²
- 19/07/2024Rua Rabelo da Cruz, 376AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 195 mil (79%)55 m²R$ 245.000R$ 4.455/m²
- 18/04/2024Rua Rabelo da Cruz, 111APTO 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 02/04/2024Rua Rabelo da Cruz, 125AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga118 m²R$ 310.000R$ 2.627/m²
- 15/08/2023Rua Rabelo da Cruz, 111APTO 73 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga99 m²R$ 402.000R$ 4.061/m²
- 10/03/2023Rua Rabelo da Cruz, 111APTO 164 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 408 mil (80%)c/ vaga179 m²R$ 510.000R$ 2.849/m²
- 28/12/2022Rua Rabelo da Cruz, 432AP 08Apartamento em condomínio · construído em 199556 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 10/11/2022Rua Rabelo da Cruz, 111APTO 134 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (74%)c/ vaga99 m²R$ 310.000R$ 3.131/m²
- 25/05/2022Rua Rabelo da Cruz, 125AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (47%)c/ vaga118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
40 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.143/m² · 6 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 2.145/m² · 8 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.022/m² · 6 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.627/m² · 6 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 1.518/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 1.656/m² · 4 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.525/m² · 5 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 2.642/m² · 3 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.103/m² · 2 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.030/m² · 3 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.289/m² · 9 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 2.712/m² · 5 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.455/m² · 2 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 3.939/m² · 5 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 3.774/m² · 9 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 5.218/m² · 4 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.145/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.518/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.218/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.417/m² – R$ 2.599/m² | 0 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.782/m² | 3 |
| R$ 2.782/m² – R$ 2.964/m² | 0 |
| R$ 2.964/m² – R$ 3.147/m² | 0 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.330/m² | 0 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.512/m² | 1 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.695/m² | 1 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.878/m² | 1 |
| R$ 3.878/m² – R$ 4.060/m² | 2 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.243/m² | 0 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.426/m² | 0 |
| R$ 4.426/m² – R$ 4.608/m² | 1 |
| R$ 4.608/m² – R$ 4.791/m² | 1 |
| R$ 4.791/m² – R$ 4.974/m² | 2 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.156/m² | 0 |
| R$ 5.156/m² – R$ 5.339/m² | 2 |
| R$ 5.339/m² – R$ 5.522/m² | 0 |
| R$ 5.522/m² – R$ 5.704/m² | 1 |
| R$ 5.704/m² – R$ 5.887/m² | 1 |
| R$ 5.887/m² – R$ 6.070/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969106,8%
- Anos 70106,8%
- Anos 803927%
- Anos 902316%
- 2000–20093423%
- 2010 em diante3021%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 6,8% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 10 | 6,8% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 39 | 27% | R$ 10,5 mi |
| Anos 90 | 23 | 16% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 34 | 23% | R$ 8,6 mi |
| 2010 em diante | 30 | 21% | R$ 8,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3738%
- Consórcio33,1%
- Sem financiamento informado5759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 38% | R$ 12,9 mi |
| Consórcio | 3 | 3,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 59% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12786%
- Execuções, leilões e retomadas106,8%
- Operações societárias21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos85,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 86% | R$ 35,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 6,8% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,4% | R$ 223 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,4% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10974%
- Residencial horizontal3725%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 74% | R$ 26,1 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 25% | R$ 13,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 133 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 5.172/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rabelo da Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 111 | Apartamento | 33 | R$ 3.856/m² | R$ 399 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 24 | R$ 2.912/m² | R$ 344 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 1.504/m² | R$ 310 mil |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 2.789/m² | R$ 371 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 1.601/m² | R$ 227 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.736/m² | R$ 843 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 648 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 8 | R$ 5.218/m² | R$ 305 mil |
| Nº 340 | Casa | 2 | R$ 5.705/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 5.673/m² | R$ 1 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 5.318/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 4.607/m² | R$ 673 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 1 | R$ 4.971/m² | R$ 273 mil |
| Nº 390 | Casa | 2 | R$ 3.485/m² | R$ 634 mil |
| Nº 397 | Casa | 2 | R$ 5.302/m² | R$ 562 mil |
| Nº 413 | Apartamento | 4 | R$ 6.086/m² | R$ 268 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 10 | R$ 5.576/m² | R$ 300 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.129/m² | R$ 429 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 9.344/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 1.961/m² | R$ 475 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 2.677/m² | R$ 589 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 295 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rabelo da Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rabelo da Cruz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rabelo da Cruz é de R$ 5.172/m², 17% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rabelo da Cruz?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Rabelo da Cruz vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rabelo da Cruz?
É o nº 111, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rabelo da Cruz?
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Rabelo da Cruz, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.