Rua Rabelo da Cruz, 432 (Tucuruvi)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2022 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.579/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 301 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- dez/2022
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.579/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 301 mil (55 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.172/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.875/m² – R$ 5.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2022 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 3.074/m²
Financiadas—
- 28/12/2022AP 08Apartamento em condomínio · construído em 199556 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 09/09/2020AP 05Apartamento em condomínio · construído em 199553 m²R$ 155.461R$ 2.933/m²
- 12/06/2017AP 02Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 109 mil (53%)56 m²R$ 205.000R$ 3.661/m²
- 09/05/2016AP 02Apartamento em condomínio · construído em 199556 m²R$ 92.700R$ 1.655/m²
- 16/09/2013AP 05Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 158 mil (90%)53 m²R$ 175.000R$ 3.302/m²
- 23/07/2013AP 01Apartamento em condomínio · construído em 199553 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 15/03/2013AP 07Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 102 mil (68%)53 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 03/01/2013AP 06Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 160 mil (89%)56 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 30/03/2012AP 05Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 85 mil (65%)53 m²R$ 130.000R$ 2.453/m²
- 27/07/2011AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 100 mil (69%)56 m²R$ 145.000R$ 2.589/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
399 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,7 mi
~9 unidades de 55 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 147 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 109 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.589/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.453/m² · 1 | R$ 2.145/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.258/m² · 4 | R$ 3.022/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.627/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.518/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.655/m² · 1 | R$ 1.656/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.661/m² · 1 | R$ 2.525/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.642/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.103/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.933/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.289/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.107/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.455/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 3.939/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.774/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 5.218/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.655/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.107/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 205 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 478 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 85 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 5.172/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rabelo da Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 4.603/m² | R$ 672 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 1 | R$ 4.977/m² | R$ 274 mil |
| Nº 390 | Casa | 2 | R$ 3.485/m² | R$ 634 mil |
| Nº 397 | Casa | 2 | R$ 5.300/m² | R$ 562 mil |
| Nº 413 | Apartamento | 4 | R$ 6.091/m² | R$ 268 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.124/m² | R$ 429 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 9.341/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 1.960/m² | R$ 474 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 2.677/m² | R$ 589 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 295 mil |