Rua Rabelo da Cruz, 397 (Tucuruvi)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2023 (casa, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.300/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 562 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- abr/2023
- R$ 650 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.300/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 562 mil (106 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.790/m²Unidade típica
R$ 371 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.312/m² – R$ 3.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2023 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.151/m²
Financiadas—
- 26/04/2023397Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 520 mil (80%)106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²
- 06/09/2016397Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967106 m²R$ 230.000R$ 2.170/m²
Este endereço
Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
252 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 562 mil
1 unidade de 106 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 132 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 520 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.187/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.370/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.545/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.459/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.157/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.397/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.170/m² · 1 | R$ 2.170/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.707/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 5.882/m² · 4 |
| 2023 | R$ 6.132/m² · 1 | R$ 4.495/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 4.385/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.057/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.132/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 230 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda267%
- Execuções, leilões e retomadas133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 67% | R$ 880 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 33% | R$ 344 mil |
Calculadora
R$ 371.100R$ 2.790/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rabelo da Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 5.672/m² | R$ 1 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 5.316/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 4.603/m² | R$ 672 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 1 | R$ 4.977/m² | R$ 274 mil |
| Nº 390 | Casa | 2 | R$ 3.485/m² | R$ 634 mil |
| Nº 413 | Apartamento | 4 | R$ 6.091/m² | R$ 268 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 10 | R$ 5.579/m² | R$ 301 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.124/m² | R$ 429 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 9.341/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 1.960/m² | R$ 474 mil |