Rua Dragoes da Independencia (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Dragoes da Independencia, no Tucuruvi, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.817/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 382, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.817/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 145
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 490 mil
- ~174 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.817/m²7 vendas · mediana R$ 400 mil (174 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 490 mil
~174 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.280/m² – R$ 3.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 555 mil
Mediana da listaR$ 2.495/m²
Financiadas66%
- 03/08/2026Rua Dragoes da Independencia, 382AP 63 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga174 m²R$ 500.000R$ 2.874/m²
- 14/08/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)AP 307Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 233 mil (80%)—R$ 291.000—
- 27/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)APTO 306Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 279 mil (80%)—R$ 349.000—
- 10/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)S201Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 233 mil (67%)—R$ 348.000—
- 10/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)APTO 202Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 278 mil (80%)—R$ 348.000—
- 14/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)APTO 201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 274 mil (79%)—R$ 348.000—
- 10/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)apto 301Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 278 mil (80%)—R$ 348.000—
- 10/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)apto 302Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 204 mil (59%)—R$ 348.000—
- 10/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)APT 102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 232 mil (67%)—R$ 348.000—
- 10/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)apto 101Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 226 mil (65%)—R$ 348.000—
- 10/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)S101Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 257 mil (74%)—R$ 348.000—
- 10/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)APTO 103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 238 mil (69%)—R$ 347.000—
- 10/07/2026Rua Dragoes da Independencia, s/nº (perto do nº 666)APTO 107Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 233 mil (80%)—R$ 291.000—
- 19/06/2026Rua Dragoes da Independencia, 204AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 313 mil (78%)142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 01/04/2026Rua Dragoes da Independencia, 338AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 304.000R$ 5.736/m²
- 24/04/2026Rua Dragoes da Independencia, 204AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 100 mil (39%)127 m²R$ 258.000R$ 2.031/m²
- 12/12/2025Rua Dragoes da Independencia, 382AP 83 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 555.000R$ 3.190/m²
- 02/12/2025Rua Dragoes da Independencia, 382AP 74 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 430 mil (98%)c/ vaga174 m²R$ 440.000R$ 2.529/m²
- 21/11/2025Rua Dragoes da Independencia, 382AP 62 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 303.600R$ 1.745/m²
- 22/08/2025Rua Dragoes da Independencia, 204AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982142 m²R$ 325.000R$ 2.289/m²
- 26/05/2025Rua Dragoes da Independencia, 382AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 378.501R$ 2.175/m²
- 16/04/2025Rua Dragoes da Independencia, 204AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 340.000R$ 2.677/m²
- 24/03/2025Rua Dragoes da Independencia, 382AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 184 mil (40%)c/ vaga174 m²R$ 465.000R$ 2.672/m²
- 25/02/2025Rua Dragoes da Independencia, 204AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (67%)142 m²R$ 300.000R$ 2.113/m²
- 09/10/2024Rua Dragoes da Independencia, 382AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga174 m²R$ 370.000R$ 2.126/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
49 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · 12 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.552/m² · 9 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 1.149/m² · 3 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.011/m² · 5 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.361/m² · 4 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 1.301/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 1.609/m² · 4 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.033/m² · 2 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 1.660/m² · 4 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 1.866/m² · 3 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 1.945/m² · 2 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 2.241/m² · 11 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 2.299/m² · 5 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 2.299/m² · 2 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 2.520/m² · 7 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 2.409/m² · 8 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 2.845/m² · 4 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.149/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.301/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.660/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.945/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.845/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.658/m² – R$ 1.849/m² | 1 |
| R$ 1.849/m² – R$ 2.039/m² | 1 |
| R$ 2.039/m² – R$ 2.230/m² | 4 |
| R$ 2.230/m² – R$ 2.421/m² | 1 |
| R$ 2.421/m² – R$ 2.611/m² | 2 |
| R$ 2.611/m² – R$ 2.802/m² | 3 |
| R$ 2.802/m² – R$ 2.993/m² | 3 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.183/m² | 0 |
| R$ 3.183/m² – R$ 3.374/m² | 1 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.564/m² | 0 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.755/m² | 0 |
| R$ 3.755/m² – R$ 3.946/m² | 0 |
| R$ 3.946/m² – R$ 4.136/m² | 0 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.327/m² | 0 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.518/m² | 0 |
| R$ 4.518/m² – R$ 4.708/m² | 0 |
| R$ 4.708/m² – R$ 4.899/m² | 0 |
| R$ 4.899/m² – R$ 5.090/m² | 1 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.280/m² | 0 |
| R$ 5.280/m² – R$ 5.471/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196943,1%
- Anos 7075,4%
- Anos 803829%
- Anos 9021,6%
- 2000–20095845%
- 2010 em diante2016%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 3,1% | R$ 329 mil |
| Anos 70 | 7 | 5,4% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 38 | 29% | R$ 10,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,6% | R$ 810 mil |
| 2000–2009 | 58 | 45% | R$ 17,8 mi |
| 2010 em diante | 20 | 16% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2928%
- Minha Casa Minha Vida1919%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado5352%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 28% | R$ 10,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 19% | R$ 5,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 52% | R$ 15,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13593%
- Execuções, leilões e retomadas53,4%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 93% | R$ 38,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,4% | R$ 976 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 327 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10277%
- Residencial horizontal2217%
- Comercial horizontal21,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,3%
- Terreno43%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 102 | 77% | R$ 28 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 17% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,5% | R$ 737 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 4 | 3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 490.141R$ 2.817/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dragoes da Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Terreno | 1 | R$ 1.042/m² | R$ 211 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.462/m² | R$ 197 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 1.420/m² | R$ 163 mil |
| Nº 144 | Apartamento | 4 | R$ 5.212/m² | R$ 325 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 22 | R$ 2.870/m² | R$ 367 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 6.296/m² | R$ 630 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.215/m² | R$ 339 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 4.980/m² | R$ 398 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.073/m² | R$ 265 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 4.381/m² | R$ 377 mil |
| Nº 338 | Prédio inteiro | 2 | R$ 930/m² | R$ 418 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 48 | R$ 2.701/m² | R$ 470 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 481 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 365 mil |
| Nº 580 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.278/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 747 | Loja | 1 | R$ 2.480/m² | R$ 801 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 5.336/m² | R$ 694 mil |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 7.208/m² | R$ 692 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dragoes da Independencia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dragoes da Independencia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dragoes da Independencia é de R$ 2.817/m², 36% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dragoes da Independencia?
Um apartamento típico de 174 m² na Rua Dragoes da Independencia vale cerca de R$ 490 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dragoes da Independencia?
É o nº 382, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dragoes da Independencia?
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Dragoes da Independencia, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.