Rua Dragoes da Independencia, 204 (Tucuruvi)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.872/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 367 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.872/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 367 mil (127 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.817/m²Unidade típica
R$ 490 mil
~174 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.280/m² – R$ 3.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.113/m²
Financiadas48%
- 19/06/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 313 mil (78%)142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 24/04/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 100 mil (39%)127 m²R$ 258.000R$ 2.031/m²
- 22/08/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982142 m²R$ 325.000R$ 2.289/m²
- 16/04/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 340.000R$ 2.677/m²
- 25/02/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (67%)142 m²R$ 300.000R$ 2.113/m²
- 13/09/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 226 mil (68%)127 m²R$ 334.000R$ 2.630/m²
- 30/04/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 288 mil (80%)127 m²R$ 360.000R$ 2.835/m²
- 26/04/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (69%)127 m²R$ 320.000R$ 2.520/m²
- 09/05/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (80%)127 m²R$ 313.000R$ 2.465/m²
- 27/10/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 224 mil (80%)127 m²R$ 280.000R$ 2.205/m²
- 24/08/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 200.000R$ 1.575/m²
- 24/11/2020AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982142 m²R$ 275.000R$ 1.937/m²
- 27/11/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 192.500R$ 1.516/m²
- 22/02/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 199 mil (75%)142 m²R$ 265.000R$ 1.866/m²
- 16/01/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (77%)127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 05/09/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982142 m²R$ 282.000R$ 1.986/m²
- 29/12/2017AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 1R$ 0/m²
- 18/10/2017AP 42 4 ANApartamento em condomínio · construído em 1982142 m²R$ 300.000R$ 2.113/m²
- 14/12/2016AP 42 4 ANApartamento em condomínio · construído em 1982142 m²R$ 198.270R$ 1.396/m²
- 12/08/2016AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 320.000R$ 2.520/m²
- 28/02/2015AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 221.000R$ 1.740/m²
- 27/06/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (51%)142 m²R$ 305.000R$ 2.148/m²
- 08/11/2012AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 40.000R$ 315/m²
- 06/05/2011AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 202.000R$ 1.591/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.078 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,9 mi
~57 unidades de 127 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 912 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
10 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.591/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 9 |
| 2012 | R$ 315/m² · 1 | R$ 1.149/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.011/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.148/m² · 1 | R$ 2.361/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.740/m² · 1 | R$ 1.301/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.958/m² · 2 | R$ 1.609/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.056/m² · 2 | R$ 2.033/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.986/m² · 1 | R$ 1.660/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.866/m² · 3 | R$ 1.866/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.937/m² · 1 | R$ 1.945/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.890/m² · 2 | R$ 2.241/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.465/m² · 1 | R$ 2.299/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.299/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.630/m² · 3 | R$ 2.520/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.289/m² · 3 | R$ 2.409/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.424/m² · 2 | R$ 2.845/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 315/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.740/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.056/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.986/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.890/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.424/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)943%
- Minha Casa Minha Vida14,8%
- Sem financiamento informado1152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 43% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,8% | R$ 258 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 52% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Execuções, leilões e retomadas311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 465 mil |
Calculadora
R$ 490.141R$ 2.817/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dragoes da Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Terreno | 1 | R$ 1.040/m² | R$ 210 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.461/m² | R$ 197 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 1.419/m² | R$ 163 mil |
| Nº 144 | Apartamento | 4 | R$ 5.214/m² | R$ 326 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 6.293/m² | R$ 629 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 339 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 4.972/m² | R$ 398 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.072/m² | R$ 265 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 4.380/m² | R$ 377 mil |
| Nº 338 | Prédio inteiro | 2 | R$ 930/m² | R$ 418 mil |