Rua Dragoes da Independencia, 382 (Tucuruvi)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.701/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 470 mil
- 174 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.701/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 470 mil (174 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.817/m²Unidade típica
R$ 490 mil
~174 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.280/m² – R$ 3.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 555 mil
Mediana da listaR$ 1.782/m²
Financiadas41%
- 03/08/2026AP 63 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga174 m²R$ 500.000R$ 2.874/m²
- 12/12/2025AP 83 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 555.000R$ 3.190/m²
- 02/12/2025AP 74 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 430 mil (98%)c/ vaga174 m²R$ 440.000R$ 2.529/m²
- 21/11/2025AP 62 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 303.600R$ 1.745/m²
- 26/05/2025AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 378.501R$ 2.175/m²
- 24/03/2025AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 184 mil (40%)c/ vaga174 m²R$ 465.000R$ 2.672/m²
- 09/10/2024AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga174 m²R$ 370.000R$ 2.126/m²
- 10/10/2024AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 280.000R$ 1.609/m²
- 08/07/2024AP 14 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 380.000R$ 2.184/m²
- 26/05/2023AP 63 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 430.000R$ 2.471/m²
- 01/02/2023AP 43 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 265 mil (72%)c/ vaga174 m²R$ 370.000R$ 2.126/m²
- 14/06/2022AP 73 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 407.000R$ 2.339/m²
- 15/06/2022AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 128 mil (32%)c/ vaga174 m²R$ 400.000R$ 2.299/m²
- 15/03/2022AP 43 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 340.000R$ 1.954/m²
- 14/01/2022AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga174 m²R$ 300.000R$ 1.724/m²
- 13/12/2021AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 351 mil (90%)c/ vaga174 m²R$ 390.000R$ 2.241/m²
- 27/07/2021AP 84 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 360.000R$ 2.069/m²
- 27/07/2021AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 350.000R$ 2.011/m²
- 10/05/2021AP 73 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 265 mil (67%)c/ vaga174 m²R$ 395.000R$ 2.270/m²
- 01/04/2021AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (75%)c/ vaga174 m²R$ 400.000R$ 2.299/m²
- 12/02/2021AP 62 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 221 mil (61%)c/ vaga174 m²R$ 360.000R$ 2.069/m²
- 31/01/2020AP 54 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 90 mil (26%)c/ vaga174 m²R$ 340.000R$ 1.954/m²
- 19/09/2018AP 83 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 250.000R$ 1.437/m²
- 12/06/2018AP 41 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 98.000R$ 563/m²
- 07/05/2018AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 310.000R$ 1.782/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.172 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,4 mi
~88 unidades de 174 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 1.911 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
13 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.552/m² · 9 | R$ 1.552/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.149/m² · 4 | R$ 1.149/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.868/m² · 6 | R$ 2.011/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.361/m² · 4 | R$ 2.361/m² · 4 |
| 2015 | R$ 862/m² · 1 | R$ 1.301/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.609/m² · 2 | R$ 1.609/m² · 4 |
| 2017 | R$ 98/m² · 3 | R$ 2.033/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.488/m² · 4 | R$ 1.660/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 1.866/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.954/m² · 1 | R$ 1.945/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.155/m² · 6 | R$ 2.241/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.126/m² · 4 | R$ 2.299/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.299/m² · 2 | R$ 2.299/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.126/m² · 3 | R$ 2.520/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.529/m² · 5 | R$ 2.409/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.149/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 862/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 98/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1238%
- Consórcio13,1%
- Sem financiamento informado1959%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 38% | R$ 4,6 mi |
| Consórcio | 1 | 3,1% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 59% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5596%
- Execuções, leilões e retomadas23,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 96% | R$ 16,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,5% | R$ 511 mil |
Calculadora
R$ 490.141R$ 2.817/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dragoes da Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 204 | Apartamento | 22 | R$ 2.872/m² | R$ 367 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 6.293/m² | R$ 629 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 339 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 4.972/m² | R$ 398 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.072/m² | R$ 265 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 4.380/m² | R$ 377 mil |
| Nº 338 | Prédio inteiro | 2 | R$ 930/m² | R$ 418 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 4.620/m² | R$ 480 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 3.416/m² | R$ 366 mil |
| Nº 580 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.278/m² | R$ 1,8 mi |