Rua Francesco Usper, 539 (Sapopemba)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2021 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.157/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 232 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- ago/2021
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.157/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 232 mil (45 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.436/m²Unidade típica
R$ 110 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.889/m² – R$ 2.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2021 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 2.889/m²
Financiadas71%
- 18/08/2021AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (80%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 23/12/2020AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 60 mil (38%)45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 20/09/2019AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 82.000R$ 1.822/m²
- 21/01/2019AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 113 mil (71%)45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 02/08/2018AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 145 mil (81%)45 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 18/03/2016AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 98.098R$ 2.180/m²
- 20/01/2016AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 127 mil (75%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 08/08/2014AP 43 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (77%)45 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
- 28/05/2014AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 73 mil (56%)45 m²R$ 130.000R$ 2.889/m²
- 24/12/2013AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 139 mil (90%)45 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
- 11/11/2013AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 102 mil (80%)45 m²R$ 128.000R$ 2.844/m²
- 05/08/2013AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 102 mil (76%)45 m²R$ 135.000R$ 3.000/m²
- 14/06/2013AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 108 mil (90%)45 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
- 03/01/2013AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 121 mil (90%)45 m²R$ 135.000R$ 3.000/m²
- 15/10/2012AP 44 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 113.400R$ 2.520/m²
- 03/08/2012AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 117 mil (90%)45 m²R$ 130.000R$ 2.889/m²
- 25/06/2012AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 96 mil (80%)45 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
- 22/12/2011AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 79 mil (83%)45 m²R$ 95.000R$ 2.111/m²
- 25/05/2011AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 94.000R$ 2.089/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.374 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,8 mi
~94 unidades de 45 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.061 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
5 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.100/m² · 2 | R$ 2.111/m² · 34 |
| 2012 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 2.516/m² · 20 |
| 2013 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 2.956/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.667/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 3.733/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.979/m² · 2 | R$ 3.556/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.311/m² · 15 |
| 2018 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.156/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.689/m² · 2 | R$ 2.833/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.222/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.287/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.087/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 2.317/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 2.556/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 180 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Execuções, leilões e retomadas15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 133 mil |
Calculadora
R$ 109.627R$ 2.436/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francesco Usper
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Apartamento | 11 | R$ 5.682/m² | R$ 256 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 18 | R$ 2.719/m² | R$ 122 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 15 | R$ 2.237/m² | R$ 101 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 5.337/m² | R$ 240 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 40 | R$ 3.301/m² | R$ 149 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 22 | R$ 5.051/m² | R$ 227 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 2.467/m² | R$ 111 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 15 | R$ 2.424/m² | R$ 109 mil |
| Nº 615 | Apartamento | 19 | R$ 3.487/m² | R$ 189 mil |