Rua Francesco Usper, 389 (Sapopemba)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.467/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 111 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.467/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 111 mil (45 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.436/m²Unidade típica
R$ 110 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.889/m² – R$ 2.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 23 mil
Maior valorR$ 185 mil
Mediana da listaR$ 2.183/m²
Financiadas60%
- 18/11/2025AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 22.997R$ 511/m²
- 02/12/2024AP 44 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 99 mil (100%)45 m²R$ 99.462R$ 2.210/m²
- 14/06/2024AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido45 m²R$ 40.000—
- 20/06/2023AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (80%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 04/10/2022AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido45 m²R$ 31.824—
- 23/12/2021AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 85.000R$ 1.889/m²
- 14/03/2017AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 119 mil (83%)45 m²R$ 143.000R$ 3.178/m²
- 25/08/2015AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 148 mil (80%)45 m²R$ 185.000R$ 4.111/m²
- 05/02/2015AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 132 mil (82%)45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 13/01/2015AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 116 mil (75%)45 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
- 26/11/2014AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 143 mil (89%)45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 31/07/2013AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 106 mil (77%)45 m²R$ 138.000R$ 3.067/m²
- 20/10/2011AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 82 mil (85%)45 m²R$ 97.000R$ 2.156/m²
- 22/06/2011AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 78 mil (82%)45 m²R$ 95.000R$ 2.111/m²
- 08/06/2011AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 75 mil (90%)45 m²R$ 83.100R$ 1.847/m²
- 16/05/2011AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 38.222R$ 849/m²
- 14/04/2011AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 80.000R$ 1.778/m²
- 11/03/2011AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 85.000R$ 1.889/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.938 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~88 unidades de 45 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 994 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.868/m² · 6 | R$ 2.111/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.516/m² · 20 |
| 2013 | R$ 3.067/m² · 1 | R$ 2.956/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.556/m² · 3 | R$ 3.733/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.556/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.178/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 3.156/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.833/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.389/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.889/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.222/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.287/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.210/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 9 |
| 2025 | R$ 511/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 2.556/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.210/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 511/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)660%
- Sem financiamento informado440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 60% | R$ 892 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 180 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 1,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 66 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 286 mil |
Calculadora
R$ 109.627R$ 2.436/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francesco Usper
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Apartamento | 11 | R$ 5.682/m² | R$ 256 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 18 | R$ 2.719/m² | R$ 122 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 15 | R$ 2.237/m² | R$ 101 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 5.337/m² | R$ 240 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 40 | R$ 3.301/m² | R$ 149 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 22 | R$ 5.051/m² | R$ 227 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 15 | R$ 2.424/m² | R$ 109 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 19 | R$ 5.157/m² | R$ 232 mil |
| Nº 615 | Apartamento | 19 | R$ 3.487/m² | R$ 189 mil |