Rua Francesco Usper, 187 (Sapopemba)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 20 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 5.337/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 240 mil
45 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 20 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.337/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 240 mil (45 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.436/m²
Unidade típica
R$ 110 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.889/m² – R$ 2.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 20 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 3.022/m²
Financiadas44%
  1. 25/11/2025AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 20.000R$ 444/m²
  2. 30/09/2022AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 136 mil (80%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
  3. 18/01/2022AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 145.000R$ 3.222/m²
  4. 22/02/2019AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 102.000R$ 2.267/m²
  5. 22/05/2017AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
  6. 05/05/2017AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 140 mil (80%)45 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
  7. 29/10/2015AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 66.500R$ 1.478/m²
  8. 30/04/2015AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 171 mil (90%)45 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
  9. 19/01/2015AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 99 mil (65%)45 m²R$ 154.000R$ 3.422/m²
  10. 15/08/2014AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 132 mil (88%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
  11. 19/05/2014AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 126 mil (90%)45 m²R$ 140.000R$ 3.111/m²
  12. 17/12/2013AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 139 mil (90%)45 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
  13. 16/12/2013AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 145 mil (100%)45 m²R$ 145.000R$ 3.222/m²
  14. 18/10/2013AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 126 mil (90%)45 m²R$ 140.000R$ 3.111/m²
  15. 01/03/2013APART 51 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 104 mil (83%)45 m²R$ 125.000R$ 2.778/m²
  16. 24/09/2012AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 84 mil (73%)45 m²R$ 115.000R$ 2.556/m²
  17. 30/03/2012AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 93 mil (84%)45 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
  18. 27/02/2012AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 107 mil (90%)45 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
  19. 15/09/2011AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 105 mil (79%)45 m²R$ 132.000R$ 2.933/m²
  20. 02/02/2011AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 83.000R$ 1.844/m²
  21. 07/01/2011AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 85.000R$ 1.889/m²
  22. 13/01/2011AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 50.426R$ 1.121/m²

Este endereço

Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.975 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,1 mi
~113 unidades de 45 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.269 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
44%
4 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 138 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.867/m² · 4R$ 2.111/m² · 34
2012R$ 2.556/m² · 3R$ 2.516/m² · 20
2013R$ 3.167/m² · 4R$ 2.956/m² · 24
2014R$ 3.222/m² · 2R$ 3.333/m² · 18
2015R$ 3.422/m² · 3R$ 3.733/m² · 17
2016—R$ 3.556/m² · 9
2017R$ 3.889/m² · 2R$ 3.311/m² · 15
2018—R$ 3.156/m² · 9
2019R$ 2.267/m² · 1R$ 2.833/m² · 6
2020—R$ 3.389/m² · 2
2021—R$ 2.567/m² · 6
2022R$ 3.500/m² · 2R$ 3.222/m² · 9
2023—R$ 3.287/m² · 6
2024—R$ 3.087/m² · 9
2025R$ 444/m² · 1R$ 2.317/m² · 7
2026—R$ 2.556/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas20112013201520192025
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.867/m²
20123 vendas · R$ 2.556/m²
20134 vendas · R$ 3.167/m²
20142 vendas · R$ 3.222/m²
20153 vendas · R$ 3.422/m²
20172 vendas · R$ 3.889/m²
20191 vendas · R$ 2.267/m²
20222 vendas · R$ 3.500/m²
20251 vendas · R$ 444/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
  • Sem financiamento informado556%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%R$ 689 mil
Sem financiamento informado556%R$ 509 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2296%
  • Execuções, leilões e retomadas14,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2296%R$ 2,7 mi
Execuções, leilões e retomadas14,3%R$ 198 mil

Calculadora

R$ 109.627R$ 2.436/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Francesco Usper

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 59Apartamento11R$ 5.682/m²R$ 256 mil
Nº 103Apartamento18R$ 2.719/m²R$ 122 mil
Nº 147Apartamento15R$ 2.237/m²R$ 101 mil
Nº 248Apartamento40R$ 3.301/m²R$ 149 mil
Nº 341Apartamento22R$ 5.051/m²R$ 227 mil
Nº 389Apartamento15R$ 2.467/m²R$ 111 mil
Nº 485Apartamento15R$ 2.424/m²R$ 109 mil
Nº 539Apartamento19R$ 5.157/m²R$ 232 mil
Nº 615Apartamento19R$ 3.487/m²R$ 189 mil

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