Rua Francesco Usper, 147 (Sapopemba)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 43 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.237/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 101 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 43 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.237/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 101 mil (45 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.436/m²Unidade típica
R$ 110 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.889/m² – R$ 2.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 43 mil
Maior valorR$ 170 mil
Mediana da listaR$ 2.733/m²
Financiadas25%
- 24/11/2025AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 43.000R$ 956/m²
- 09/05/2025AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 104.250R$ 2.317/m²
- 29/07/2022AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
- 08/10/2021AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 68.240R$ 1.516/m²
- 27/12/2019AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (71%)45 m²R$ 140.000R$ 3.111/m²
- 30/05/2018AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
- 20/07/2017AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 81.101R$ 1.802/m²
- 17/05/2017AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 142 mil (83%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 26/08/2014AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 08/08/2014AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 97 mil (69%)45 m²R$ 140.000R$ 3.111/m²
- 24/03/2014AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 149 mil (90%)45 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 19/12/2011AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 106 mil (80%)45 m²R$ 132.000R$ 2.933/m²
- 05/08/2011AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 89 mil (81%)45 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
- 26/05/2011AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 91 mil (74%)45 m²R$ 123.000R$ 2.733/m²
- 29/04/2011AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 123.000R$ 2.733/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.054 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,7 mi
~106 unidades de 45 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.191 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 121 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.733/m² · 4 | R$ 2.111/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.516/m² · 20 |
| 2013 | — | R$ 2.956/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 3.733/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.556/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.790/m² · 2 | R$ 3.311/m² · 15 |
| 2018 | R$ 2.444/m² · 1 | R$ 3.156/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 2.833/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.389/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.516/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 3.222/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.287/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.087/m² · 9 |
| 2025 | R$ 1.636/m² · 2 | R$ 2.317/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 2.556/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.516/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.636/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 527 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 204 mil |
Calculadora
R$ 109.627R$ 2.436/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francesco Usper
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Apartamento | 11 | R$ 5.682/m² | R$ 256 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 18 | R$ 2.719/m² | R$ 122 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 5.337/m² | R$ 240 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 40 | R$ 3.301/m² | R$ 149 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 22 | R$ 5.051/m² | R$ 227 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 2.467/m² | R$ 111 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 15 | R$ 2.424/m² | R$ 109 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 19 | R$ 5.157/m² | R$ 232 mil |
| Nº 615 | Apartamento | 19 | R$ 3.487/m² | R$ 189 mil |