Rua Francesco Usper, 248 (Sapopemba)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.301/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 149 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.301/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 149 mil (45 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.436/m²Unidade típica
R$ 110 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.889/m² – R$ 2.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 186 mil
Mediana da listaR$ 2.444/m²
Financiadas31%
- 29/05/2026AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 23/01/2026AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 186.000R$ 4.133/m²
- 30/09/2025AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 88.077R$ 1.957/m²
- 24/10/2024AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 137 mil (76%)45 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 12/06/2024AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 24/11/2023AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 60 mil (39%)45 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
- 20/03/2023AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 154.000R$ 3.422/m²
- 30/09/2022AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 142 mil (80%)45 m²R$ 178.000R$ 3.956/m²
- 02/09/2022AP 11AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 75.000R$ 1.667/m²
- 29/09/2022AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 54.850R$ 1.219/m²
- 02/09/2022AP 11AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 40.000R$ 889/m²
- 06/07/2022AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 153.000R$ 3.400/m²
- 20/08/2021AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 146.000R$ 3.244/m²
- 07/10/2019AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 130.000R$ 2.889/m²
- 30/04/2019AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido45 m²R$ 27.400—
- 19/12/2018AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 102 mil (80%)45 m²R$ 128.000R$ 2.844/m²
- 07/08/2018AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 93.489R$ 2.078/m²
- 19/07/2018AP 42 B80621Apartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/12/2017AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 14.000R$ 311/m²
- 30/08/2017AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 132 mil (80%)45 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 14/03/2017AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 63.146R$ 1.403/m²
- 23/02/2017AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 97.000R$ 2.156/m²
- 19/09/2016AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/08/2015AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 124 mil (80%)45 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
- 05/06/2015AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 151 mil (90%)45 m²R$ 168.000R$ 3.733/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.716 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,5 mi
~118 unidades de 45 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.324 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
8 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.222/m² · 7 | R$ 2.111/m² · 34 |
| 2012 | R$ 2.411/m² · 4 | R$ 2.516/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.900/m² · 4 | R$ 2.956/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.733/m² · 3 | R$ 3.733/m² · 17 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.556/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.779/m² · 4 | R$ 3.311/m² · 15 |
| 2018 | R$ 2.078/m² · 3 | R$ 3.156/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.889/m² · 1 | R$ 2.833/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.389/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.244/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 6 |
| 2022 | R$ 1.667/m² · 5 | R$ 3.222/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.433/m² · 2 | R$ 3.287/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.111/m² · 2 | R$ 3.087/m² · 9 |
| 2025 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.178/m² · 2 | R$ 2.556/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.178/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)831%
- Sem financiamento informado1869%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 31% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 69% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4492%
- Execuções, leilões e retomadas36,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 92% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,3% | R$ 352 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 109.627R$ 2.436/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francesco Usper
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Apartamento | 11 | R$ 5.682/m² | R$ 256 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 18 | R$ 2.719/m² | R$ 122 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 15 | R$ 2.237/m² | R$ 101 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 5.337/m² | R$ 240 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 22 | R$ 5.051/m² | R$ 227 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 2.467/m² | R$ 111 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 15 | R$ 2.424/m² | R$ 109 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 19 | R$ 5.157/m² | R$ 232 mil |
| Nº 615 | Apartamento | 19 | R$ 3.487/m² | R$ 189 mil |