Rua Francesco Usper, 103 (Sapopemba)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 110 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.719/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 122 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 110 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.719/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 122 mil (45 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.436/m²Unidade típica
R$ 110 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.889/m² – R$ 2.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 110 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 2.833/m²
Financiadas75%
- 25/11/2025AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 109.627R$ 2.436/m²
- 13/12/2024AP 43 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 109.627R$ 2.436/m²
- 27/11/2024AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (80%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 27/02/2024AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 198650% transferidoSFH · R$ 100 mil (100%)45 m²R$ 100.000—
- 24/08/2018AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 74.500R$ 1.656/m²
- 22/05/2018AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 108 mil (65%)45 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 09/11/2017AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 109 mil (73%)45 m²R$ 149.000R$ 3.311/m²
- 20/04/2016AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 136 mil (80%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 26/04/2016AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 109 mil (68%)45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 21/01/2016AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 60 mil (50%)45 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
- 16/12/2015AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 145 mil (83%)45 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
- 29/09/2015AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 136 mil (80%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 28/10/2014AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 162 mil (90%)45 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 12/09/2012AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 95 mil (79%)45 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
- 06/07/2012AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 104 mil (77%)45 m²R$ 135.000R$ 3.000/m²
- 13/12/2011AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 97.087R$ 2.157/m²
- 22/08/2011AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (80%)45 m²R$ 106.000R$ 2.356/m²
- 27/06/2011AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 80 mil (92%)45 m²R$ 87.000R$ 1.933/m²
- 17/01/2011AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 87.500R$ 1.944/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.234 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,6 mi
~111 unidades de 45 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
9 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 109 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.051/m² · 4 | R$ 2.111/m² · 34 |
| 2012 | R$ 2.833/m² · 2 | R$ 2.516/m² · 20 |
| 2013 | — | R$ 2.956/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.833/m² · 2 | R$ 3.733/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.556/m² · 3 | R$ 3.556/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.311/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 15 |
| 2018 | R$ 2.661/m² · 2 | R$ 3.156/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.833/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.389/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.567/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.222/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.287/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.885/m² · 2 | R$ 3.087/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.436/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 2.556/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.436/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)975%
- Sem financiamento informado325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 75% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 25% | R$ 294 mil |
Calculadora
R$ 109.627R$ 2.436/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francesco Usper
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Apartamento | 11 | R$ 5.682/m² | R$ 256 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 15 | R$ 2.237/m² | R$ 101 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 5.337/m² | R$ 240 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 40 | R$ 3.301/m² | R$ 149 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 22 | R$ 5.051/m² | R$ 227 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 2.467/m² | R$ 111 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 15 | R$ 2.424/m² | R$ 109 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 19 | R$ 5.157/m² | R$ 232 mil |
| Nº 615 | Apartamento | 19 | R$ 3.487/m² | R$ 189 mil |