Rua Francesco Usper, 341 (Sapopemba)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 130 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.051/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 227 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 130 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.051/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 227 mil (45 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.436/m²Unidade típica
R$ 110 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.889/m² – R$ 2.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 170 mil
Mediana da listaR$ 2.889/m²
Financiadas67%
- 07/01/2026AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 130.000R$ 2.889/m²
- 28/11/2025AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 111.169R$ 2.470/m²
- 20/01/2021AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 60.000R$ 1.333/m²
- 10/12/2018AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 96 mil (68%)45 m²R$ 142.000R$ 3.156/m²
- 21/08/2017AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 131 mil (77%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 02/03/2017AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 127 mil (84%)45 m²R$ 151.000R$ 3.356/m²
- 02/12/2016AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 110 mil (74%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 01/12/2015AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 130 mil (100%)45 m²R$ 130.000R$ 2.889/m²
- 14/04/2015AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 145 mil (88%)45 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 13/06/2014AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (86%)45 m²R$ 140.000R$ 3.111/m²
- 29/04/2014AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 142 mil (89%)45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 10/10/2013AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 131 mil (100%)45 m²R$ 131.000R$ 2.911/m²
- 16/07/2013AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (79%)45 m²R$ 151.000R$ 3.356/m²
- 17/07/2013AP 14 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 107 mil (76%)45 m²R$ 140.000R$ 3.111/m²
- 11/03/2013AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 95 mil (79%)45 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
- 05/12/2012AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (79%)45 m²R$ 115.000R$ 2.556/m²
- 26/10/2012AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 88 mil (80%)45 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
- 21/06/2012AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 70 mil (78%)45 m²R$ 90.000R$ 2.000/m²
- 31/05/2012AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 81 mil (72%)45 m²R$ 113.000R$ 2.511/m²
- 04/07/2011AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 80 mil (100%)45 m²R$ 80.000R$ 1.778/m²
- 27/07/2011AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 33 mil (51%)45 m²R$ 65.000R$ 1.444/m²
- 18/03/2011AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 60.000R$ 1.333/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.601 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,7 mi
~113 unidades de 45 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.272 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 129 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.444/m² · 3 | R$ 2.111/m² · 34 |
| 2012 | R$ 2.478/m² · 4 | R$ 2.516/m² · 20 |
| 2013 | R$ 3.011/m² · 4 | R$ 2.956/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.278/m² · 2 | R$ 3.733/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.556/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.567/m² · 2 | R$ 3.311/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.156/m² · 1 | R$ 3.156/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.833/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.389/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.222/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.287/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.087/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.470/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 7 |
| 2026 | R$ 2.889/m² · 1 | R$ 2.556/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.470/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.889/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 778 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 130 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 301 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 122 mil |
Calculadora
R$ 109.627R$ 2.436/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francesco Usper
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Apartamento | 11 | R$ 5.682/m² | R$ 256 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 18 | R$ 2.719/m² | R$ 122 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 15 | R$ 2.237/m² | R$ 101 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 5.337/m² | R$ 240 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 40 | R$ 3.301/m² | R$ 149 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 2.467/m² | R$ 111 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 15 | R$ 2.424/m² | R$ 109 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 19 | R$ 5.157/m² | R$ 232 mil |
| Nº 615 | Apartamento | 19 | R$ 3.487/m² | R$ 189 mil |