Rua Francesco Usper, 485 (Sapopemba)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 70 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.424/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 109 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 70 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.424/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 109 mil (45 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.436/m²Unidade típica
R$ 110 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.889/m² – R$ 2.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 175 mil
Mediana da listaR$ 3.111/m²
Financiadas70%
- 27/02/2026AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 70.000R$ 1.556/m²
- 27/06/2025AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 27/12/2023AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 198683,75% transferido45 m²R$ 81.652—
- 25/02/2022AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 118 mil (79%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 19/02/2020AP 14 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 73 mil (50%)45 m²R$ 145.000R$ 3.222/m²
- 24/01/2018AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (70%)45 m²R$ 172.000R$ 3.822/m²
- 13/03/2017AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 133 mil (87%)45 m²R$ 151.500R$ 3.367/m²
- 08/07/2016AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 133 mil (80%)45 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 20/10/2015AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 133 mil (76%)45 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
- 04/09/2015AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 107 mil (62%)45 m²R$ 174.000R$ 3.867/m²
- 28/03/2013AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 112 mil (80%)45 m²R$ 140.000R$ 3.111/m²
- 23/02/2012AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (78%)45 m²R$ 115.000R$ 2.556/m²
- 11/01/2012AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 90.669R$ 2.015/m²
- 13/12/2011AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 97.087R$ 2.157/m²
- 26/09/2011AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 68 mil (75%)45 m²R$ 90.000R$ 2.000/m²
- 08/08/2011AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 92 mil (90%)45 m²R$ 102.500R$ 2.278/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.772 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,5 mi
~105 unidades de 45 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.179 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
7 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.157/m² · 3 | R$ 2.111/m² · 34 |
| 2012 | R$ 2.285/m² · 2 | R$ 2.516/m² · 20 |
| 2013 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 2.956/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 3.333/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.878/m² · 2 | R$ 3.733/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.556/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.367/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.822/m² · 1 | R$ 3.156/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.833/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.222/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.567/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.222/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.287/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.087/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 7 |
| 2026 | R$ 1.556/m² · 1 | R$ 2.556/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.285/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.878/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.822/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.556/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)770%
- Sem financiamento informado330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 70% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 30% | R$ 252 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 54 mil |
Calculadora
R$ 109.627R$ 2.436/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francesco Usper
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Apartamento | 11 | R$ 5.682/m² | R$ 256 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 18 | R$ 2.719/m² | R$ 122 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 15 | R$ 2.237/m² | R$ 101 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 5.337/m² | R$ 240 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 40 | R$ 3.301/m² | R$ 149 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 22 | R$ 5.051/m² | R$ 227 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 2.467/m² | R$ 111 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 19 | R$ 5.157/m² | R$ 232 mil |
| Nº 615 | Apartamento | 19 | R$ 3.487/m² | R$ 189 mil |