Rua Pinto da Luz (São Lucas)
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Pinto da Luz, em São Lucas, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.001/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 479, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.001/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 93
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.556/m²5 vendas · mediana R$ 450 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 533 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.943/m² – R$ 5.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas48%
- 25/08/2026Rua Pinto da Luz, 1233CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 448 mil (80%)96 m²R$ 560.000R$ 5.833/m²
- 17/06/2026Rua Pinto da Luz, 162CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 745.000R$ 11.641/m²
- 03/06/2026Rua Pinto da Luz, 88CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (56%)81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 19/11/2025Rua Pinto da Luz, 828CasaResidência · construído em 1982168 m²R$ 440.000R$ 2.619/m²
- 19/11/2025Rua Pinto da Luz, 594CasaResidência · construído em 1974141 m²R$ 415.000R$ 2.943/m²
- 11/08/2025Rua Pinto da Luz, 1201CasaResidência · construído em 198268 m²R$ 500.000R$ 7.353/m²
- 23/04/2025Rua Pinto da Luz, 162CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 296 mil (80%)64 m²R$ 370.000R$ 5.781/m²
- 23/04/2025Rua Pinto da Luz, 162CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 2.901R$ 45/m²
- 21/03/2025Rua Pinto da Luz, 879CS BResidência · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (30%)140 m²R$ 670.000R$ 4.786/m²
- 08/01/2025Rua Pinto da Luz, 445CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 196 mil (60%)107 m²R$ 325.000R$ 3.037/m²
- 02/12/2024Rua Pinto da Luz, 567CasaResidência · construído em 1983140 m²R$ 555.000R$ 3.964/m²
- 21/08/2024Rua Pinto da Luz, 1076CasaResidência · construído em 1986118 m²R$ 395.000R$ 3.347/m²
- 26/07/2024Rua Pinto da Luz, 165CasaResidência · construído em 198382 m²R$ 649.000R$ 7.915/m²
- 02/05/2024Rua Pinto da Luz, 787CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 229 mil (45%)170 m²R$ 510.000R$ 3.000/m²
- 11/03/2024Rua Pinto da Luz, 138CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 238 mil (54%)125 m²R$ 438.000R$ 3.504/m²
- 03/11/2023Rua Pinto da Luz, 381385Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202210% transferidoSFH · R$ 455 mil (79%)243 m²R$ 575.000—
- 22/11/2023Rua Pinto da Luz, 116CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 197 mil (44%)108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 23/06/2023Rua Pinto da Luz, 381381Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233% transferidoSFH · R$ 416 mil (75%)243 m²R$ 555.000—
- 31/01/2023Rua Pinto da Luz, 584CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 530 mil (79%)141 m²R$ 670.000R$ 4.752/m²
- 02/12/2022Rua Pinto da Luz, 777CasaResidência · construído em 1986148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
- 16/11/2022Rua Pinto da Luz, 381385Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 434 mil (79%)243 m²R$ 550.000—
- 13/01/2022Rua Pinto da Luz, 1005CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 295 mil (74%)81 m²R$ 398.000R$ 4.914/m²
- 08/12/2021Rua Pinto da Luz, 482CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (48%)112 m²R$ 475.000R$ 4.241/m²
- 30/04/2021Rua Pinto da Luz, 1233CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (74%)96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 25/09/2020Rua Pinto da Luz, 465CasaResidência · construído em 1984127 m²R$ 260.000R$ 2.047/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
27 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.517/m² · 3 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 2.617/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 737/m² · 3 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.335/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 3.963/m² · 4 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 4.254/m² · 5 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 2.027/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 2.001/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 4.100/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.470/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 4.459/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 3.504/m² · 5 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.912/m² · 6 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 5.833/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.517/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 737/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.001/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.100/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.912/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.833/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 817/m² – R$ 1.303/m² | 0 |
| R$ 1.303/m² – R$ 1.788/m² | 0 |
| R$ 1.788/m² – R$ 2.273/m² | 0 |
| R$ 2.273/m² – R$ 2.759/m² | 1 |
| R$ 2.759/m² – R$ 3.244/m² | 3 |
| R$ 3.244/m² – R$ 3.729/m² | 2 |
| R$ 3.729/m² – R$ 4.214/m² | 2 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.700/m² | 0 |
| R$ 4.700/m² – R$ 5.185/m² | 1 |
| R$ 5.185/m² – R$ 5.670/m² | 1 |
| R$ 5.670/m² – R$ 6.155/m² | 2 |
| R$ 6.155/m² – R$ 6.641/m² | 0 |
| R$ 6.641/m² – R$ 7.126/m² | 0 |
| R$ 7.126/m² – R$ 7.611/m² | 1 |
| R$ 7.611/m² – R$ 8.096/m² | 1 |
| R$ 8.096/m² – R$ 8.582/m² | 0 |
| R$ 8.582/m² – R$ 9.067/m² | 0 |
| R$ 9.067/m² – R$ 9.552/m² | 0 |
| R$ 9.552/m² – R$ 10.038/m² | 0 |
| R$ 10.038/m² – R$ 10.523/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196966,5%
- Anos 701718%
- Anos 802224%
- Anos 903740%
- 2000–200944,3%
- 2010 em diante66,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 6,5% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 17 | 18% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 22 | 24% | R$ 8,6 mi |
| Anos 90 | 37 | 40% | R$ 7,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,3% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 6 | 6,5% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2641%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Sem financiamento informado3758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 41% | R$ 11,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 58% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8490%
- Execuções, leilões e retomadas33,2%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos44,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 90% | R$ 27,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,2% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 280 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 321 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,3% | R$ 825 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3234%
- Residencial horizontal5155%
- Comercial horizontal66,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33,2%
- Terreno11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 34% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 55% | R$ 20,6 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 6,5% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3,2% | R$ 664 mil |
| Terreno | 1 | 1,1% | R$ 418 mil |
Calculadora
R$ 533.333R$ 5.556/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pinto da Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 2 | R$ 6.830/m² | R$ 929 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 464 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 7.718/m² | R$ 926 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 533 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 553 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 499 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.307/m² | R$ 767 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 5.327/m² | R$ 186 mil |
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 9.206/m² | R$ 589 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 8.734/m² | R$ 716 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 1.432/m² | R$ 136 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 4.194/m² | R$ 759 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.059/m² | R$ 609 mil |
| Nº 381 | Terreno | 1 | R$ 2.808/m² | R$ 562 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 6.710/m² | R$ 570 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 516 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 3.363/m² | R$ 360 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 3.031/m² | R$ 385 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.581/m² | R$ 888 mil |
| Nº 479 | Apartamento | 29 | R$ 3.001/m² | R$ 261 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 5.673/m² | R$ 635 mil |
| Nº 544 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.510/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 4.505/m² | R$ 631 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.728/m² | R$ 808 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 3.144/m² | R$ 443 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 3.746/m² | R$ 528 mil |
| Nº 777 | Casa | 2 | R$ 2.909/m² | R$ 431 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 3.418/m² | R$ 581 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 2.798/m² | R$ 470 mil |
| Nº 879 | Casa | 1 | R$ 5.299/m² | R$ 742 mil |
| Nº 884 | Casa | 1 | R$ 3.516/m² | R$ 517 mil |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 5.760/m² | R$ 616 mil |
| Nº 962 | Prédio inteiro | 1 | R$ 649/m² | R$ 286 mil |
| Nº 983 | Casa | 1 | R$ 972/m² | R$ 253 mil |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 6.314/m² | R$ 511 mil |
| Nº 1027 | Casa | 1 | R$ 7.345/m² | R$ 441 mil |
| Nº 1076 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 449 mil |
| Nº 1201 | Casa | 1 | R$ 7.856/m² | R$ 534 mil |
| Nº 1233 | Casa | 2 | R$ 5.609/m² | R$ 538 mil |
| Nº 1341 | Loja | 1 | R$ 2.986/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1355 | Loja | 1 | R$ 1.641/m² | R$ 69 mil |
| Nº 1360 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 533 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pinto da Luz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pinto da Luz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pinto da Luz é de R$ 3.001/m², 28% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pinto da Luz?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Pinto da Luz vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pinto da Luz?
É o nº 479, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pinto da Luz?
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Pinto da Luz, em São Lucas, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.