Rua Pinto da Luz, 479 (São Lucas)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.004/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 261 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.004/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 261 mil (88 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.004/m²Unidade típica
R$ 264 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.791/m² – R$ 3.064/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.274/m²
Financiadas36%
- 30/03/2026AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 140 mil (58%)c/ vaga88 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
- 15/12/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga87 m²R$ 245.000R$ 2.816/m²
- 20/08/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga101 m²R$ 299.900R$ 2.969/m²
- 20/09/2024AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 277.000R$ 2.743/m²
- 13/08/2024AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 82 mil (38%)c/ vaga87 m²R$ 215.000R$ 2.471/m²
- 29/08/2023AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (75%)c/ vaga87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 26/12/2022AP.51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga87 m²R$ 172.000R$ 1.977/m²
- 12/10/2022AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga88 m²R$ 210.000R$ 2.386/m²
- 20/01/2022AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 140 mil (67%)c/ vaga87 m²R$ 210.000R$ 2.414/m²
- 13/04/2021AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga87 m²R$ 215.000R$ 2.471/m²
- 16/03/2021AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga87 m²R$ 198.000R$ 2.276/m²
- 26/06/2020AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga87 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 24/03/2020AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga88 m²R$ 200.000R$ 2.273/m²
- 28/01/2020AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 206.000R$ 2.040/m²
- 20/05/2019AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga87 m²R$ 130.000R$ 1.494/m²
- 17/01/2019AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (67%)c/ vaga87 m²R$ 224.289R$ 2.578/m²
- 14/02/2018AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga74 m²R$ 195.000R$ 2.635/m²
- 16/11/2017AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 130 mil (62%)c/ vaga101 m²R$ 210.000R$ 2.079/m²
- 26/05/2017AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga87 m²R$ 214.000R$ 2.460/m²
- 06/02/2017AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga101 m²R$ 50.000R$ 495/m²
- 08/09/2015AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga87 m²R$ 120.000R$ 1.379/m²
- 20/03/2015AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 207 mil (90%)c/ vaga88 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 28/06/2013AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 230.000R$ 2.277/m²
- 22/03/2013AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 121 mil (63%)c/ vaga88 m²R$ 191.000R$ 2.170/m²
- 10/12/2012AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 118 mil (79%)c/ vaga74 m²R$ 150.000R$ 2.027/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.420 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,5 mi
~44 unidades de 88 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 970 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
8 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.795/m² · 3 | R$ 1.795/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.027/m² · 3 | R$ 2.027/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.224/m² · 2 | R$ 2.224/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.996/m² · 2 | R$ 1.996/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.079/m² · 3 | R$ 2.269/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.635/m² · 1 | R$ 2.635/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.036/m² · 2 | R$ 2.036/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.184/m² · 3 | R$ 2.184/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.374/m² · 2 | R$ 2.374/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.386/m² · 3 | R$ 2.386/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.759/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.607/m² · 2 | R$ 2.607/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.893/m² · 2 | R$ 2.893/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.036/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%
- Minha Casa Minha Vida14,5%
- Sem financiamento informado1464%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 32% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,5% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 64% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3094%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 94% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 206 mil |
Calculadora
R$ 264.338R$ 3.004/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Pinto da Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 381 | Terreno | 1 | R$ 2.811/m² | R$ 562 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 571 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 4.375/m² | R$ 516 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 3.365/m² | R$ 360 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 3.028/m² | R$ 385 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.574/m² | R$ 887 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 5.673/m² | R$ 635 mil |
| Nº 544 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.510/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 4.504/m² | R$ 631 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.727/m² | R$ 807 mil |