Rua José Macedo (São Lucas)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua José Macedo, em São Lucas, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 649, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.598/m²3 vendas · mediana R$ 684 mil (210 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 756 mil
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.236/m² – R$ 3.663/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 785 mil
Mediana da listaR$ 2.917/m²
Financiadas35%
- 22/05/2026Rua José Macedo, 113CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197325% transferido130 m²R$ 100.000—
- 19/12/2025Rua José Macedo, 312CasaResidência · construído em 1998SFI · R$ 537 mil (68%)225 m²R$ 785.000R$ 3.489/m²
- 10/11/2025Rua José Macedo, 315CasaResidência · construído em 197866,67% transferido118 m²R$ 220.000—
- 23/02/2024Rua José Macedo, 506CasaResidência · construído em 1987190 m²R$ 600.000R$ 3.158/m²
- 21/12/2023Rua José Macedo, 430CasaResidência · construído em 196150% transferido100 m²R$ 90.000—
- 10/10/2023Rua José Macedo, 646652Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992210 m²R$ 510.000R$ 2.429/m²
- 30/05/2023Rua José Macedo, 257CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (75%)106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 16/02/2023Rua José Macedo, 379CasaResidência · construído em 197058 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 02/12/2022Rua José Macedo, 183CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 279 mil (73%)120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 07/11/2022Rua José Macedo, 485CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
- 10/10/2022Rua José Macedo, 370CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (43%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 10/02/2022Rua José Macedo, 447VILA MACEDOPOLISResidência · construído em 1989SFH · R$ 330 mil (57%)157 m²R$ 580.000R$ 3.694/m²
- 11/11/2021Rua José Macedo, 558CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988320 m²R$ 635.000R$ 1.984/m²
- 27/05/2020Rua José Macedo, 201CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 210.000R$ 2.625/m²
- 05/03/2020Rua José Macedo, 127158Residência · construído em 1979SFH · R$ 122 mil (32%)121 m²R$ 380.000R$ 3.140/m²
- 10/10/2019Rua José Macedo, 621625 629 631Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967328 m²R$ 150.000R$ 457/m²
- 10/10/2019Rua José Macedo, 621625 629 631Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967328 m²R$ 11.398R$ 35/m²
- 30/05/2019Rua José Macedo, 521CasaResidência · construído em 201250% transferido110 m²R$ 150.000—
- 23/04/2018Rua José Macedo, 105CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 360 mil (80%)142 m²R$ 450.000R$ 3.169/m²
- 07/07/2017Rua José Macedo, 323CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 21/07/2017Rua José Macedo, 592CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19765,55% transferido80 m²R$ 16.000—
- 23/06/2017Rua José Macedo, 218CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978SFH · R$ 218 mil (70%)137 m²R$ 310.000R$ 2.263/m²
- 30/03/2017Rua José Macedo, 323CasaResidência · construído em 197033,34% transferido120 m²R$ 30.000—
- 14/10/2016Rua José Macedo, 286288Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2018318 m²R$ 430.000R$ 1.352/m²
- 05/05/2015Rua José Macedo, 256CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971130 m²R$ 420.000R$ 3.231/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
9 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.082/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.439/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 2.198/m² · 3 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 4.115/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 1.352/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 2.590/m² · 2 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 3.169/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 457/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 2.883/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 1.984/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.597/m² · 4 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 3.774/m² · 3 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.489/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.082/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.439/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.352/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.590/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 457/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.489/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937,1%
- Anos 702150%
- Anos 80717%
- Anos 90512%
- 2010 em diante614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 7,1% | R$ 251 mil |
| Anos 70 | 21 | 50% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 7 | 17% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 12% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 6 | 14% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)827%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado2170%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 27% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 70% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3993%
- Execuções, leilões e retomadas24,8%
- Operações societárias12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 93% | R$ 13,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,8% | R$ 941 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 510 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3481%
- Comercial horizontal819%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 81% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 19% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 755.516R$ 3.598/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.371/m² | R$ 763 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.779/m² | R$ 578 mil |
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 603 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.167/m² | R$ 440 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 477 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.431/m² | R$ 806 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.995/m² | R$ 320 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.881/m² | R$ 532 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.597/m² | R$ 728 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 4.549/m² | R$ 482 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 2.330/m² | R$ 741 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 839 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 5.041/m² | R$ 605 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 433 mil |
| Nº 354 | Loja | 1 | R$ 1.063/m² | R$ 191 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 3.073/m² | R$ 412 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 4.396/m² | R$ 440 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 6.235/m² | R$ 362 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 2.419/m² | R$ 145 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 745 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 942 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 684 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 660 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 7.697/m² | R$ 847 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 2.654/m² | R$ 849 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 723/m² | R$ 237 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 2.875/m² | R$ 604 mil |
| Nº 649 | Loja | 2 | R$ 3.021/m² | R$ 752 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 438 mil |
| Nº 665 | Loja | 1 | R$ 3.221/m² | R$ 802 mil |
| Nº 684 | Loja | 1 | R$ 6.765/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Macedo?
A Rua José Macedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Macedo?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua José Macedo vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Macedo?
É o nº 649, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Macedo?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua José Macedo, em São Lucas, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.