Rua Comen Elias Zarzur (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua Comen Elias Zarzur, em Santo Amaro, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.334/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 269, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.334/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 223
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 69
- Imóvel típico
- R$ 747 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.686/m²9 vendas · mediana R$ 2,7 mi (250 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,2 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.838/m² – R$ 10.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 161
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 8.539/m²
Financiadas8%
- 14/08/2026Rua Comen Elias Zarzur, 1510CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 2.725.000R$ 10.900/m²
- 11/08/2026Rua Comen Elias Zarzur, 154CS 4Residência · construído em 1979SFH · R$ 400 mil (44%)135 m²R$ 900.000R$ 6.667/m²
- 22/07/2026Rua Comen Elias Zarzur, 2029casa 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202311,11% transferido3.294 m²R$ 4.255.000—
- 17/07/2026Rua Comen Elias Zarzur, 507CASA 04Residência · construído em 1999563 m²R$ 3.850.000R$ 6.838/m²
- 30/06/2026Rua Comen Elias Zarzur, 760CasaResidência · construído em 1970473 m²R$ 5.000.000R$ 10.571/m²
- 29/05/2026Rua Comen Elias Zarzur, 1785CasaResidência · construído em 1973129 m²R$ 1.600.000R$ 12.403/m²
- 30/04/2026Rua Comen Elias Zarzur, 2029Casa 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202311,11% transferidoSFI · R$ 2,7 mi (75%)3.294 m²R$ 3.600.000—
- 05/03/2026Rua Comen Elias Zarzur, 2273CasaResidência · construído em 1964180 m²R$ 1.250.000R$ 6.944/m²
- 13/02/2026Rua Comen Elias Zarzur, 1066CS 2Residência · construído em 2004472 m²R$ 4.100.000R$ 8.686/m²
- 23/12/2025Rua Comen Elias Zarzur, 713CASA 19Residência · construído em 1998491 m²R$ 3.100.000R$ 6.314/m²
- 15/12/2025Rua Comen Elias Zarzur, 2249CasaResidência · construído em 196490 m²R$ 900.000R$ 10.000/m²
- 19/12/2025Rua Comen Elias Zarzur, 918CasaResidência · construído em 195950% transferido110 m²R$ 223.860—
- 10/09/2025Rua Comen Elias Zarzur, 546CASA 7Residência · construído em 2010255 m²R$ 3.180.000R$ 12.471/m²
- 09/09/2025Rua Comen Elias Zarzur, 713CASA 15Residência · construído em 1998491 m²R$ 2.965.000R$ 6.039/m²
- 29/09/2025Rua Comen Elias Zarzur, 1675CasaResidência · construído em 1980268 m²R$ 1.950.000R$ 7.276/m²
- 15/07/2025Rua Comen Elias Zarzur, 693CS 3Residência · construído em 2012298 m²R$ 3.760.000R$ 12.617/m²
- 01/07/2025Rua Comen Elias Zarzur, 568CASA 06Residência · construído em 2002280 m²R$ 3.202.000R$ 11.436/m²
- 26/06/2025Rua Comen Elias Zarzur, 2140CasaResidência · construído em 1996267 m²R$ 2.280.000R$ 8.539/m²
- 27/06/2025Rua Comen Elias Zarzur, 900CasaResidência · construído em 195965,12% transferido110 m²R$ 280.016—
- 15/05/2025Rua Comen Elias Zarzur, 1071CASA 01Residência · construído em 2003403 m²R$ 850.000R$ 2.109/m²
- 06/03/2025Rua Comen Elias Zarzur, 1525CasaResidência · construído em 1974373 m²R$ 4.800.000R$ 12.869/m²
- 13/03/2025Rua Comen Elias Zarzur, 2029Casa 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701% transferido3.111 m²R$ 3.600.000—
- 24/03/2025Rua Comen Elias Zarzur, 546CASA 5Residência · construído em 2010255 m²R$ 2.800.000R$ 10.980/m²
- 03/02/2025Rua Comen Elias Zarzur, 693CS 4Residência · construído em 2012298 m²R$ 3.730.000R$ 12.517/m²
- 09/12/2024Rua Comen Elias Zarzur, 1353CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 681 mil (90%)150 m²R$ 757.000R$ 5.047/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
12 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 498 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.809/m² · 11 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 3.137/m² · 15 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 3.877/m² · 8 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 4.852/m² · 7 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 3.014/m² · 5 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | R$ 4.402/m² · 4 | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 2.489/m² · 5 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 6.275/m² · 5 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 4.575/m² · 6 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 6.137/m² · 6 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 6.922/m² · 18 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 6.772/m² · 10 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 6.305/m² · 4 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 7.317/m² · 9 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 10.490/m² · 12 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 8.686/m² · 7 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.852/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.402/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.489/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 6.275/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.575/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.137/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 6.922/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.772/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.305/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 7.317/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 10.490/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.686/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.081/m² – R$ 3.596/m² | 0 |
| R$ 3.596/m² – R$ 4.111/m² | 1 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.626/m² | 0 |
| R$ 4.626/m² – R$ 5.141/m² | 2 |
| R$ 5.141/m² – R$ 5.656/m² | 0 |
| R$ 5.656/m² – R$ 6.170/m² | 1 |
| R$ 6.170/m² – R$ 6.685/m² | 3 |
| R$ 6.685/m² – R$ 7.200/m² | 2 |
| R$ 7.200/m² – R$ 7.715/m² | 3 |
| R$ 7.715/m² – R$ 8.230/m² | 0 |
| R$ 8.230/m² – R$ 8.745/m² | 2 |
| R$ 8.745/m² – R$ 9.260/m² | 1 |
| R$ 9.260/m² – R$ 9.774/m² | 1 |
| R$ 9.774/m² – R$ 10.289/m² | 1 |
| R$ 10.289/m² – R$ 10.804/m² | 1 |
| R$ 10.804/m² – R$ 11.319/m² | 2 |
| R$ 11.319/m² – R$ 11.834/m² | 1 |
| R$ 11.834/m² – R$ 12.349/m² | 0 |
| R$ 12.349/m² – R$ 12.864/m² | 4 |
| R$ 12.864/m² – R$ 13.379/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693516%
- Anos 704520%
- Anos 8094,1%
- Anos 906730%
- 2000–20092813%
- 2010 em diante3616%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 16% | R$ 42,9 mi |
| Anos 70 | 45 | 20% | R$ 74,7 mi |
| Anos 80 | 9 | 4,1% | R$ 16,2 mi |
| Anos 90 | 67 | 30% | R$ 69,9 mi |
| 2000–2009 | 28 | 13% | R$ 56,7 mi |
| 2010 em diante | 36 | 16% | R$ 73,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)118,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado12091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 8,3% | R$ 8,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 91% | R$ 237,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19085%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas94%
- Operações societárias62,7%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos167,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 85% | R$ 300,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 8.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4% | R$ 14,4 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,7% | R$ 7,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 828 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 7,2% | R$ 15,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3817%
- Residencial horizontal16172%
- Comercial vertical20,9%
- Comercial horizontal73,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria125,4%
- Terreno31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 17% | R$ 18,3 mi |
| Residencial horizontal | 161 | 72% | R$ 283 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 3,1% | R$ 9,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 5,4% | R$ 21,5 mi |
| Terreno | 3 | 1,3% | R$ 4,9 mi |
Calculadora
R$ 2.171.610R$ 8.686/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Elias Zarzur
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.929/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 62 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.315/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 70 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.753/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 98 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 900 mil |
| Nº 181 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.035/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 201 | Outros | 1 | R$ 2.758/m² | R$ 290 mil |
| Nº 205 | Prédio inteiro | 2 | R$ 10.945/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 4.649/m² | R$ 851 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 30 | R$ 5.334/m² | R$ 717 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 5.308/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 487 | Casa | 3 | R$ 3.943/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 488 | Casa | 3 | R$ 7.941/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 507 | Casa | 6 | R$ 5.120/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 6.598/m² | R$ 3 mi |
| Nº 546 | Casa | 21 | R$ 12.638/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 15.912/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 568 | Casa | 9 | R$ 9.771/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 8.930/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 8.477/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 617 | Casa | 2 | R$ 8.094/m² | R$ 3 mi |
| Nº 693 | Casa | 6 | R$ 13.865/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 18.288/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 713 | Casa | 16 | R$ 6.741/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 10.904/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 5.445/m² | R$ 3 mi |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 863 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 12.093/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 879 | Casa | 1 | R$ 1.168/m² | R$ 840 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 4.450/m² | R$ 490 mil |
| Nº 912 | Casa | 1 | R$ 12.297/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 918 | Casa | 1 | R$ 11.421/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 8.321/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1066 | Casa | 7 | R$ 8.960/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1071 | Casa | 3 | R$ 6.134/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1109 | Casa | 1 | R$ 11.337/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1123 | Casa | 1 | R$ 7.161/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1341 | Casa | 1 | R$ 11.107/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1353 | Casa | 1 | R$ 5.734/m² | R$ 860 mil |
| Nº 1361 | Casa | 1 | R$ 4.660/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1400 | Casa | 1 | R$ 7.496/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1438 | Casa | 1 | R$ 8.212/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1460 | Casa | 1 | R$ 5.483/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1470 | Casa | 1 | R$ 5.134/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1477 | Casa | 2 | R$ 3.724/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1484 | Casa | 1 | R$ 8.555/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1503 | Casa | 1 | R$ 7.331/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1510 | Casa | 1 | R$ 10.900/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1517 | Casa | 1 | R$ 7.154/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1525 | Casa | 1 | R$ 14.255/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1550 | Casa | 1 | R$ 12.722/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1623 | Casa | 1 | R$ 10.979/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1641 | Casa | 1 | R$ 7.825/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1675 | Casa | 1 | R$ 7.769/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1721 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1759 | Casa | 2 | R$ 10.078/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1785 | Casa | 1 | R$ 12.794/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2004 | Casa | 1 | R$ 8.330/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2020 | Casa | 2 | R$ 9.056/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2080 | Casa | 2 | R$ 14.854/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2088 | Casa | 1 | R$ 8.322/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 2140 | Casa | 2 | R$ 8.447/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2165 | Casa | 1 | R$ 7.141/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2190 | Casa | 1 | R$ 7.898/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2217 | Casa | 1 | R$ 10.600/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2249 | Casa | 1 | R$ 10.678/m² | R$ 961 mil |
| Nº 2273 | Casa | 1 | R$ 7.163/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2375 | Casa | 1 | R$ 7.772/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2397 | Casa | 1 | R$ 8.817/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Elias Zarzur
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Elias Zarzur?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Elias Zarzur é de R$ 5.334/m², 18% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Elias Zarzur?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua Comen Elias Zarzur vale cerca de R$ 747 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Elias Zarzur?
É o nº 269, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Elias Zarzur?
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua Comen Elias Zarzur, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 69 endereços diferentes.