Rua Andrea Paulinetti, 256 (Santo Amaro)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.879/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 930 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.879/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 930 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.277/m²Unidade típica
R$ 859 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.340/m² – R$ 8.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 7.979/m²
Financiadas58%
- 20/07/2026AP 235Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,6 mi (73%)115 m²R$ 2.200.000R$ 19.130/m²
- 28/07/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 289 mil (29%)115 m²R$ 1.010.000R$ 8.783/m²
- 01/07/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 950.000R$ 8.051/m²
- 19/06/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 628 mil (55%)116 m²R$ 1.140.000R$ 9.828/m²
- 29/05/2026AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 912 mil (80%)115 m²R$ 1.140.000R$ 9.913/m²
- 15/05/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 913.255R$ 7.739/m²
- 08/05/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 865.575R$ 7.335/m²
- 24/02/2026AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,1 mi (80%)115 m²R$ 1.390.000R$ 12.087/m²
- 26/02/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 949 mil (79%)116 m²R$ 1.200.000R$ 10.345/m²
- 10/02/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 610 mil (60%)115 m²R$ 1.010.000R$ 8.783/m²
- 30/12/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 750 mil (80%)118 m²R$ 941.500R$ 7.979/m²
- 05/12/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 894.425R$ 7.580/m²
- 21/11/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,1 mi (70%)116 m²R$ 1.500.000R$ 12.931/m²
- 14/11/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 929.745R$ 7.879/m²
- 11/11/2025AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2023115 m²R$ 905.000R$ 7.870/m²
- 04/11/2025AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 835.306R$ 7.079/m²
- 03/11/2025AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2023115 m²R$ 789.017R$ 6.861/m²
- 03/11/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2023116 m²R$ 776.400R$ 6.693/m²
- 27/10/2025Apto 151Apartamento em condomínio · construído em 20230,65% transferidoSFH · R$ 678 mil (70%)116 m²R$ 968.500—
- 21/10/2025Apto 203Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 966.000—
- 30/10/2025Apt 163Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 568 mil (61%)—R$ 923.925—
- 07/10/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 600 mil (67%)116 m²R$ 894.425R$ 7.711/m²
- 08/10/2025AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2023116 m²R$ 837.408R$ 7.219/m²
- 08/10/2025AP 264Apartamento em condomínio · construído em 2023116 m²R$ 837.408R$ 7.219/m²
- 18/09/2025AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 939.445R$ 7.961/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.102 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,4 mi
~23 unidades de 116 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.680 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
78 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 597 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
97 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.602/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.710/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.773/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.051/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.799/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.472/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.231/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.328/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.000/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 4.887/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 6.769/m² · 23 |
| 2025 | R$ 7.870/m² · 25 | R$ 7.361/m² · 40 |
| 2026 | R$ 9.305/m² · 10 | R$ 7.739/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 25 vendas · R$ 7.870/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 9.305/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.612/m² – R$ 7.027/m² | 2 |
| R$ 7.027/m² – R$ 7.442/m² | 5 |
| R$ 7.442/m² – R$ 7.858/m² | 6 |
| R$ 7.858/m² – R$ 8.273/m² | 7 |
| R$ 8.273/m² – R$ 8.688/m² | 3 |
| R$ 8.688/m² – R$ 9.103/m² | 3 |
| R$ 9.103/m² – R$ 9.518/m² | 1 |
| R$ 9.518/m² – R$ 9.933/m² | 2 |
| R$ 9.933/m² – R$ 10.348/m² | 1 |
| R$ 10.348/m² – R$ 10.764/m² | 0 |
| R$ 10.764/m² – R$ 11.179/m² | 0 |
| R$ 11.179/m² – R$ 11.594/m² | 1 |
| R$ 11.594/m² – R$ 12.009/m² | 0 |
| R$ 12.009/m² – R$ 12.424/m² | 1 |
| R$ 12.424/m² – R$ 12.839/m² | 0 |
| R$ 12.839/m² – R$ 13.254/m² | 1 |
| R$ 13.254/m² – R$ 13.669/m² | 0 |
| R$ 13.669/m² – R$ 14.085/m² | 0 |
| R$ 14.085/m² – R$ 14.500/m² | 0 |
| R$ 14.500/m² – R$ 14.915/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7855%
- Sem financiamento informado6345%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 55% | R$ 78,2 mi |
| Sem financiamento informado | 63 | 45% | R$ 62 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14195%
- Cessões de direitos10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos64,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 95% | R$ 140,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 747 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,1% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4486%
- Residencial horizontal59,8%
- Terreno23,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 86% | R$ 41,9 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 9,8% | R$ 8,5 mi |
| Terreno | 2 | 3,9% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 858.711R$ 7.277/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Andrea Paulinetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 7.407/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.965/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 251 | Apartamento | 30 | R$ 6.411/m² | R$ 930 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 14.626/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 271 | Outros | 2 | R$ 14.374/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 16.992/m² | R$ 2 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 19.415/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 18.009/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 11.652/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 20.390/m² | R$ 2,4 mi |