Rua Andrea Paulinetti, 251 (Santo Amaro)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 189 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.411/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 930 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 189 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.411/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 930 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.277/m²Unidade típica
R$ 859 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.340/m² – R$ 8.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.779/m²
Financiadas56%
- 21/07/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferidoSFH · R$ 394 mil (77%)120 m²R$ 515.000—
- 28/05/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 84 mil (9%)145 m²R$ 909.150R$ 6.270/m²
- 06/05/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2023145 m²R$ 897.250R$ 6.188/m²
- 28/04/2026AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (23%)145 m²R$ 1.300.000R$ 8.966/m²
- 12/03/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023145 m²R$ 881.180R$ 6.077/m²
- 16/01/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023145 m²R$ 904.232R$ 6.236/m²
- 18/11/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2023145 m²R$ 965.000R$ 6.655/m²
- 10/10/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 636 mil (67%)145 m²R$ 950.000R$ 6.552/m²
- 31/10/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 600 mil (63%)145 m²R$ 950.000R$ 6.552/m²
- 24/09/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 557 mil (60%)145 m²R$ 924.660R$ 6.377/m²
- 28/08/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023120 m²R$ 1.165.000R$ 9.708/m²
- 31/07/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023145 m²R$ 984.000R$ 6.786/m²
- 09/05/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 765 mil (90%)120 m²R$ 850.000R$ 7.083/m²
- 23/04/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2023145 m²R$ 1.150.710R$ 7.936/m²
- 27/11/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 20230,17% transferidoSFH · R$ 798 mil (85%)145 m²R$ 938.120—
- 21/11/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 529 mil (61%)120 m²R$ 870.000R$ 7.250/m²
- 01/11/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 355 mil (44%)120 m²R$ 812.500R$ 6.771/m²
- 24/10/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2023120 m²R$ 821.750R$ 6.848/m²
- 31/10/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 355 mil (44%)120 m²R$ 812.250R$ 6.769/m²
- 16/09/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 650 mil (76%)120 m²R$ 850.000R$ 7.083/m²
- 30/08/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 811 mil (81%)120 m²R$ 1.000.000R$ 8.333/m²
- 26/08/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 740 mil (80%)120 m²R$ 930.000R$ 7.750/m²
- 23/08/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 20230,14% transferidoSFH · R$ 580 mil (69%)120 m²R$ 836.000—
- 15/08/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 640 mil (83%)120 m²R$ 774.000R$ 6.450/m²
- 12/07/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2023145 m²R$ 1.030.065R$ 7.104/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
894 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~6 unidades de 145 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 550 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
21 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.602/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.710/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.773/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.051/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.799/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.472/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.231/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.328/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.000/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 4.887/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.875/m² · 17 | R$ 6.769/m² · 23 |
| 2025 | R$ 6.721/m² · 8 | R$ 7.361/m² · 40 |
| 2026 | R$ 6.236/m² · 5 | R$ 7.739/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.875/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.721/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.236/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.027/m² – R$ 6.189/m² | 2 |
| R$ 6.189/m² – R$ 6.352/m² | 3 |
| R$ 6.352/m² – R$ 6.514/m² | 3 |
| R$ 6.514/m² – R$ 6.677/m² | 3 |
| R$ 6.677/m² – R$ 6.839/m² | 4 |
| R$ 6.839/m² – R$ 7.002/m² | 3 |
| R$ 7.002/m² – R$ 7.164/m² | 3 |
| R$ 7.164/m² – R$ 7.327/m² | 3 |
| R$ 7.327/m² – R$ 7.490/m² | 0 |
| R$ 7.490/m² – R$ 7.652/m² | 0 |
| R$ 7.652/m² – R$ 7.815/m² | 1 |
| R$ 7.815/m² – R$ 7.977/m² | 1 |
| R$ 7.977/m² – R$ 8.140/m² | 0 |
| R$ 8.140/m² – R$ 8.302/m² | 0 |
| R$ 8.302/m² – R$ 8.465/m² | 1 |
| R$ 8.465/m² – R$ 8.627/m² | 0 |
| R$ 8.627/m² – R$ 8.790/m² | 0 |
| R$ 8.790/m² – R$ 8.952/m² | 0 |
| R$ 8.952/m² – R$ 9.115/m² | 1 |
| R$ 9.115/m² – R$ 9.277/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1834%
- Consórcio35,7%
- Sem financiamento informado3260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 34% | R$ 15,8 mi |
| Consórcio | 3 | 5,7% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 60% | R$ 16,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5398%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 98% | R$ 34,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 858.711R$ 7.277/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Andrea Paulinetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 7.407/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.965/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 256 | Apartamento | 35 | R$ 7.879/m² | R$ 930 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 14.626/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 271 | Outros | 2 | R$ 14.374/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 16.992/m² | R$ 2 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 19.415/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 18.009/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 11.652/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 20.390/m² | R$ 2,4 mi |