Rua Ismael Neri (Santana)
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Rua Ismael Neri, em Santana, desde 2011 (86 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.881/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 738, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.881/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 196
- 86 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 395 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.528/m²3 vendas · mediana R$ 735 mil (164 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 743 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.261/m² – R$ 4.886/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 77
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 4.528/m²
Financiadas69%
- 31/07/2026Rua Ismael Neri, 410CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 475 mil (66%)159 m²R$ 720.000R$ 4.528/m²
- 30/01/2026Rua Ismael Neri, 803CasaResidência · construído em 1997164 m²R$ 860.000R$ 5.244/m²
- 08/01/2026Rua Ismael Neri, 772CasaResidência · construído em 19650,3% transferidoSFH · R$ 295 mil (80%)212 m²R$ 369.000—
- 29/01/2026Rua Ismael Neri, 772ap 15Residência · construído em 19650,02% transferido212 m²R$ 265.000—
- 18/12/2025Rua Ismael Neri, 772CasaResidência · construído em 19650,03% transferido212 m²R$ 360.000—
- 03/12/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 19Residência · construído em 19650,03% transferidoMCMV · R$ 279 mil (80%)212 m²R$ 349.000—
- 05/12/2025Rua Ismael Neri, 772APARTAMENTO 30Residência · construído em 19654,18% transferido212 m²R$ 300.000—
- 23/12/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 13Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 215 mil (80%)212 m²R$ 269.000—
- 18/12/2025Rua Ismael Neri, 772APARTAMENTO 34Residência · construído em 19653,6% transferido212 m²R$ 200.000—
- 11/11/2025Rua Ismael Neri, 470APARTAMENTO 2Residência · construído em 195412,36% transferido130 m²R$ 283.000—
- 10/10/2025Rua Ismael Neri, 404CasaResidência · construído em 1979184 m²R$ 735.000R$ 3.995/m²
- 02/10/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 26Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)212 m²R$ 280.000—
- 10/10/2025Rua Ismael Neri, 772APARTAMENTO 17Residência · construído em 19650,03% transferidoSFH · R$ 166 mil (61%)212 m²R$ 270.000—
- 10/10/2025Rua Ismael Neri, 772CasaResidência · construído em 19650,03% transferidoSFH · R$ 166 mil (61%)212 m²R$ 270.000—
- 24/09/2025Rua Ismael Neri, 470AP 06Residência · construído em 19540,07% transferidoMCMV · R$ 234 mil (73%)130 m²R$ 320.000—
- 21/08/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 51Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)212 m²R$ 350.000—
- 31/07/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 23Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 241 mil (80%)212 m²R$ 302.000—
- 28/07/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 16Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 229 mil (80%)212 m²R$ 287.000—
- 20/06/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 25Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)212 m²R$ 255.000—
- 27/06/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 14Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 187 mil (75%)212 m²R$ 250.000—
- 08/05/2025Rua Ismael Neri, 772Apto 53Residência · construído em 19651% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)212 m²R$ 340.000—
- 02/05/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 52Residência · construído em 19650,01% transferidoSFH · R$ 214 mil (80%)212 m²R$ 268.000—
- 05/05/2025Rua Ismael Neri, 772APARTAMENTO 36Residência · construído em 19653,6% transferido212 m²R$ 260.000—
- 02/04/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 63Residência · construído em 19650,02% transferidoSFH · R$ 224 mil (79%)212 m²R$ 283.000—
- 04/04/2025Rua Ismael Neri, 772APTO 11Residência · construído em 19650,02% transferidoMCMV · R$ 206 mil (77%)212 m²R$ 266.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
41 de 168 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
28
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.880/m² · 2 | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | R$ 2.391/m² · 3 | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | R$ 1.040/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | R$ 2.726/m² · 2 | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | R$ 4.269/m² · 1 | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | R$ 4.967/m² · 1 | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | R$ 3.094/m² · 1 | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | R$ 3.729/m² · 1 | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | R$ 5.886/m² · 2 | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | R$ 2.899/m² · 5 | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | R$ 4.389/m² · 5 | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | R$ 4.077/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | R$ 4.306/m² · 3 | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | R$ 3.995/m² · 1 | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | R$ 4.886/m² · 2 | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.040/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.269/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.967/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.094/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.886/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.389/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.886/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695227%
- Anos 70136,6%
- Anos 809850%
- Anos 902111%
- 2000–200931,5%
- 2010 em diante94,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 52 | 27% | R$ 16,9 mi |
| Anos 70 | 13 | 6,6% | R$ 7,7 mi |
| Anos 80 | 98 | 50% | R$ 23,2 mi |
| Anos 90 | 21 | 11% | R$ 21,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 9 | 4,6% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2720%
- Minha Casa Minha Vida129,1%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 20% | R$ 12 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 9,1% | R$ 3,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 91 | 69% | R$ 37,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16886%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas84,1%
- Operações societárias21%
- Dação, permuta e outros onerosos178,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 168 | 86% | R$ 64,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 500 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,1% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 643 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 8,7% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11358%
- Residencial horizontal7840%
- Comercial horizontal21%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 113 | 58% | R$ 37,7 mi |
| Residencial horizontal | 78 | 40% | R$ 33,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 742.642R$ 4.528/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ismael Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.653/m² | R$ 681 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 2.022/m² | R$ 101 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 7.324/m² | R$ 688 mil |
| Nº 129 | Casa | 2 | R$ 3.799/m² | R$ 741 mil |
| Nº 136 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.667/m² | R$ 340 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 705 mil |
| Nº 259 | Apartamento | 7 | R$ 2.133/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 262 | Apartamento | 11 | R$ 3.465/m² | R$ 946 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 6.135/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.123/m² | R$ 809 mil |
| Nº 404 | Casa | 2 | R$ 5.041/m² | R$ 928 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.396/m² | R$ 888 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 4.528/m² | R$ 720 mil |
| Nº 432 | Casa | 2 | R$ 5.349/m² | R$ 968 mil |
| Nº 470 | Apartamento | 1 | R$ 5.972/m² | R$ 215 mil |
| Nº 485 | Outros | 1 | R$ 6.717/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 7.539/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 8.555/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 524 | Casa | 3 | R$ 3.570/m² | R$ 643 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 114 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 615 | Casa | 2 | R$ 7.088/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 3.943/m² | R$ 974 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 6.259/m² | R$ 688 mil |
| Nº 738 | Apartamento | 30 | R$ 4.468/m² | R$ 420 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 3.831/m² | R$ 816 mil |
| Nº 755 | Loja | 1 | R$ 774/m² | R$ 300 mil |
| Nº 772 | Apartamento | 2 | R$ 4.317/m² | R$ 262 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 887 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ismael Neri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ismael Neri?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ismael Neri é de R$ 4.881/m², 10% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ismael Neri?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Ismael Neri vale cerca de R$ 395 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ismael Neri?
É o nº 738, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ismael Neri?
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Rua Ismael Neri, em Santana, desde 2011, das quais 86 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.