Rua Ismael Neri, 470 (Santana)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 215 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.972/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 215 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 215 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.972/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 215 mil (36 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.881/m²Unidade típica
R$ 395 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.149/m² – R$ 5.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 215 mil
Mediana da listaR$ 5.972/m²
Financiadas—
- 11/08/2026APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 172 mil (80%)36 m²R$ 215.000R$ 5.972/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
204 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 272 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 136 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.787/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.303/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.484/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.128/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.951/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.191/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.918/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.225/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.532/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.396/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.298/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 2.988/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.996/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.085/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.972/m² · 1 | R$ 5.294/m² · 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Minha Casa Minha Vida117%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 497 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 17% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical117%
- Residencial horizontal583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 17% | R$ 215 mil |
| Residencial horizontal | 5 | 83% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 395.369R$ 4.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ismael Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 404 | Casa | 2 | R$ 5.039/m² | R$ 927 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.396/m² | R$ 888 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 4.528/m² | R$ 720 mil |
| Nº 432 | Casa | 2 | R$ 5.348/m² | R$ 968 mil |
| Nº 485 | Outros | 1 | R$ 6.717/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 7.538/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 8.550/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 524 | Casa | 3 | R$ 3.564/m² | R$ 642 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 3.787/m² | R$ 114 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 5.631/m² | R$ 1,8 mi |