Rua Ismael Neri, 259 (Santana)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 2.135/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,5 mi
589 m² típicos
Última venda
fev/2025
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.135/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,5 mi (589 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.881/m²
Unidade típica
R$ 395 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.149/m² – R$ 5.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.716/m²
Financiadas0%
  1. 18/02/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1994589 m²R$ 1.600.000R$ 2.716/m²
  2. 15/08/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994589 m²R$ 1.125.732R$ 1.911/m²
  3. 29/07/2022AP 201 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994890 m²R$ 1.200.000R$ 1.348/m²
  4. 12/08/2021AP.131Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido589 m²R$ 700.000—
  5. 11/05/2021AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1994589 m²R$ 2.000.000R$ 3.396/m²
  6. 19/11/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994589 m²R$ 1.800.000R$ 3.056/m²
  7. 04/06/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994589 m²R$ 1.740.000R$ 2.954/m²
  8. 19/04/2013AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994589 m²R$ 874.000R$ 1.484/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.830 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 129,7 mi
~87 unidades de 589 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 2.796 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 8 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.787/m² · 3
2012—R$ 3.303/m² · 4
2013R$ 2.219/m² · 2R$ 1.484/m² · 3
2014—R$ 2.128/m² · 5
2015—R$ 2.951/m² · 1
2016—R$ 4.191/m² · 1
2018—R$ 2.918/m² · 3
2019R$ 3.056/m² · 1R$ 2.225/m² · 2
2020—R$ 3.532/m² · 3
2021R$ 3.396/m² · 1R$ 3.396/m² · 3
2022R$ 1.348/m² · 1R$ 3.298/m² · 7
2023—R$ 2.988/m² · 1
2024R$ 1.911/m² · 1R$ 2.996/m² · 5
2025R$ 2.716/m² · 1R$ 3.085/m² · 5
2026—R$ 5.294/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201320192021202220242025
Ver tabela
20132 vendas · R$ 2.219/m²
20191 vendas · R$ 3.056/m²
20211 vendas · R$ 3.396/m²
20221 vendas · R$ 1.348/m²
20241 vendas · R$ 1.911/m²
20251 vendas · R$ 2.716/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda880%
  • Execuções, leilões e retomadas110%
  • Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda880%R$ 11 mi
Execuções, leilões e retomadas110%R$ 2 mi
Dação, permuta e outros onerosos110%R$ 250 mil

Calculadora

R$ 395.369R$ 4.881/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Ismael Neri

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 125Casa2R$ 7.318/m²R$ 688 mil
Nº 129Casa2R$ 3.797/m²R$ 740 mil
Nº 136Prédio inteiro1R$ 5.667/m²R$ 340 mil
Nº 218Casa1R$ 4.892/m²R$ 704 mil
Nº 262Apartamento11R$ 3.469/m²R$ 947 mil
Nº 274Casa1R$ 6.128/m²R$ 1,8 mi
Nº 289Casa1R$ 3.123/m²R$ 809 mil
Nº 404Casa2R$ 5.039/m²R$ 927 mil
Nº 407Casa1R$ 7.396/m²R$ 888 mil
Nº 410Casa1R$ 4.528/m²R$ 720 mil

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