Rua Ismael Neri, 738 (Santana)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.468/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.468/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 420 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.881/m²Unidade típica
R$ 395 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.149/m² – R$ 5.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.314/m²
Financiadas32%
- 20/05/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 316 mil (53%)94 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 09/04/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (21%)94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 09/12/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198162,5% transferido94 m²R$ 50.000—
- 15/12/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 50.000R$ 532/m²
- 15/12/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 44.000R$ 468/m²
- 09/10/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
- 12/08/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 289.990R$ 3.085/m²
- 30/06/2025AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 05/06/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 263.380R$ 2.802/m²
- 07/03/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido94 m²R$ 15.000—
- 03/12/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 250 mil (57%)94 m²R$ 440.000R$ 4.681/m²
- 22/08/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 251.000R$ 2.670/m²
- 12/08/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198162,5% transferido94 m²R$ 155.000—
- 05/07/2024AP 41 E VG 602Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga121 m²R$ 410.000R$ 3.388/m²
- 25/08/2022AP 21 BX 802Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 152 mil (31%)c/ vaga119 m²R$ 497.500R$ 4.181/m²
- 05/05/2022AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 260 mil (72%)94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
- 24/05/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 21/02/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 313.000R$ 3.330/m²
- 20/08/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198145% transferido94 m²R$ 90.000—
- 22/03/2021AP 134Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 230.000R$ 2.447/m²
- 27/01/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 140 mil (37%)94 m²R$ 380.416R$ 4.047/m²
- 24/11/2020AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (49%)94 m²R$ 345.000R$ 3.670/m²
- 23/10/2020AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 193 mil (58%)94 m²R$ 332.038R$ 3.532/m²
- 13/11/2018AP 21 BX 802Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 15/01/2018AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198194 m²R$ 335.000R$ 3.564/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.990 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,1 mi
~143 unidades de 94 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.294 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
12 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.181/m² · 1 | R$ 1.787/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.303/m² · 4 | R$ 3.303/m² · 4 |
| 2013 | R$ 851/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 4 | R$ 2.128/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.951/m² · 1 |
| 2016 | R$ 4.191/m² · 1 | R$ 4.191/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.042/m² · 2 | R$ 2.918/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.225/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.601/m² · 2 | R$ 3.532/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.247/m² · 2 | R$ 3.396/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.580/m² · 4 | R$ 3.298/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 2.988/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.388/m² · 3 | R$ 2.996/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.943/m² · 6 | R$ 3.085/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.213/m² · 2 | R$ 5.294/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 851/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.191/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.601/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.943/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.213/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1121%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado4177%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 21% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 77% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7590%
- Execuções, leilões e retomadas56%
- Operações societárias11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 90% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6% | R$ 479 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,2% | R$ 49 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 87 mil |
Calculadora
R$ 395.369R$ 4.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ismael Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 114 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 615 | Casa | 2 | R$ 7.088/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 3.943/m² | R$ 974 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 6.259/m² | R$ 688 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 3.831/m² | R$ 816 mil |
| Nº 755 | Loja | 1 | R$ 774/m² | R$ 300 mil |
| Nº 772 | Apartamento | 2 | R$ 4.317/m² | R$ 262 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 887 mil |