Rua Ismael Neri, 262 (Santana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 752 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.465/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 946 mil
- 278 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 752 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.465/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 946 mil (278 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.881/m²Unidade típica
R$ 395 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.149/m² – R$ 5.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 752 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 2.869/m²
Financiadas0%
- 09/10/2024AP 62 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga251 m²R$ 752.000R$ 2.996/m²
- 10/02/2023AP 72 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga251 m²R$ 750.000R$ 2.988/m²
- 18/07/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1987305 m²R$ 800.000R$ 2.623/m²
- 17/03/2022AP E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1998319 m²R$ 950.000R$ 2.978/m²
- 22/10/2020AP 72 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga251 m²R$ 720.000R$ 2.869/m²
- 10/09/2020AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 199866,67% transferidoc/ vaga251 m²R$ 349.393—
- 24/05/2019AP 72 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga251 m²R$ 350.000R$ 1.394/m²
- 13/12/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1987305 m²R$ 890.000R$ 2.918/m²
- 01/12/2015AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1987305 m²R$ 900.000R$ 2.951/m²
- 10/10/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 452 mil (80%)305 m²R$ 565.000R$ 1.852/m²
- 25/08/2011AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1987510 m²R$ 772.500R$ 1.515/m²
- 11/08/2011AP 82 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1998319 m²R$ 570.000R$ 1.787/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
850 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~19 unidades de 278 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 538 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 12 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.651/m² · 2 | R$ 1.787/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.303/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.484/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.128/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.951/m² · 1 | R$ 2.951/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.191/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.918/m² · 1 | R$ 2.918/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.394/m² · 1 | R$ 2.225/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.869/m² · 1 | R$ 3.532/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.396/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.801/m² · 2 | R$ 3.298/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.988/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.996/m² · 1 | R$ 2.996/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.085/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 5.294/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.918/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.996/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Operações societárias16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 495 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 594 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 395.369R$ 4.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ismael Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 7.324/m² | R$ 688 mil |
| Nº 129 | Casa | 2 | R$ 3.799/m² | R$ 741 mil |
| Nº 136 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.667/m² | R$ 340 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 705 mil |
| Nº 259 | Apartamento | 7 | R$ 2.133/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 6.135/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.123/m² | R$ 809 mil |
| Nº 404 | Casa | 2 | R$ 5.041/m² | R$ 928 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.396/m² | R$ 888 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 4.528/m² | R$ 720 mil |