Rua Ismael Neri, 772 (Santana)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.317/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 262 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.317/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 262 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.881/m²Unidade típica
R$ 395 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.149/m² – R$ 5.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 4.280/m²
Financiadas—
- 13/08/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 97 mil (27%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 26/03/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
738 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
~4 unidades de 59 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
19 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
38%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.787/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.303/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.484/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.128/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.951/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.191/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.918/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.225/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.532/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.396/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.298/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 2.988/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.996/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.085/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.280/m² · 2 | R$ 5.294/m² · 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)724%
- Minha Casa Minha Vida1138%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado1034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 24% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 38% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 34% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2976%
- Dação, permuta e outros onerosos924%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 76% | R$ 9,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 24% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical411%
- Residencial horizontal3489%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 11% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 89% | R$ 10,1 mi |
Calculadora
R$ 395.369R$ 4.881/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ismael Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 114 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 615 | Casa | 2 | R$ 7.088/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 3.943/m² | R$ 974 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 6.259/m² | R$ 688 mil |
| Nº 738 | Apartamento | 30 | R$ 4.468/m² | R$ 420 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 3.831/m² | R$ 816 mil |
| Nº 755 | Loja | 1 | R$ 774/m² | R$ 300 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 887 mil |