Rua Copacabana, 532 (Santana)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.922/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 605 mil
- 167 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.922/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 605 mil (167 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.720/m²Unidade típica
R$ 560 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.467/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.088/m²
Financiadas43%
- 17/08/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2005247 m²R$ 1.330.000R$ 5.385/m²
- 27/07/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200299 m²R$ 369.000R$ 3.727/m²
- 25/03/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2005204 m²R$ 1.040.000R$ 5.098/m²
- 12/02/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2002129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 04/12/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2002129 m²R$ 320.000R$ 2.481/m²
- 12/11/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2005204 m²R$ 840.000R$ 4.118/m²
- 17/07/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2005247 m²R$ 1.060.000R$ 4.291/m²
- 31/07/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2005204 m²R$ 937.000R$ 4.593/m²
- 03/07/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2005204 m²R$ 840.000R$ 4.118/m²
- 28/02/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 530 mil (56%)204 m²R$ 940.000R$ 4.608/m²
- 06/01/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2005204 m²R$ 845.000R$ 4.142/m²
- 17/01/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 350 mil (88%)99 m²R$ 399.490R$ 4.035/m²
- 31/10/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2005247 m²R$ 1.000.000R$ 4.049/m²
- 15/08/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2005247 m²R$ 990.000R$ 4.008/m²
- 06/08/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 930 mil (100%)247 m²R$ 930.000R$ 3.765/m²
- 12/07/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2005204 m²R$ 910.000R$ 4.461/m²
- 22/07/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2005247 m²R$ 900.000R$ 3.644/m²
- 03/07/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200299 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 28/05/2024AP 172 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 660 mil (49%)c/ vaga439 m²R$ 1.360.000R$ 3.098/m²
- 30/04/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 803 mil (81%)247 m²R$ 990.000R$ 4.008/m²
- 05/03/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 298 mil (83%)99 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 14/09/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2005204 m²R$ 900.000R$ 4.412/m²
- 21/08/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 520 mil (54%)247 m²R$ 960.000R$ 3.887/m²
- 28/02/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 174 mil (23%)204 m²R$ 750.000R$ 3.676/m²
- 15/09/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2005204 m²R$ 582.027R$ 2.853/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.902 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 76,2 mi
~126 unidades de 167 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.194 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
24 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.961/m² · 5 | R$ 1.954/m² · 58 |
| 2012 | R$ 2.206/m² · 7 | R$ 2.215/m² · 57 |
| 2013 | R$ 2.353/m² · 4 | R$ 2.809/m² · 65 |
| 2014 | R$ 3.088/m² · 1 | R$ 2.937/m² · 36 |
| 2015 | R$ 1.619/m² · 3 | R$ 2.709/m² · 36 |
| 2016 | R$ 3.088/m² · 3 | R$ 2.655/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.024/m² · 3 | R$ 2.885/m² · 28 |
| 2018 | R$ 3.172/m² · 2 | R$ 3.037/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.429/m² · 5 | R$ 3.039/m² · 42 |
| 2020 | R$ 3.088/m² · 7 | R$ 3.069/m² · 34 |
| 2021 | R$ 3.587/m² · 6 | R$ 3.524/m² · 65 |
| 2022 | R$ 3.848/m² · 3 | R$ 3.443/m² · 44 |
| 2023 | R$ 3.887/m² · 3 | R$ 3.762/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.765/m² · 9 | R$ 3.730/m² · 48 |
| 2025 | R$ 4.130/m² · 8 | R$ 3.708/m² · 53 |
| 2026 | R$ 4.413/m² · 4 | R$ 3.727/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.413/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.498/m² – R$ 2.637/m² | 1 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.776/m² | 1 |
| R$ 2.776/m² – R$ 2.914/m² | 0 |
| R$ 2.914/m² – R$ 3.053/m² | 0 |
| R$ 3.053/m² – R$ 3.191/m² | 1 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.330/m² | 0 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.469/m² | 0 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.607/m² | 0 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.746/m² | 3 |
| R$ 3.746/m² – R$ 3.884/m² | 1 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.023/m² | 2 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.161/m² | 5 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.300/m² | 1 |
| R$ 4.300/m² – R$ 4.439/m² | 0 |
| R$ 4.439/m² – R$ 4.577/m² | 1 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.716/m² | 2 |
| R$ 4.716/m² – R$ 4.854/m² | 0 |
| R$ 4.854/m² – R$ 4.993/m² | 0 |
| R$ 4.993/m² – R$ 5.131/m² | 1 |
| R$ 5.131/m² – R$ 5.270/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2235%
- Consórcio23,2%
- Sem financiamento informado3861%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 35% | R$ 16,3 mi |
| Consórcio | 2 | 3,2% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 61% | R$ 22 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7986%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas99,8%
- Dação, permuta e outros onerosos33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 86% | R$ 48 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 3.173 |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 9,8% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,3% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 562.027R$ 3.722/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Copacabana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 413 | Vaga de garagem | 86 | R$ 3.333/m² | R$ 130 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 50 | R$ 3.359/m² | R$ 382 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 25 | R$ 3.595/m² | R$ 536 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 11 | R$ 2.050/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 466 | Apartamento | 42 | R$ 4.663/m² | R$ 746 mil |
| Nº 480 | Loja | 2 | R$ 1.678/m² | R$ 673 mil |
| Nº 491 | Apartamento | 20 | R$ 4.024/m² | R$ 781 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 48 | R$ 4.070/m² | R$ 700 mil |
| Nº 511 | Apartamento | 38 | R$ 3.968/m² | R$ 472 mil |
| Nº 553 | Vaga de garagem | 55 | R$ 2.318/m² | R$ 35 mil |