Rua Copacabana, 491 (Santana)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.024/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 781 mil
- 194 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.024/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 781 mil (194 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.720/m²Unidade típica
R$ 560 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.467/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 2.363/m²
Financiadas38%
- 25/02/2026AP.62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 730.000R$ 3.763/m²
- 14/11/2025AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 620.000R$ 3.196/m²
- 08/07/2025AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 775.000R$ 3.995/m²
- 23/05/2025AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 19984,16% transferidoConsórcio · R$ 778 mil (93%)c/ vaga194 m²R$ 840.000—
- 27/11/2024AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 330 mil (45%)c/ vaga194 m²R$ 730.000R$ 3.763/m²
- 23/02/2023AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 450.000R$ 2.320/m²
- 09/03/2022AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 140 mil (24%)c/ vaga194 m²R$ 593.000R$ 3.057/m²
- 27/07/2020AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 591.797R$ 3.051/m²
- 15/06/2020AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 19980,01% transferidoc/ vaga194 m²R$ 79.815—
- 11/02/2020AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 450.000R$ 2.320/m²
- 03/02/2020AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga194 m²R$ 300.000R$ 1.546/m²
- 12/02/2019AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 580.000R$ 2.990/m²
- 24/11/2016AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 230 mil (46%)c/ vaga194 m²R$ 500.000R$ 2.577/m²
- 23/03/2016AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 130 mil (24%)c/ vaga194 m²R$ 540.000R$ 2.784/m²
- 21/12/2015AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 297.000R$ 1.531/m²
- 19/10/2015AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 467.000R$ 2.407/m²
- 11/04/2014AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 440.000R$ 2.268/m²
- 02/07/2013AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 206 mil (69%)c/ vaga194 m²R$ 300.000R$ 1.546/m²
- 06/05/2013AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 400.000R$ 2.062/m²
- 28/02/2013AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 250.000R$ 1.289/m²
- 12/06/2012AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 215 mil (49%)c/ vaga194 m²R$ 435.000R$ 2.242/m²
- 04/05/2012AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga194 m²R$ 200.000R$ 1.031/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
740 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,5 mi
~34 unidades de 194 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 642 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.954/m² · 58 |
| 2012 | R$ 1.637/m² · 2 | R$ 2.215/m² · 57 |
| 2013 | R$ 1.546/m² · 3 | R$ 2.809/m² · 65 |
| 2014 | R$ 2.268/m² · 1 | R$ 2.937/m² · 36 |
| 2015 | R$ 1.969/m² · 2 | R$ 2.709/m² · 36 |
| 2016 | R$ 2.680/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 2.885/m² · 28 |
| 2018 | — | R$ 3.037/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.990/m² · 1 | R$ 3.039/m² · 42 |
| 2020 | R$ 2.320/m² · 3 | R$ 3.069/m² · 34 |
| 2021 | — | R$ 3.524/m² · 65 |
| 2022 | R$ 3.057/m² · 1 | R$ 3.443/m² · 44 |
| 2023 | R$ 2.320/m² · 1 | R$ 3.762/m² · 35 |
| 2024 | R$ 3.763/m² · 1 | R$ 3.730/m² · 48 |
| 2025 | R$ 3.595/m² · 2 | R$ 3.708/m² · 53 |
| 2026 | R$ 3.763/m² · 1 | R$ 3.727/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.637/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.546/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.268/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.763/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 10,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 296 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 361 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 562.027R$ 3.722/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Copacabana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 413 | Vaga de garagem | 86 | R$ 3.333/m² | R$ 130 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 50 | R$ 3.359/m² | R$ 382 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 25 | R$ 3.595/m² | R$ 536 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 11 | R$ 2.050/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 466 | Apartamento | 42 | R$ 4.663/m² | R$ 746 mil |
| Nº 480 | Loja | 2 | R$ 1.678/m² | R$ 673 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 48 | R$ 4.070/m² | R$ 700 mil |
| Nº 511 | Apartamento | 38 | R$ 3.968/m² | R$ 472 mil |
| Nº 532 | Apartamento | 72 | R$ 3.922/m² | R$ 605 mil |
| Nº 553 | Vaga de garagem | 55 | R$ 2.318/m² | R$ 35 mil |