Rua Copacabana, 425 (Santana)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.359/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 382 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.359/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 382 mil (118 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.720/m²Unidade típica
R$ 560 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.467/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 765 mil
Mediana da listaR$ 2.676/m²
Financiadas46%
- 11/08/2026AP 76 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 13/01/2026AP 125 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 374 mil (94%)c/ vaga118 m²R$ 398.500R$ 3.377/m²
- 22/09/2025AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 204 mil (60%)c/ vaga118 m²R$ 340.000R$ 2.881/m²
- 20/06/2025AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFI · R$ 200 mil (56%)c/ vaga118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
- 20/06/2025AP.135 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 18/06/2025AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga118 m²R$ 335.000R$ 2.839/m²
- 30/05/2025AP 66 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 325 mil (70%)c/ vaga103 m²R$ 465.000R$ 4.515/m²
- 15/04/2025AP 173 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga224 m²R$ 765.000R$ 3.415/m²
- 30/04/2025AP 126 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 321 mil (90%)c/ vaga103 m²R$ 357.000R$ 3.466/m²
- 27/02/2025AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga103 m²R$ 310.000R$ 3.010/m²
- 09/12/2024AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga118 m²R$ 66.000R$ 559/m²
- 01/08/2024AP 127 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga103 m²R$ 310.000R$ 3.010/m²
- 19/07/2024AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga103 m²R$ 274.500R$ 2.665/m²
- 16/02/2024AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 155 mil (44%)c/ vaga118 m²R$ 355.000R$ 3.008/m²
- 20/02/2024AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga118 m²R$ 342.000R$ 2.898/m²
- 21/12/2023AP 87 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga103 m²R$ 310.000R$ 3.010/m²
- 05/09/2023AP 168 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 29/08/2023AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 178 mil (53%)c/ vaga118 m²R$ 335.000R$ 2.839/m²
- 14/06/2023AP 98 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 177 mil (67%)c/ vaga118 m²R$ 264.000R$ 2.237/m²
- 28/06/2022AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²
- 17/01/2022AP 163 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 70 mil (22%)c/ vaga103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 17/06/2021AP 38 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 70 mil (22%)c/ vaga118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²
- 08/12/2020AP 125 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1985118 m²R$ 317.000R$ 2.686/m²
- 03/12/2020AP 111 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1985118 m²R$ 277.000R$ 2.347/m²
- 27/07/2020AP 66 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 170 mil (75%)c/ vaga103 m²R$ 225.000R$ 2.184/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.569 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100,4 mi
~263 unidades de 118 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.845 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
18 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.408/m² · 3 | R$ 1.954/m² · 58 |
| 2012 | R$ 2.161/m² · 5 | R$ 2.215/m² · 57 |
| 2013 | R$ 2.330/m² · 5 | R$ 2.809/m² · 65 |
| 2014 | R$ 2.621/m² · 5 | R$ 2.937/m² · 36 |
| 2015 | R$ 2.712/m² · 5 | R$ 2.709/m² · 36 |
| 2016 | R$ 408/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.839/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 28 |
| 2018 | R$ 1.523/m² · 2 | R$ 3.037/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.373/m² · 3 | R$ 3.039/m² · 42 |
| 2020 | R$ 2.347/m² · 3 | R$ 3.069/m² · 34 |
| 2021 | R$ 2.712/m² · 1 | R$ 3.524/m² · 65 |
| 2022 | R$ 2.909/m² · 2 | R$ 3.443/m² · 44 |
| 2023 | R$ 2.691/m² · 4 | R$ 3.762/m² · 35 |
| 2024 | R$ 2.898/m² · 5 | R$ 3.730/m² · 48 |
| 2025 | R$ 3.030/m² · 8 | R$ 3.708/m² · 53 |
| 2026 | R$ 3.388/m² · 2 | R$ 3.727/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 408/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.373/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.388/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.191/m² – R$ 1.341/m² | 0 |
| R$ 1.341/m² – R$ 1.492/m² | 0 |
| R$ 1.492/m² – R$ 1.642/m² | 0 |
| R$ 1.642/m² – R$ 1.793/m² | 0 |
| R$ 1.793/m² – R$ 1.943/m² | 0 |
| R$ 1.943/m² – R$ 2.094/m² | 0 |
| R$ 2.094/m² – R$ 2.244/m² | 0 |
| R$ 2.244/m² – R$ 2.395/m² | 0 |
| R$ 2.395/m² – R$ 2.545/m² | 0 |
| R$ 2.545/m² – R$ 2.696/m² | 1 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.846/m² | 1 |
| R$ 2.846/m² – R$ 2.996/m² | 3 |
| R$ 2.996/m² – R$ 3.147/m² | 5 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.297/m² | 0 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.448/m² | 3 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.598/m² | 1 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.749/m² | 0 |
| R$ 3.749/m² – R$ 3.899/m² | 0 |
| R$ 3.899/m² – R$ 4.050/m² | 0 |
| R$ 4.050/m² – R$ 4.200/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1641%
- Consórcio12,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado2154%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 41% | R$ 5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 399 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 54% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5892%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas34,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 92% | R$ 15,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,8% | R$ 580 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 275 mil |
Calculadora
R$ 562.027R$ 3.722/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Copacabana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 358 | Apartamento | 20 | R$ 4.192/m² | R$ 1 mi |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 331 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 101 | R$ 3.713/m² | R$ 405 mil |
| Nº 406 | Apartamento | 66 | R$ 7.352/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 413 | Vaga de garagem | 86 | R$ 3.333/m² | R$ 130 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 25 | R$ 3.595/m² | R$ 536 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 11 | R$ 2.050/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 466 | Apartamento | 42 | R$ 4.663/m² | R$ 746 mil |
| Nº 480 | Loja | 2 | R$ 1.678/m² | R$ 673 mil |
| Nº 491 | Apartamento | 20 | R$ 4.024/m² | R$ 781 mil |