Avenida Braz Leme, 2450 (Santana)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 615 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.688/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 600 mil
125 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 615 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.688/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 600 mil (125 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.939/m²
Unidade típica
R$ 565 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.482/m² – R$ 5.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 615 mil
Mediana da listaR$ 3.315/m²
Financiadas18%
  1. 07/05/2026AP 71 GR 09Apartamento em condomínio · construído em 1980125 m²R$ 615.000R$ 4.920/m²
  2. 26/05/2026APTO. 54-GAR.22Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
  3. 08/04/2026APTO.82-GAR.34Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 264 mil (59%)c/ vaga125 m²R$ 448.000R$ 3.584/m²
  4. 30/04/2024APTO.72-GAR.08Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 318 mil (64%)c/ vaga125 m²R$ 495.000R$ 3.960/m²
  5. 22/03/2024APTO.63-GAR.26Apartamento em condomínio · construído em 198034% transferidoc/ vaga148 m²R$ 204.000—
  6. 22/03/2024APTO.63-GAR.26Apartamento em condomínio · construído em 198016% transferidoc/ vaga148 m²R$ 96.000—
  7. 14/04/2023APTO. 104-GAR.05Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 485 mil (91%)c/ vaga128 m²R$ 530.000R$ 4.141/m²
  8. 23/02/2023APTO. 92Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 328.791R$ 3.255/m²
  9. 18/07/2022APTO.91-GAR.17Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
  10. 30/12/2021APTO.24-GAR.10Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 450.000R$ 3.600/m²
  11. 21/05/2021APTO. 92Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 82.400R$ 816/m²
  12. 29/01/2021APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 470.000R$ 4.653/m²
  13. 20/11/2020APTO 64 GARApartamento em condomínio · construído em 19800,85% transferidoc/ vaga125 m²R$ 340.000—
  14. 20/11/2020APTO 64 GARApartamento em condomínio · construído em 19800,15% transferidoc/ vaga125 m²R$ 60.000—
  15. 08/04/2020APTO 13 E BOApartamento em condomínio · construído em 198050% transferido125 m²R$ 175.000—
  16. 30/07/2019APTO 62 GARApartamento em condomínio · construído em 198080,87% transferidoc/ vaga125 m²R$ 450.000—
  17. 30/07/2019APTO 62 GARApartamento em condomínio · construído em 198019,13% transferidoc/ vaga125 m²R$ 90.000—
  18. 24/07/2019APTO 44 GARApartamento em condomínio · construído em 198025% transferidoc/ vaga125 m²R$ 45.000—
  19. 13/03/2019APTO 44 GARApartamento em condomínio · construído em 198025% transferidoc/ vaga125 m²R$ 45.000—
  20. 08/12/2015APTO 44 GARApartamento em condomínio · construído em 198025% transferidoc/ vaga125 m²R$ 34.994—
  21. 09/10/2015APTO 34 GARApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
  22. 09/06/2015APTO 31 GARApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga128 m²R$ 432.000R$ 3.375/m²
  23. 17/02/2014APTO 83 GARApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga128 m²R$ 380.000R$ 2.969/m²
  24. 08/08/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1980102 m²R$ 210.000R$ 2.059/m²
  25. 11/05/2012APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 161.741R$ 1.601/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.454 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,2 mi
~47 unidades de 125 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 667 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
4 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 339 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.128/m² · 3R$ 2.207/m² · 30
2012R$ 1.601/m² · 1R$ 2.820/m² · 12
2013R$ 2.059/m² · 1R$ 3.096/m² · 21
2014R$ 2.969/m² · 1R$ 3.676/m² · 12
2015R$ 3.288/m² · 2R$ 3.267/m² · 16
2016—R$ 3.309/m² · 11
2017—R$ 3.449/m² · 12
2018—R$ 3.680/m² · 15
2019—R$ 3.535/m² · 17
2020—R$ 4.409/m² · 7
2021R$ 3.600/m² · 3R$ 4.106/m² · 21
2022R$ 3.906/m² · 1R$ 4.453/m² · 18
2023R$ 3.698/m² · 2R$ 4.208/m² · 18
2024R$ 3.960/m² · 1R$ 4.592/m² · 14
2025—R$ 4.574/m² · 15
2026R$ 4.688/m² · 3R$ 4.937/m² · 25

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201120132015202220242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.128/m²
20121 vendas · R$ 1.601/m²
20131 vendas · R$ 2.059/m²
20141 vendas · R$ 2.969/m²
20152 vendas · R$ 3.288/m²
20213 vendas · R$ 3.600/m²
20221 vendas · R$ 3.906/m²
20232 vendas · R$ 3.698/m²
20241 vendas · R$ 3.960/m²
20263 vendas · R$ 4.688/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%
  • Sem financiamento informado2385%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%R$ 1,9 mi
Sem financiamento informado2385%R$ 5,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3697%
  • Cessões de direitos12,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3697%R$ 8,6 mi
Cessões de direitos12,7%R$ 138 mil

Calculadora

R$ 567.579R$ 4.935/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Braz Leme

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1959Galpão, indústria e serviços1R$ 26.574/m²R$ 12 mi
Nº 2175Apartamento14R$ 4.164/m²R$ 641 mil
Nº 2237Apartamento17R$ 5.061/m²R$ 769 mil
Nº 2241Apartamento23R$ 5.517/m²R$ 606 mil
Nº 2242Apartamento95R$ 4.963/m²R$ 620 mil
Nº 2322Vaga de garagem26R$ 3.000/m²R$ 87 mil
Nº 2327Apartamento30R$ 5.286/m²R$ 420 mil
Nº 2371Apartamento28R$ 4.471/m²R$ 415 mil
Nº 2398Apartamento16R$ 4.315/m²R$ 652 mil
Nº 2550Vaga de garagem8R$ 2.598/m²R$ 115 mil

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