Avenida Braz Leme, 2398 (Santana)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 742 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.315/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 652 mil
151 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 742 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 4.315/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 652 mil (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.939/m²
Unidade típica
R$ 565 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.482/m² – R$ 5.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 742 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.628/m²
Financiadas27%
  1. 13/08/2026AP 12 e vaga 37Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 594 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 742.000R$ 4.726/m²
  2. 27/11/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 530 mil (95%)151 m²R$ 558.000R$ 3.695/m²
  3. 21/11/2023APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1974151 m²R$ 550.000R$ 3.642/m²
  4. 30/03/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (67%)151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
  5. 04/07/2022APT 83Apartamento em condomínio · construído em 1974151 m²R$ 670.000R$ 4.437/m²
  6. 02/03/2022APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 19745,61% transferido151 m²R$ 669—
  7. 02/03/2022APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 19745,61% transferido151 m²R$ 0—
  8. 30/08/2021APT 61 E VG. 31Apartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga157 m²R$ 680.000R$ 4.331/m²
  9. 19/02/2021APT 51Apartamento em condomínio · construído em 1974155 m²R$ 560.000R$ 3.613/m²
  10. 12/12/2019APT 41Apartamento em condomínio · construído em 1974155 m²R$ 340.000R$ 2.194/m²
  11. 18/09/2019APT 21Apartamento em condomínio · construído em 197481,45% transferido151 m²R$ 529.425—
  12. 18/09/2019APT 21Apartamento em condomínio · construído em 197418,55% transferido151 m²R$ 120.575—
  13. 19/07/2019APT 72Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (55%)149 m²R$ 550.000R$ 3.691/m²
  14. 19/07/2019VAGA NR 3Apartamento em condomínio · construído em 19740,15% transferido149 m²R$ 35.000—
  15. 27/04/2018AP 152 E GRApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 709 mil (79%)229 m²R$ 900.000R$ 3.930/m²
  16. 23/04/2018AP 152 E GRApartamento em condomínio · construído em 19740,01% transferido229 m²R$ 48.613—
  17. 23/04/2018AP 152 E GRApartamento em condomínio · construído em 19740,01% transferido229 m²R$ 48.613—
  18. 28/04/2017APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (49%)280 m²R$ 810.000R$ 2.893/m²
  19. 28/04/2017APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 19740,18% transferido280 m²R$ 45.000—
  20. 28/04/2017APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 19742,33% transferido280 m²R$ 45.000—
  21. 04/11/2016APT 44 E VAGApartamento em condomínio · construído em 197466,67% transferido151 m²R$ 420.000—
  22. 10/03/2015APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1974155 m²R$ 127.000R$ 819/m²
  23. 17/10/2014APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197415% transferido151 m²R$ 0—
  24. 02/10/2013APT 73Apartamento em condomínio · construído em 1974155 m²R$ 450.000R$ 2.903/m²
  25. 22/06/2012APT 73Apartamento em condomínio · construído em 197492,86% transferido155 m²R$ 215.000—

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.578 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,2 mi
~120 unidades de 151 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.412 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
27%
6 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 465 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.318/m² · 3R$ 2.207/m² · 30
2012—R$ 2.820/m² · 12
2013R$ 2.903/m² · 1R$ 3.096/m² · 21
2014—R$ 3.676/m² · 12
2015R$ 819/m² · 1R$ 3.267/m² · 16
2016—R$ 3.309/m² · 11
2017R$ 2.893/m² · 1R$ 3.449/m² · 12
2018R$ 3.930/m² · 1R$ 3.680/m² · 15
2019R$ 2.942/m² · 2R$ 3.535/m² · 17
2020—R$ 4.409/m² · 7
2021R$ 3.972/m² · 2R$ 4.106/m² · 21
2022R$ 4.437/m² · 1R$ 4.453/m² · 18
2023R$ 3.808/m² · 2R$ 4.208/m² · 18
2024—R$ 4.592/m² · 14
2025R$ 3.695/m² · 1R$ 4.574/m² · 15
2026R$ 4.726/m² · 1R$ 4.937/m² · 25

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201120152018202120232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.318/m²
20131 vendas · R$ 2.903/m²
20151 vendas · R$ 819/m²
20171 vendas · R$ 2.893/m²
20181 vendas · R$ 3.930/m²
20192 vendas · R$ 2.942/m²
20212 vendas · R$ 3.972/m²
20221 vendas · R$ 4.437/m²
20232 vendas · R$ 3.808/m²
20251 vendas · R$ 3.695/m²
20261 vendas · R$ 4.726/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
  • Sem financiamento informado1673%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%R$ 4,2 mi
Sem financiamento informado1673%R$ 4,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3294%
  • Execuções, leilões e retomadas25,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3294%R$ 10,3 mi
Execuções, leilões e retomadas25,9%R$ 436 mil

Calculadora

R$ 567.579R$ 4.935/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Braz Leme

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1959Galpão, indústria e serviços1R$ 26.574/m²R$ 12 mi
Nº 2175Apartamento14R$ 4.164/m²R$ 641 mil
Nº 2237Apartamento17R$ 5.061/m²R$ 769 mil
Nº 2241Apartamento23R$ 5.517/m²R$ 606 mil
Nº 2242Apartamento95R$ 4.963/m²R$ 620 mil
Nº 2322Vaga de garagem26R$ 3.000/m²R$ 87 mil
Nº 2327Apartamento30R$ 5.286/m²R$ 420 mil
Nº 2371Apartamento28R$ 4.471/m²R$ 415 mil
Nº 2450Apartamento17R$ 4.688/m²R$ 600 mil
Nº 2550Vaga de garagem8R$ 2.598/m²R$ 115 mil

Ver a Avenida Braz Leme completa →