Avenida Braz Leme, 2242 (Santana)
Foram registradas 188 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.963/m²
- Vendas registradas
- 188
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 620 mil
- 136 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.963/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 620 mil (136 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.939/m²Unidade típica
R$ 565 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.482/m² – R$ 5.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.529/m²
Financiadas21%
- 07/08/2026AP 131 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1978139 m²R$ 900.000R$ 6.475/m²
- 07/08/202615 AND APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 197389 m²R$ 493.000R$ 5.539/m²
- 17/07/2026AP 22 BL A 2Apartamento em condomínio · construído em 1978137 m²R$ 1.010.000R$ 7.372/m²
- 24/07/2026AP 33 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1978136 m²R$ 671.400R$ 4.937/m²
- 30/07/2026AP 21 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1978139 m²R$ 620.000R$ 4.460/m²
- 22/07/2026AP 13 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 1978136 m²R$ 576.408R$ 4.238/m²
- 10/07/2026AP 73 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 197810% transferido136 m²R$ 36.000—
- 13/04/2026AP 81 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 190 mil (33%)139 m²R$ 567.891R$ 4.086/m²
- 13/01/202611 AND APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197389 m²R$ 567.000R$ 6.371/m²
- 29/01/2026AP 43 BL B2Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferido136 m²R$ 200.000—
- 05/12/2025AP 24 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1978136 m²R$ 675.000R$ 4.963/m²
- 07/11/2025AP 93 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 679 mil (79%)136 m²R$ 858.000R$ 6.309/m²
- 07/10/2025AP 64 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1978136 m²R$ 610.000R$ 4.485/m²
- 29/08/2025AP 62 BL A 2Apartamento em condomínio · construído em 1978137 m²R$ 719.752R$ 5.254/m²
- 05/08/2025AP 134 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1978136 m²R$ 420.000R$ 3.088/m²
- 12/06/2025AP 24 BL A 2Apartamento em condomínio · construído em 1978136 m²R$ 622.000R$ 4.574/m²
- 09/04/2025AP 84 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1978136 m²R$ 420.000R$ 3.088/m²
- 09/01/20255AND APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido89 m²R$ 250.000—
- 27/12/2024AP 82 BL A 2Apartamento em condomínio · construído em 197833,33% transferido137 m²R$ 300.000—
- 30/10/2024AP 103 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (26%)136 m²R$ 760.000R$ 5.588/m²
- 17/10/2024AP 91 BL A 2Apartamento em condomínio · construído em 1978139 m²R$ 671.450R$ 4.831/m²
- 23/08/2024AP 121 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 405 mil (58%)139 m²R$ 693.000R$ 4.986/m²
- 23/08/20248AND APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197384 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 19/07/20242AND APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido89 m²R$ 250.000—
- 06/06/2024AP 14 BL A 2Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 565 mil (73%)136 m²R$ 770.000R$ 5.662/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.845 m²
184 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 416 mi
~671 unidades de 136 m²
Vendas registradas
188
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 7.607 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
19 de 215 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.979/m² · 10 | R$ 2.207/m² · 30 |
| 2012 | R$ 2.686/m² · 4 | R$ 2.820/m² · 12 |
| 2013 | R$ 3.235/m² · 9 | R$ 3.096/m² · 21 |
| 2014 | R$ 3.543/m² · 6 | R$ 3.676/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.397/m² · 4 | R$ 3.267/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.830/m² · 4 | R$ 3.309/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.236/m² · 7 | R$ 3.449/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.098/m² · 6 | R$ 3.680/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.669/m² · 6 | R$ 3.535/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.835/m² · 5 | R$ 4.409/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.870/m² · 4 | R$ 4.106/m² · 21 |
| 2022 | R$ 4.706/m² · 5 | R$ 4.453/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.126/m² · 6 | R$ 4.208/m² · 18 |
| 2024 | R$ 5.245/m² · 6 | R$ 4.592/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.574/m² · 7 | R$ 4.574/m² · 15 |
| 2026 | R$ 5.238/m² · 8 | R$ 4.937/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.236/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.669/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.835/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.126/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.238/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.780/m² – R$ 2.989/m² | 0 |
| R$ 2.989/m² – R$ 3.198/m² | 2 |
| R$ 3.198/m² – R$ 3.407/m² | 1 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.616/m² | 0 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.825/m² | 0 |
| R$ 3.825/m² – R$ 4.034/m² | 0 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.243/m² | 3 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.452/m² | 0 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.661/m² | 3 |
| R$ 4.661/m² – R$ 4.870/m² | 1 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.079/m² | 4 |
| R$ 5.079/m² – R$ 5.288/m² | 1 |
| R$ 5.288/m² – R$ 5.497/m² | 0 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.706/m² | 4 |
| R$ 5.706/m² – R$ 5.915/m² | 0 |
| R$ 5.915/m² – R$ 6.124/m² | 0 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.333/m² | 1 |
| R$ 6.333/m² – R$ 6.542/m² | 2 |
| R$ 6.542/m² – R$ 6.750/m² | 0 |
| R$ 6.750/m² – R$ 6.959/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1812%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado13488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 12% | R$ 9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 858 mil |
| Sem financiamento informado | 134 | 88% | R$ 31,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21594%
- Execuções, leilões e retomadas41,8%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos83,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 215 | 94% | R$ 51,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 550 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,5% | R$ 927 mil |
Calculadora
R$ 567.579R$ 4.935/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Braz Leme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1950 | Loja | 1 | R$ 8.043/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1959 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.574/m² | R$ 12 mi |
| Nº 2175 | Apartamento | 14 | R$ 4.164/m² | R$ 641 mil |
| Nº 2237 | Apartamento | 17 | R$ 5.061/m² | R$ 769 mil |
| Nº 2241 | Apartamento | 23 | R$ 5.517/m² | R$ 606 mil |
| Nº 2322 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.000/m² | R$ 87 mil |
| Nº 2327 | Apartamento | 30 | R$ 5.286/m² | R$ 420 mil |
| Nº 2371 | Apartamento | 28 | R$ 4.471/m² | R$ 415 mil |
| Nº 2398 | Apartamento | 16 | R$ 4.315/m² | R$ 652 mil |
| Nº 2450 | Apartamento | 17 | R$ 4.688/m² | R$ 600 mil |