Avenida Braz Leme, 2322 (Santana)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 87 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.000/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 87 mil
- 26 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 87 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.000/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 87 mil (26 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.299/m²Unidade típica
R$ 87 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.628/m² – R$ 4.026/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 87 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 1.884/m²
Financiadas9%
- 07/08/2026G 11 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197325 m²R$ 87.000R$ 3.480/m²
- 21/07/2026G 15 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197325 m²R$ 75.000R$ 3.000/m²
- 12/05/2026BOX 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197326 m²R$ 62.000R$ 2.385/m²
- 25/03/2026GARAGEM 33 INTERGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197343 m²R$ 150.000R$ 3.488/m²
- 08/12/2025GARAGEM 31 SUBSOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197359 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 16/05/2025GARAGEM 1 INTERGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197326 m²R$ 2R$ 0/m²
- 05/11/2024GARAGEM 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197341 m²R$ 78.784R$ 1.922/m²
- 05/11/2024GARAGEM 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197341 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/12/2023G 27 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197336 m²R$ 81.000R$ 2.250/m²
- 27/12/2023GARAGEM 41 INTERGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197326 m²R$ 60.000R$ 2.308/m²
- 10/04/2023G 22 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197342 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 06/10/2022G 15 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1973SFH · R$ 54 mil (90%)25 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
- 29/08/2022GARAGEM 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197324 m²R$ 53.030R$ 2.210/m²
- 22/02/2022GARAGEM 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197324 m²R$ 20.000R$ 833/m²
- 02/07/2021GARAGEM 26 INTERGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197337 m²R$ 70.000R$ 1.892/m²
- 21/01/2021GR 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197343 m²R$ 81.000R$ 1.884/m²
- 21/01/2021G 16 INTGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197326 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
- 24/11/2020G 11 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1973SFH · R$ 33 mil (100%)25 m²R$ 32.916R$ 1.317/m²
- 13/12/2019GARAGEM 41 IGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197326 m²R$ 80.000R$ 3.077/m²
- 13/10/2017G 22 INTGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197326 m²R$ 20.000R$ 769/m²
- 19/07/2017G 22 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197342 m²R$ 45.000R$ 1.071/m²
- 03/07/2017G 22 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197342 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/11/2013G 11 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1973SFH · R$ 35 mil (90%)25 m²R$ 39.556R$ 1.582/m²
- 30/04/2013G 15 INTGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197326 m²R$ 35.000R$ 1.346/m²
- 13/02/2013GARAGEM 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1973SFH · R$ 3.100 (30%)24 m²R$ 10.400R$ 433/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.845 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87 mil
1 unidade de 26 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.373 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
8 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 377 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 800/m² · 1 | R$ 1.145/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.200/m² · 3 | R$ 1.135/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.346/m² · 3 | R$ 1.250/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 1.538/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 1.202/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 2.364/m² · 8 |
| 2017 | R$ 769/m² · 3 | R$ 2.161/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 1.897/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 9 |
| 2020 | R$ 1.317/m² · 1 | R$ 1.908/m² · 4 |
| 2021 | R$ 1.892/m² · 3 | R$ 1.923/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.210/m² · 3 | R$ 2.400/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 2.308/m² · 13 |
| 2024 | R$ 961/m² · 2 | R$ 2.292/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.271/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.240/m² · 4 | R$ 3.488/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 800/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 769/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.317/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.210/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 961/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.271/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.240/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)821%
- Sem financiamento informado3179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 21% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 79% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5094%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 94% | R$ 11 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 365 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 88.873R$ 3.292/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Braz Leme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1959 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.574/m² | R$ 12 mi |
| Nº 2175 | Apartamento | 14 | R$ 4.164/m² | R$ 641 mil |
| Nº 2237 | Apartamento | 17 | R$ 5.061/m² | R$ 769 mil |
| Nº 2241 | Apartamento | 23 | R$ 5.517/m² | R$ 606 mil |
| Nº 2242 | Apartamento | 95 | R$ 4.963/m² | R$ 620 mil |
| Nº 2327 | Apartamento | 30 | R$ 5.286/m² | R$ 420 mil |
| Nº 2371 | Apartamento | 28 | R$ 4.471/m² | R$ 415 mil |
| Nº 2398 | Apartamento | 16 | R$ 4.315/m² | R$ 652 mil |
| Nº 2450 | Apartamento | 17 | R$ 4.688/m² | R$ 600 mil |
| Nº 2550 | Vaga de garagem | 8 | R$ 2.598/m² | R$ 115 mil |