Rua Doutor Albuquerque Lins, 634 (Santa Cecília)
Foram registradas 102 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.343/m²
- Vendas registradas
- 102
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 845 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.343/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 845 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.439/m²Unidade típica
R$ 930 mil
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.560/m² – R$ 6.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.017/m²
Financiadas15%
- 11/08/2026AP 117 11 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 17/06/2026AP62 6 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 860.858R$ 7.486/m²
- 20/01/2026AP 157 A15Apartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 844.502R$ 7.343/m²
- 16/09/2025AP 17 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 620.000R$ 5.391/m²
- 11/08/2025AP 107 10 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 580 mil (100%)115 m²R$ 580.000R$ 5.043/m²
- 02/05/2025AN 5 AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 441 mil (71%)115 m²R$ 625.000R$ 5.435/m²
- 07/10/2024A15 AP156Apartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 663.000R$ 5.765/m²
- 16/07/2024AP 158 A15Apartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 528.000R$ 4.591/m²
- 16/07/2024A15 AP156Apartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/04/2024AP 81 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 856 mil (84%)115 m²R$ 1.016.500R$ 8.839/m²
- 08/04/2024AP52 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 240 mil (38%)115 m²R$ 639.600R$ 5.562/m²
- 12/01/2024AP 101 10 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 782.000R$ 6.800/m²
- 21/12/2023AP 87 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 770.000R$ 6.696/m²
- 27/12/2023AP 21 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 309.995R$ 2.696/m²
- 28/04/2023AP 83 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 579.000R$ 5.035/m²
- 16/01/2023AP 62 6 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 689.995R$ 6.000/m²
- 17/08/2022AP 127 12 ANDApartamento em condomínio · construído em 197566,66% transferido115 m²R$ 350.000—
- 17/08/2022AP 127 12 ANDApartamento em condomínio · construído em 197533,33% transferido115 m²R$ 175.000—
- 20/07/2022AP 25 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 700.000R$ 6.087/m²
- 09/06/2022AP57 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 05/04/2022AP38 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 762.680R$ 6.632/m²
- 09/03/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 770.000R$ 6.696/m²
- 08/03/2022AP 127 12 ANDApartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 432.000R$ 3.757/m²
- 28/10/2021AP.41 4 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 551 mil (65%)115 m²R$ 845.000R$ 7.348/m²
- 06/08/2021AP 158 A15Apartamento em condomínio · construído em 1975115 m²R$ 585.000R$ 5.087/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.149 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 198,5 mi
~235 unidades de 115 m²
Vendas registradas
102
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 2.109 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
9 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 428 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.826/m² · 5 | R$ 2.806/m² · 63 |
| 2012 | R$ 4.304/m² · 6 | R$ 3.074/m² · 67 |
| 2013 | R$ 5.466/m² · 2 | R$ 3.919/m² · 63 |
| 2014 | R$ 5.087/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 49 |
| 2015 | R$ 4.182/m² · 2 | R$ 4.464/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 4.630/m² · 33 |
| 2017 | R$ 5.017/m² · 3 | R$ 4.741/m² · 37 |
| 2018 | R$ 3.739/m² · 3 | R$ 4.549/m² · 38 |
| 2019 | R$ 5.217/m² · 5 | R$ 4.450/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 4.321/m² · 38 |
| 2021 | R$ 6.826/m² · 3 | R$ 5.214/m² · 70 |
| 2022 | R$ 6.087/m² · 5 | R$ 4.828/m² · 61 |
| 2023 | R$ 5.517/m² · 4 | R$ 4.930/m² · 60 |
| 2024 | R$ 5.663/m² · 6 | R$ 5.266/m² · 86 |
| 2025 | R$ 5.391/m² · 3 | R$ 5.445/m² · 78 |
| 2026 | R$ 7.343/m² · 3 | R$ 5.439/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.466/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.087/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.017/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.826/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.663/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.391/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.343/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)78,8%
- Consórcio22,5%
- Sem financiamento informado7189%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 8,8% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 2 | 2,5% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 89% | R$ 21,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11792%
- Execuções, leilões e retomadas64,7%
- Dação, permuta e outros onerosos43,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 92% | R$ 34,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,1% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 930.000R$ 5.439/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Albuquerque Lins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 565 | Apartamento | 28 | R$ 4.583/m² | R$ 458 mil |
| Nº 566 | Apartamento | 7 | R$ 3.668/m² | R$ 968 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 20 | R$ 3.363/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 579 | Apartamento | 46 | R$ 4.448/m² | R$ 387 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 19.288/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 606 | Apartamento | 29 | R$ 6.034/m² | R$ 440 mil |
| Nº 635 | Sala | 7 | R$ 3.443/m² | R$ 467 mil |
| Nº 646 | Apartamento | 6 | R$ 6.839/m² | R$ 791 mil |
| Nº 658 | Apartamento | 8 | R$ 4.993/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 661 | Apartamento | 3 | R$ 7.341/m² | R$ 483 mil |