Rua Con Vicente Miguel Marino, 43 (Santa Cecília)
Foram registradas 116 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 329 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.062/m²
- Vendas registradas
- 116
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 329 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.062/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 260 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.349/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.062/m² – R$ 5.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 329 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.308/m²
Financiadas54%
- 30/04/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 209 mil (63%)65 m²R$ 329.000R$ 5.062/m²
- 10/03/2026AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 188 mil (80%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 01/10/2025AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 182 mil (70%)48 m²R$ 260.000R$ 5.417/m²
- 12/09/2025AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 22/09/2025AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (100%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 29/09/2025AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (100%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 20/06/2025AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 26/03/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 201665 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 12/03/2025AP 809Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 240.000R$ 5.000/m²
- 24/02/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 24/02/2025AP 1614Apartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 208 mil (95%)48 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 28/11/2024AP 702Apartamento em condomínio · construído em 201665 m²R$ 325.000R$ 5.000/m²
- 22/11/2024AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 204 mil (80%)48 m²R$ 255.000R$ 5.313/m²
- 13/11/2024AP 09Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 183.750R$ 3.828/m²
- 02/07/2024AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 234 mil (71%)65 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 04/03/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 241.000R$ 5.021/m²
- 15/03/2024AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 24/03/2023AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 113 mil (43%)48 m²R$ 263.000R$ 5.479/m²
- 23/02/2023AP 302Apartamento em condomínio · construído em 201665 m²R$ 245.000R$ 3.769/m²
- 07/02/2023AP 703Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 245.000R$ 5.104/m²
- 13/01/2023AP 711Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 161 mil (85%)48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
- 24/11/2022AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 218 mil (90%)48 m²R$ 242.000R$ 5.042/m²
- 31/10/2022AP 208Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 178.976R$ 3.729/m²
- 09/06/2022AP 213Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 24/06/2022AP 904Apartamento em condomínio · construído em 201648 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.449 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,1 mi
~139 unidades de 48 m²
Vendas registradas
116
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 1.394 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
75 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 4.154/m² · 7 | R$ 4.154/m² · 7 |
| 2018 | R$ 4.063/m² · 24 | R$ 4.047/m² · 39 |
| 2019 | R$ 3.966/m² · 15 | R$ 3.959/m² · 43 |
| 2020 | R$ 4.419/m² · 13 | R$ 4.278/m² · 74 |
| 2021 | R$ 4.722/m² · 29 | R$ 4.792/m² · 128 |
| 2022 | R$ 4.403/m² · 8 | R$ 4.583/m² · 79 |
| 2023 | R$ 4.531/m² · 4 | R$ 5.104/m² · 37 |
| 2024 | R$ 5.010/m² · 6 | R$ 5.000/m² · 67 |
| 2025 | R$ 5.208/m² · 9 | R$ 5.208/m² · 65 |
| 2026 | R$ 4.979/m² · 2 | R$ 5.367/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.419/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.010/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.979/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.070/m² – R$ 4.151/m² | 0 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.233/m² | 0 |
| R$ 4.233/m² – R$ 4.314/m² | 0 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.396/m² | 0 |
| R$ 4.396/m² – R$ 4.477/m² | 0 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.559/m² | 0 |
| R$ 4.559/m² – R$ 4.640/m² | 1 |
| R$ 4.640/m² – R$ 4.722/m² | 0 |
| R$ 4.722/m² – R$ 4.803/m² | 0 |
| R$ 4.803/m² – R$ 4.885/m² | 0 |
| R$ 4.885/m² – R$ 4.966/m² | 2 |
| R$ 4.966/m² – R$ 5.048/m² | 3 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.129/m² | 3 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.211/m² | 4 |
| R$ 5.211/m² – R$ 5.292/m² | 0 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.374/m² | 1 |
| R$ 5.374/m² – R$ 5.455/m² | 1 |
| R$ 5.455/m² – R$ 5.537/m² | 0 |
| R$ 5.537/m² – R$ 5.618/m² | 0 |
| R$ 5.618/m² – R$ 5.700/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7151%
- Minha Casa Minha Vida32,2%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado6446%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 51% | R$ 20,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,2% | R$ 497 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 46% | R$ 16,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13992%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas85,3%
- Partilhas e divisões21,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 92% | R$ 38,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 102 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,3% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,3% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 440 mil |
Calculadora
R$ 347.674R$ 5.349/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Vicente Miguel Marino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Apartamento | 8 | R$ 6.927/m² | R$ 333 mil |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 11.215/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 59 | Apartamento | 8 | R$ 6.648/m² | R$ 336 mil |
| Nº 67 | Apartamento | 50 | R$ 5.323/m² | R$ 273 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 10 | R$ 6.403/m² | R$ 319 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 35 | R$ 5.231/m² | R$ 260 mil |
| Nº 134 | Loja | 2 | R$ 4.647/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 137 | Apartamento | 35 | R$ 5.902/m² | R$ 368 mil |
| Nº 161 | Apartamento | 42 | R$ 5.501/m² | R$ 303 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 68 | R$ 5.233/m² | R$ 450 mil |