Rua Con Vicente Miguel Marino, 161 (Santa Cecília)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.501/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 303 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.501/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 303 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.349/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.062/m² – R$ 5.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 4.966/m²
Financiadas41%
- 30/06/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 295.000R$ 5.673/m²
- 16/03/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 267 mil (86%)52 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 23/12/2025AP 216Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 365.000R$ 5.000/m²
- 24/11/2025AP 411Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 14/11/2025AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 242.500R$ 4.663/m²
- 21/10/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 410.000R$ 5.616/m²
- 07/07/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 13/06/2025AP 1216Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (49%)73 m²R$ 405.000R$ 5.548/m²
- 30/05/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 320.000R$ 6.154/m²
- 11/03/2025AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 170 mil (51%)52 m²R$ 335.000R$ 6.442/m²
- 30/12/2024AP 316Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 240 mil (60%)73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 14/09/2024AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (67%)73 m²R$ 450.000R$ 6.164/m²
- 30/07/2024AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 324 mil (80%)73 m²R$ 405.000R$ 5.548/m²
- 05/07/2024AP 615Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 360.000R$ 4.932/m²
- 30/07/2024AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 11/06/2024AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 287 mil (70%)73 m²R$ 410.000R$ 5.616/m²
- 27/03/2024AP 915Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (80%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 19/03/2024AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 184 mil (76%)52 m²R$ 243.500R$ 4.683/m²
- 22/03/2024AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 180 mil (80%)52 m²R$ 225.000R$ 4.327/m²
- 20/02/2024AP 901Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 355.000R$ 4.863/m²
- 05/10/2023AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 220 mil (80%)52 m²R$ 275.000R$ 5.288/m²
- 10/08/2023AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 16/05/2023AP 714Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 202.938R$ 3.903/m²
- 21/10/2022AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 235.000R$ 4.519/m²
- 30/09/2022AP 815Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 296.050R$ 4.055/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.994 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 211,1 mi
~698 unidades de 52 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 11.335 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
19 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | — | R$ 4.154/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.047/m² · 39 |
| 2019 | — | R$ 3.959/m² · 43 |
| 2020 | R$ 3.990/m² · 3 | R$ 4.278/m² · 74 |
| 2021 | R$ 4.412/m² · 10 | R$ 4.792/m² · 128 |
| 2022 | R$ 4.795/m² · 6 | R$ 4.583/m² · 79 |
| 2023 | R$ 3.973/m² · 3 | R$ 5.104/m² · 37 |
| 2024 | R$ 4.897/m² · 10 | R$ 5.000/m² · 67 |
| 2025 | R$ 5.466/m² · 8 | R$ 5.208/m² · 65 |
| 2026 | R$ 5.817/m² · 2 | R$ 5.367/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.466/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.817/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.462/m² – R$ 4.555/m² | 0 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.648/m² | 0 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.742/m² | 2 |
| R$ 4.742/m² – R$ 4.835/m² | 2 |
| R$ 4.835/m² – R$ 4.929/m² | 1 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.022/m² | 3 |
| R$ 5.022/m² – R$ 5.116/m² | 0 |
| R$ 5.116/m² – R$ 5.209/m² | 0 |
| R$ 5.209/m² – R$ 5.303/m² | 1 |
| R$ 5.303/m² – R$ 5.396/m² | 1 |
| R$ 5.396/m² – R$ 5.490/m² | 1 |
| R$ 5.490/m² – R$ 5.583/m² | 2 |
| R$ 5.583/m² – R$ 5.677/m² | 3 |
| R$ 5.677/m² – R$ 5.770/m² | 0 |
| R$ 5.770/m² – R$ 5.864/m² | 0 |
| R$ 5.864/m² – R$ 5.957/m² | 0 |
| R$ 5.957/m² – R$ 6.051/m² | 1 |
| R$ 6.051/m² – R$ 6.144/m² | 0 |
| R$ 6.144/m² – R$ 6.238/m² | 2 |
| R$ 6.238/m² – R$ 6.331/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1839%
- Consórcio12,2%
- Sem financiamento informado2759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 39% | R$ 6 mi |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 59% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4690%
- Execuções, leilões e retomadas35,9%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 90% | R$ 14,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,9% | R$ 663 mil |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 290 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 347.674R$ 5.349/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Vicente Miguel Marino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 11.215/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 59 | Apartamento | 8 | R$ 6.648/m² | R$ 336 mil |
| Nº 67 | Apartamento | 50 | R$ 5.323/m² | R$ 273 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 10 | R$ 6.403/m² | R$ 319 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 35 | R$ 5.231/m² | R$ 260 mil |
| Nº 134 | Loja | 2 | R$ 4.647/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 137 | Apartamento | 35 | R$ 5.902/m² | R$ 368 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 68 | R$ 5.233/m² | R$ 450 mil |
| Nº 183 | Apartamento | 37 | R$ 5.607/m² | R$ 506 mil |
| Nº 242 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.441/m² | R$ 854 mil |