Rua Doutor João Vieira Neves (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Doutor João Vieira Neves, no Rio Pequeno, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.909/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 378, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.909/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 191
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.909/m²7 vendas · mediana R$ 320 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.671/m² – R$ 3.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 111
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.525/m²
Financiadas60%
- 17/04/2026Rua Doutor João Vieira Neves, 435AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 31/03/2026Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 91 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 340 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 425.000R$ 3.102/m²
- 10/02/2026Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 63 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 273 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 341.000R$ 3.100/m²
- 05/02/2026Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 54 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 15/12/2025Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 71 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 03/11/2025Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 83 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 09/10/2025Rua Doutor João Vieira Neves, 435AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 193 mil (74%)103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 14/03/2025Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 43 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 280 mil (78%)c/ vaga110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 14/02/2025Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 24 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 274 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 342.000R$ 3.109/m²
- 04/02/2025Rua Doutor João Vieira Neves, 435AP 91Apartamento em condomínio · construído em 199799 m²R$ 275.000R$ 2.778/m²
- 21/10/2024Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 151 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 20071,85% transferidoSFH · R$ 234 mil (67%)c/ vaga137 m²R$ 350.000—
- 06/09/2024Rua Doutor João Vieira Neves, 435APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 199799 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
- 10/07/2024Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 152 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 180 mil (55%)c/ vaga137 m²R$ 330.000R$ 2.409/m²
- 01/07/2024Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 153 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 12/06/2024Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 63 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 04/06/2024Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 122 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga137 m²R$ 110.010R$ 803/m²
- 16/05/2024Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 13 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 17/10/2023Rua Doutor João Vieira Neves, 435AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199750% transferido99 m²R$ 28.041—
- 20/04/2023Rua Doutor João Vieira Neves, 435AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199799 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 04/10/2022Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 142 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga137 m²R$ 270.000R$ 1.971/m²
- 31/10/2022Rua Doutor João Vieira Neves, 435AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (85%)99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 26/07/2022Rua Doutor João Vieira Neves, 378AP 12 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 250 mil (83%)c/ vaga110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 11/02/2022Rua Doutor João Vieira Neves, 435AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199799 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 13/01/2022Rua Doutor João Vieira Neves, 435AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
- 31/01/2022Rua Doutor João Vieira Neves, 435AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (74%)103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
53 de 177 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.549/m² · 14 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.045/m² · 14 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.172/m² · 14 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.545/m² · 5 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.455/m² · 5 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.020/m² · 1 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.045/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.204/m² · 3 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 1.485/m² · 5 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.670/m² · 3 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.323/m² · 7 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.282/m² · 6 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 2.525/m² · 1 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 2.568/m² · 6 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 2.955/m² · 6 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 2.959/m² · 4 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.549/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.282/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.959/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.229/m² – R$ 1.329/m² | 0 |
| R$ 1.329/m² – R$ 1.428/m² | 0 |
| R$ 1.428/m² – R$ 1.528/m² | 0 |
| R$ 1.528/m² – R$ 1.628/m² | 0 |
| R$ 1.628/m² – R$ 1.727/m² | 0 |
| R$ 1.727/m² – R$ 1.827/m² | 0 |
| R$ 1.827/m² – R$ 1.927/m² | 0 |
| R$ 1.927/m² – R$ 2.027/m² | 0 |
| R$ 2.027/m² – R$ 2.126/m² | 0 |
| R$ 2.126/m² – R$ 2.226/m² | 1 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.326/m² | 0 |
| R$ 2.326/m² – R$ 2.426/m² | 1 |
| R$ 2.426/m² – R$ 2.525/m² | 2 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.625/m² | 0 |
| R$ 2.625/m² – R$ 2.725/m² | 0 |
| R$ 2.725/m² – R$ 2.825/m² | 3 |
| R$ 2.825/m² – R$ 2.924/m² | 2 |
| R$ 2.924/m² – R$ 3.024/m² | 2 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.124/m² | 3 |
| R$ 3.124/m² – R$ 3.224/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,5%
- Anos 802212%
- Anos 907942%
- 2000–20097641%
- 2010 em diante94,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,5% | R$ 500 mil |
| Anos 80 | 22 | 12% | R$ 7,1 mi |
| Anos 90 | 79 | 42% | R$ 20,2 mi |
| 2000–2009 | 76 | 41% | R$ 19,5 mi |
| 2010 em diante | 9 | 4,8% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4947%
- Minha Casa Minha Vida21,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,9%
- Sem financiamento informado5250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 47% | R$ 15,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,9% | R$ 590 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,9% | R$ 766 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 50% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17793%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas105,2%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 177 | 93% | R$ 47,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 43 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,2% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 635 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11158%
- Residencial horizontal7640%
- Terreno42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 111 | 58% | R$ 25,2 mi |
| Residencial horizontal | 76 | 40% | R$ 25,2 mi |
| Terreno | 4 | 2,1% | R$ 980 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 2.909/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor João Vieira Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 5.358/m² | R$ 814 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 462 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.123/m² | R$ 456 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 542 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.675/m² | R$ 439 mil |
| Nº 124 | Casa | 2 | R$ 5.967/m² | R$ 483 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 2.697/m² | R$ 410 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 612 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 521 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.636/m² | R$ 686 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.693/m² | R$ 535 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 5.416/m² | R$ 477 mil |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 5.520/m² | R$ 469 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 484 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 665 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.226/m² | R$ 528 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 616 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.832/m² | R$ 571 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 5.131/m² | R$ 585 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.054/m² | R$ 758 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 809 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 544 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.794/m² | R$ 618 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 665 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 617 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 6.101/m² | R$ 488 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 404 mil |
| Nº 378 | Apartamento | 58 | R$ 3.000/m² | R$ 330 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 7.413/m² | R$ 593 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 2.096/m² | R$ 337 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 39 | R$ 2.638/m² | R$ 272 mil |
| Nº 438 | Casa | 4 | R$ 5.858/m² | R$ 592 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 665 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 4.217/m² | R$ 641 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 5.389/m² | R$ 593 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 5.125/m² | R$ 518 mil |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 5.700/m² | R$ 462 mil |
| Nº 539 | Casa | 2 | R$ 4.449/m² | R$ 445 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 438 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 598 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 9.469/m² | R$ 568 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 2.317/m² | R$ 660 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 629 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 1.144/m² | R$ 136 mil |
| Nº 609 | Casa | 3 | R$ 4.586/m² | R$ 638 mil |
| Nº 622 | Casa | 8 | R$ 5.226/m² | R$ 604 mil |
| Nº 679 | Casa | 2 | R$ 6.187/m² | R$ 668 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 8.578/m² | R$ 926 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 4.151/m² | R$ 519 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor João Vieira Neves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor João Vieira Neves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor João Vieira Neves é de R$ 2.909/m², 26% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor João Vieira Neves?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Doutor João Vieira Neves vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor João Vieira Neves?
É o nº 378, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor João Vieira Neves?
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Doutor João Vieira Neves, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.