Rua Doutor João Vieira Neves, 622 (Rio Pequeno)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.226/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 604 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.226/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 604 mil (116 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.631/m²Unidade típica
R$ 530 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.318/m² – R$ 6.255/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.970/m²
Financiadas50%
- 28/08/2026CASA 12Residência · construído em 199850% transferido131 m²R$ 220.000—
- 23/06/2025CASA 13Residência · construído em 1998131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 29/09/2021CASA 6Residência · construído em 1998SFH · R$ 231 mil (70%)101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 20/03/2021CASA 7Residência · construído em 199823,72% transferidoSFH · R$ 263 mil (76%)101 m²R$ 345.000—
- 11/12/2020CASA 12Residência · construído em 1998131 m²R$ 340.000R$ 2.595/m²
- 29/12/2016CASA 7Residência · construído em 1998SFH · R$ 240 mil (75%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 06/06/2014CASA 11Residência · construído em 1998SFH · R$ 379 mil (81%)144 m²R$ 470.000R$ 3.264/m²
- 22/03/2013CASA 13Residência · construído em 1998SFH · R$ 287 mil (88%)131 m²R$ 325.000R$ 2.481/m²
- 27/04/2012CASA 14Residência · construído em 199850% transferido131 m²R$ 150.000—
- 08/02/2012CASA 9Residência · construído em 1998SFH · R$ 220 mil (79%)101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 12/09/2011CASA 4Residência · construído em 1998101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.419 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 604 mil
1 unidade de 116 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 739 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.723/m² · 1 | R$ 1.799/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.772/m² · 1 | R$ 2.772/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.481/m² · 1 | R$ 3.240/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.264/m² · 1 | R$ 2.970/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.767/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.168/m² · 1 | R$ 3.168/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.483/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.207/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.595/m² · 1 | R$ 3.532/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.267/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 3.152/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.766/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 6.181/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.817/m² · 1 | R$ 4.970/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.615/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.264/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.168/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.817/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 995 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 531.585R$ 4.622/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor João Vieira Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 539 | Casa | 2 | R$ 4.449/m² | R$ 445 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 438 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 598 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 9.469/m² | R$ 568 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 2.317/m² | R$ 660 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 629 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 1.144/m² | R$ 136 mil |
| Nº 609 | Casa | 3 | R$ 4.586/m² | R$ 638 mil |
| Nº 679 | Casa | 2 | R$ 6.187/m² | R$ 668 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 8.578/m² | R$ 926 mil |