Rua Doutor João Vieira Neves, 378 (Rio Pequeno)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.000/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.000/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 330 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.909/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.671/m² – R$ 3.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.170/m²
Financiadas54%
- 31/03/2026AP 91 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 340 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 425.000R$ 3.102/m²
- 10/02/2026AP 63 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 273 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 341.000R$ 3.100/m²
- 05/02/2026AP 54 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 15/12/2025AP 71 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 03/11/2025AP 83 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 14/03/2025AP 43 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 280 mil (78%)c/ vaga110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 14/02/2025AP 24 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 274 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 342.000R$ 3.109/m²
- 21/10/2024AP 151 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 20071,85% transferidoSFH · R$ 234 mil (67%)c/ vaga137 m²R$ 350.000—
- 10/07/2024AP 152 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 180 mil (55%)c/ vaga137 m²R$ 330.000R$ 2.409/m²
- 01/07/2024AP 153 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 12/06/2024AP 63 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 04/06/2024AP 122 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga137 m²R$ 110.010R$ 803/m²
- 16/05/2024AP 13 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 04/10/2022AP 142 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga137 m²R$ 270.000R$ 1.971/m²
- 26/07/2022AP 12 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 250 mil (83%)c/ vaga110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 15/01/2021AP 52 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga110 m²R$ 287.000R$ 2.609/m²
- 14/05/2020AP 153 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 15/04/2020AP 92 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga137 m²R$ 230.000R$ 1.679/m²
- 11/07/2019AP 32 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 25/07/2019AP 92 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga137 m²R$ 160.200R$ 1.169/m²
- 30/04/2019AP 32 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga110 m²R$ 156.960R$ 1.427/m²
- 23/01/2018AP 92 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 240 mil (79%)c/ vaga137 m²R$ 302.000R$ 2.204/m²
- 19/05/2017AP 143 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 50 mil (22%)c/ vaga110 m²R$ 225.000R$ 2.045/m²
- 07/04/2017AP 92 VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga137 m²R$ 130.000R$ 949/m²
- 01/10/2015AP 14 VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 175 mil (65%)c/ vaga110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.372 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 330 mil
1 unidade de 110 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
15 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.514/m² · 10 | R$ 1.549/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.091/m² · 10 | R$ 2.045/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.080/m² · 7 | R$ 2.172/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.636/m² · 4 | R$ 2.545/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.273/m² · 4 | R$ 2.455/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.020/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.497/m² · 2 | R$ 2.045/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.204/m² · 1 | R$ 2.204/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.427/m² · 3 | R$ 1.485/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.430/m² · 2 | R$ 2.670/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 2.323/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.349/m² · 2 | R$ 2.282/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 2.525/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.727/m² · 5 | R$ 2.568/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.055/m² · 4 | R$ 2.955/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.100/m² · 3 | R$ 2.959/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.427/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.055/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.100/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1243%
- Minha Casa Minha Vida13,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros27,1%
- Sem financiamento informado1346%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 43% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,6% | R$ 330 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 7,1% | R$ 766 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 46% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6090%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas34,5%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 90% | R$ 14,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 43 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,5% | R$ 878 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 635 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 2.909/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor João Vieira Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.794/m² | R$ 618 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 665 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 617 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 6.101/m² | R$ 488 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 404 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 7.413/m² | R$ 593 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 2.096/m² | R$ 337 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 39 | R$ 2.638/m² | R$ 272 mil |
| Nº 438 | Casa | 4 | R$ 5.858/m² | R$ 592 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 665 mil |