Rua Doutor João Vieira Neves, 435 (Rio Pequeno)

Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.638/m²
Vendas registradas
41
desde 2011
Valor mediano
R$ 272 mil
101 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 260 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.638/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 272 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.909/m²
Unidade típica
R$ 320 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.671/m² – R$ 3.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.233/m²
Financiadas54%
  1. 17/04/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
  2. 09/10/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 193 mil (74%)103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
  3. 04/02/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 199799 m²R$ 275.000R$ 2.778/m²
  4. 06/09/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 199799 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
  5. 17/10/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199750% transferido99 m²R$ 28.041—
  6. 20/04/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199799 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
  7. 31/10/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (85%)99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
  8. 11/02/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199799 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
  9. 13/01/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
  10. 31/01/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (74%)103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²
  11. 04/11/2021AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 184 mil (78%)99 m²R$ 235.000R$ 2.374/m²
  12. 30/11/2021AP 124 12 ANDApartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²
  13. 29/09/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 182 mil (83%)99 m²R$ 218.000R$ 2.202/m²
  14. 24/08/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 184 mil (80%)103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²
  15. 19/05/2021AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 207 mil (85%)103 m²R$ 245.000R$ 2.379/m²
  16. 18/01/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 125 mil (54%)99 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
  17. 15/12/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 206 mil (75%)103 m²R$ 275.000R$ 2.670/m²
  18. 21/11/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 153.000R$ 1.485/m²
  19. 18/07/2019AP 41 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 199799 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
  20. 17/12/2018AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (75%)103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
  21. 18/07/2018AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1997103 m²R$ 235.000R$ 2.282/m²
  22. 28/12/2017AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 103 mil (45%)99 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
  23. 20/12/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 147 mil (74%)99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
  24. 01/10/2015AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 166 mil (66%)99 m²R$ 252.000R$ 2.545/m²
  25. 14/02/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199799 m²R$ 240.000R$ 2.424/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.672 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,4 mi
~97 unidades de 101 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 872 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
13 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.650/m² · 4R$ 1.549/m² · 14
2012R$ 1.966/m² · 4R$ 2.045/m² · 14
2013R$ 2.172/m² · 7R$ 2.172/m² · 14
2014R$ 2.424/m² · 1R$ 2.545/m² · 5
2015R$ 2.545/m² · 1R$ 2.455/m² · 5
2016R$ 2.020/m² · 1R$ 2.020/m² · 1
2017R$ 2.323/m² · 1R$ 2.045/m² · 3
2018R$ 2.112/m² · 2R$ 2.204/m² · 3
2019R$ 1.753/m² · 2R$ 1.485/m² · 5
2020R$ 2.670/m² · 1R$ 2.670/m² · 3
2021R$ 2.278/m² · 6R$ 2.323/m² · 7
2022R$ 2.282/m² · 4R$ 2.282/m² · 6
2023R$ 2.525/m² · 1R$ 2.525/m² · 1
2024R$ 2.222/m² · 1R$ 2.568/m² · 6
2025R$ 2.651/m² · 2R$ 2.955/m² · 6
2026R$ 2.524/m² · 1R$ 2.959/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.650/m²
20124 vendas · R$ 1.966/m²
20137 vendas · R$ 2.172/m²
20141 vendas · R$ 2.424/m²
20151 vendas · R$ 2.545/m²
20161 vendas · R$ 2.020/m²
20171 vendas · R$ 2.323/m²
20182 vendas · R$ 2.112/m²
20192 vendas · R$ 1.753/m²
20201 vendas · R$ 2.670/m²
20216 vendas · R$ 2.278/m²
20224 vendas · R$ 2.282/m²
20231 vendas · R$ 2.525/m²
20241 vendas · R$ 2.222/m²
20252 vendas · R$ 2.651/m²
20261 vendas · R$ 2.524/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1246%
  • Minha Casa Minha Vida13,8%
  • Sem financiamento informado1350%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1246%R$ 2,7 mi
Minha Casa Minha Vida13,8%R$ 260 mil
Sem financiamento informado1350%R$ 3,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4291%
  • Execuções, leilões e retomadas48,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4291%R$ 9,1 mi
Execuções, leilões e retomadas48,7%R$ 707 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4496%
  • Terreno24,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4496%R$ 9,1 mi
Terreno24,3%R$ 720 mil

Calculadora

R$ 320.000R$ 2.909/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor João Vieira Neves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 347Casa1R$ 6.782/m²R$ 665 mil
Nº 363Casa1R$ 4.258/m²R$ 617 mil
Nº 369Casa1R$ 6.101/m²R$ 488 mil
Nº 377Casa1R$ 5.052/m²R$ 404 mil
Nº 378Apartamento58R$ 3.000/m²R$ 330 mil
Nº 391Casa1R$ 7.413/m²R$ 593 mil
Nº 399Casa1R$ 2.096/m²R$ 337 mil
Nº 438Casa4R$ 5.858/m²R$ 592 mil
Nº 442Casa1R$ 2.971/m²R$ 665 mil
Nº 456Casa1R$ 4.217/m²R$ 641 mil

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