Avenida Professor José Maria Alkmin (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 224 compras e vendas na Avenida Professor José Maria Alkmin, no Rio Pequeno, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.959/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1198, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.959/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 224
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 290 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.102/m²9 vendas · mediana R$ 610 mil (137 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 562 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.697/m² – R$ 5.586/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 795 mil
Mediana da listaR$ 3.404/m²
Financiadas57%
- 05/08/2026Avenida Professor José Maria Alkmin, 551PAR LT 43 QD 24Residência · construído em 1983SFH · R$ 440 mil (71%)111 m²R$ 620.000R$ 5.586/m²
- 01/07/2026Avenida Professor José Maria Alkmin, 1334CasaResidência · construído em 2011121 m²R$ 690.000R$ 5.702/m²
- 21/07/2026Avenida Professor José Maria Alkmin, 936CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 381 mil (69%)137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 17/07/2026Avenida Professor José Maria Alkmin, 1295LT 7B QD 33Residência · construído em 1994SFH · R$ 282 mil (60%)141 m²R$ 470.000R$ 3.333/m²
- 24/06/2026Avenida Professor José Maria Alkmin, 1990CS 24Residência · construído em 1999SFH · R$ 325 mil (62%)142 m²R$ 525.000R$ 3.697/m²
- 11/02/2026Avenida Professor José Maria Alkmin, 936CasaResidência · construído em 1988137 m²R$ 795.000R$ 5.803/m²
- 12/02/2026Avenida Professor José Maria Alkmin, 1008CasaResidência · construído em 2005141 m²R$ 680.000R$ 4.823/m²
- 11/02/2026Avenida Professor José Maria Alkmin, 950CasaResidência · construído em 1986239 m²R$ 610.000R$ 2.552/m²
- 18/11/2025Avenida Professor José Maria Alkmin, 770CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 416 mil (79%)128 m²R$ 525.000R$ 4.102/m²
- 18/07/2025Avenida Professor José Maria Alkmin, 974LOTE 2Residência · construído em 2023SFH · R$ 169 mil (34%)96 m²R$ 490.000R$ 5.104/m²
- 13/05/2025Avenida Professor José Maria Alkmin, 667CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 290 mil (47%)138 m²R$ 620.000R$ 4.493/m²
- 13/05/2025Avenida Professor José Maria Alkmin, 667CasaResidência · construído em 2010138 m²R$ 2.901R$ 21/m²
- 24/01/2025Avenida Professor José Maria Alkmin, 400CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 350 mil (60%)183 m²R$ 580.000R$ 3.169/m²
- 14/11/2024Avenida Professor José Maria Alkmin, 578CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 557 mil (87%)164 m²R$ 640.000R$ 3.902/m²
- 04/11/2024Avenida Professor José Maria Alkmin, 373CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 420 mil (74%)162 m²R$ 570.000R$ 3.519/m²
- 04/10/2024Avenida Professor José Maria Alkmin, 165CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 342 mil (90%)131 m²R$ 380.000R$ 2.901/m²
- 23/08/2024Avenida Professor José Maria Alkmin, 988CasaResidência · construído em 1980158 m²R$ 365.000R$ 2.310/m²
- 30/07/2024Avenida Professor José Maria Alkmin, 972974 976Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20230,33% transferidoSFH · R$ 332 mil (70%)290 m²R$ 475.000—
- 29/07/2024Avenida Professor José Maria Alkmin, 972974 976Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20231% transferidoSFH · R$ 354 mil (74%)290 m²R$ 475.000—
- 03/07/2024Avenida Professor José Maria Alkmin, 149CasaResidência · construído em 1983168 m²R$ 450.000R$ 2.679/m²
- 28/06/2024Avenida Professor José Maria Alkmin, 972976.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 304 mil (65%)290 m²R$ 470.000—
- 05/04/2024Avenida Professor José Maria Alkmin, 581CasaResidência · construído em 1983140 m²R$ 420.000R$ 3.000/m²
- 15/03/2024Avenida Professor José Maria Alkmin, 1990CS 26Residência · construído em 1999109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 29/09/2023Avenida Professor José Maria Alkmin, 1990CS 12Residência · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (67%)111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 01/09/2023Avenida Professor José Maria Alkmin, 551PAR LT 43 QD 24Residência · construído em 1983111 m²R$ 340.161R$ 3.065/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
76 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 4 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 1.987/m² · 7 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 3.021/m² · 4 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 3.145/m² · 3 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 2.138/m² · 6 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 2.986/m² · 5 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 2.024/m² · 4 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | R$ 2.545/m² · 5 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 2.281/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.125/m² · 5 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 3.242/m² · 8 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 3.050/m² · 7 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 3.436/m² · 4 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 7 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 4.297/m² · 4 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 4.419/m² · 8 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.987/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.419/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 891/m² – R$ 1.135/m² | 0 |
| R$ 1.135/m² – R$ 1.378/m² | 0 |
| R$ 1.378/m² – R$ 1.622/m² | 0 |
| R$ 1.622/m² – R$ 1.866/m² | 0 |
| R$ 1.866/m² – R$ 2.109/m² | 0 |
| R$ 2.109/m² – R$ 2.353/m² | 1 |
| R$ 2.353/m² – R$ 2.597/m² | 1 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.840/m² | 1 |
| R$ 2.840/m² – R$ 3.084/m² | 2 |
| R$ 3.084/m² – R$ 3.328/m² | 2 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.572/m² | 2 |
| R$ 3.572/m² – R$ 3.815/m² | 1 |
| R$ 3.815/m² – R$ 4.059/m² | 2 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.303/m² | 1 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.546/m² | 1 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.790/m² | 0 |
| R$ 4.790/m² – R$ 5.034/m² | 1 |
| R$ 5.034/m² – R$ 5.277/m² | 1 |
| R$ 5.277/m² – R$ 5.521/m² | 0 |
| R$ 5.521/m² – R$ 5.765/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,5%
- Anos 808338%
- Anos 907233%
- 2000–20095023%
- 2010 em diante156,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,5% | R$ 150 mil |
| Anos 80 | 83 | 38% | R$ 26,2 mi |
| Anos 90 | 72 | 33% | R$ 20,1 mi |
| 2000–2009 | 50 | 23% | R$ 14,9 mi |
| 2010 em diante | 15 | 6,8% | R$ 5,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7549%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Sem financiamento informado7650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 49% | R$ 27,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 76 | 50% | R$ 23,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20592%
- Cessões de direitos41,8%
- Execuções, leilões e retomadas104,5%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 92% | R$ 64 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 660 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4,5% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 360 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,8% | R$ 436 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11551%
- Residencial horizontal9844%
- Comercial horizontal73,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
- Terreno31,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 115 | 51% | R$ 25,1 mi |
| Residencial horizontal | 98 | 44% | R$ 36,9 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 3,1% | R$ 4,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 3 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 561.914R$ 4.102/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor José Maria Alkmin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Apartamento | 27 | R$ 3.367/m² | R$ 330 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 32 | R$ 3.017/m² | R$ 302 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 3.043/m² | R$ 511 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.936/m² | R$ 480 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 3.296/m² | R$ 432 mil |
| Nº 175 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.986/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 666 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.445/m² | R$ 719 mil |
| Nº 373 | Casa | 2 | R$ 4.880/m² | R$ 791 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 642 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 2.724/m² | R$ 330 mil |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 520/m² | R$ 286 mil |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 4.607/m² | R$ 511 mil |
| Nº 568 | Casa | 2 | R$ 4.583/m² | R$ 321 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 711 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 4.434/m² | R$ 727 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 478 mil |
| Nº 602 | Loja | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 590 mil |
| Nº 635 | Casa | 2 | R$ 2.709/m² | R$ 542 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 486 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 542 mil |
| Nº 667 | Casa | 2 | R$ 5.655/m² | R$ 780 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 11.345/m² | R$ 681 mil |
| Nº 770 | Casa | 2 | R$ 2.947/m² | R$ 377 mil |
| Nº 819 | Casa | 1 | R$ 5.201/m² | R$ 770 mil |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 3.843/m² | R$ 696 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 2.628/m² | R$ 720 mil |
| Nº 826 | Loja | 1 | R$ 6.264/m² | R$ 1 mi |
| Nº 843 | Casa | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 681 mil |
| Nº 868 | Casa | 1 | R$ 6.706/m² | R$ 1 mi |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 7.183/m² | R$ 596 mil |
| Nº 885 | Casa | 1 | R$ 6.149/m² | R$ 689 mil |
| Nº 900 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.406/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 439 mil |
| Nº 936 | Casa | 2 | R$ 5.000/m² | R$ 685 mil |
| Nº 946 | Casa | 1 | R$ 4.831/m² | R$ 763 mil |
| Nº 950 | Casa | 2 | R$ 2.853/m² | R$ 682 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 3.031/m² | R$ 527 mil |
| Nº 974 | Casa | 1 | R$ 5.450/m² | R$ 523 mil |
| Nº 988 | Casa | 1 | R$ 2.625/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1008 | Casa | 2 | R$ 5.415/m² | R$ 763 mil |
| Nº 1011 | Casa | 3 | R$ 4.614/m² | R$ 577 mil |
| Nº 1031 | Casa | 2 | R$ 5.253/m² | R$ 856 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 4.622/m² | R$ 739 mil |
| Nº 1041 | Casa | 1 | R$ 4.763/m² | R$ 605 mil |
| Nº 1051 | Casa | 2 | R$ 6.081/m² | R$ 724 mil |
| Nº 1198 | Apartamento | 38 | R$ 2.667/m² | R$ 277 mil |
| Nº 1282 | Casa | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1295 | Casa | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1306 | Casa | 1 | R$ 4.803/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1316 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1334 | Casa | 2 | R$ 5.568/m² | R$ 674 mil |
| Nº 1342 | Casa | 1 | R$ 5.534/m² | R$ 686 mil |
| Nº 1346 | Casa | 1 | R$ 5.043/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1350 | Casa | 1 | R$ 2.788/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1354 | Casa | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1990 | Casa | 20 | R$ 3.814/m² | R$ 539 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor José Maria Alkmin
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor José Maria Alkmin?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor José Maria Alkmin é de R$ 2.959/m², 25% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor José Maria Alkmin?
Um apartamento típico de 98 m² na Avenida Professor José Maria Alkmin vale cerca de R$ 290 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor José Maria Alkmin?
É o nº 1198, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor José Maria Alkmin?
A Prefeitura registrou 224 compras e vendas na Avenida Professor José Maria Alkmin, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.