Avenida Professor José Maria Alkmin, 99 (Rio Pequeno)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 160 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.367/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 160 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.367/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 330 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.959/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.636/m² – R$ 3.367/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.551/m²
Financiadas35%
- 06/08/2026AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga98 m²R$ 160.000—
- 20/07/2026AP 05 E VGApartamento em condomínio · construído em 199183,33% transferidoc/ vaga98 m²R$ 200.000—
- 30/06/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 07/04/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 8.000R$ 82/m²
- 13/02/2026AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 198 mil (60%)c/ vaga98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 24/10/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 11/02/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 07/11/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 325.000R$ 3.316/m²
- 05/06/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 315.000R$ 3.214/m²
- 09/03/2022AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 18/12/2020AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 06/03/2020AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 115 mil (49%)c/ vaga98 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
- 14/01/2020AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 16/12/2019AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 215.000R$ 2.194/m²
- 04/09/2019AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 156 mil (69%)c/ vaga98 m²R$ 225.000R$ 2.296/m²
- 15/05/2019AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 25/04/2019AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 100 mil (40%)c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 17/04/2019AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 154 mil (72%)c/ vaga98 m²R$ 215.000R$ 2.194/m²
- 26/10/2018AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 23/01/2018AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 160 mil (67%)c/ vaga98 m²R$ 240.000R$ 2.449/m²
- 11/12/2017AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 150.000R$ 1.531/m²
- 14/06/2016AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 309.000R$ 3.153/m²
- 29/10/2015AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 295.000R$ 3.010/m²
- 08/08/2014AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 135 mil (63%)c/ vaga98 m²R$ 215.000R$ 2.194/m²
- 26/02/2014AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.349 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,7 mi
~93 unidades de 98 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 948 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.020/m² · 1 | R$ 1.123/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.134/m² · 3 | R$ 1.632/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.245/m² · 2 | R$ 2.006/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.372/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.010/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 2.157/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 1.653/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.194/m² · 5 | R$ 2.194/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.653/m² · 3 | R$ 2.353/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 2.010/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.653/m² · 1 | R$ 2.343/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 2.310/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.265/m² · 2 | R$ 2.700/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.469/m² · 2 | R$ 2.885/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.959/m² · 3 | R$ 2.798/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.020/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.134/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.010/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.959/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3189%
- Cessões de direitos25,7%
- Dação, permuta e outros onerosos25,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 89% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,7% | R$ 560 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,7% | R$ 168 mil |
Calculadora
R$ 290.000R$ 2.959/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor José Maria Alkmin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Apartamento | 32 | R$ 3.017/m² | R$ 302 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 3.043/m² | R$ 511 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.936/m² | R$ 480 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 3.296/m² | R$ 432 mil |
| Nº 175 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.986/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 666 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.445/m² | R$ 719 mil |
| Nº 373 | Casa | 2 | R$ 4.880/m² | R$ 791 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 642 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 2.724/m² | R$ 330 mil |