Avenida Professor José Maria Alkmin, 1198 (Rio Pequeno)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.667/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 277 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.667/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 277 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.959/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.636/m² – R$ 3.367/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.146/m²
Financiadas51%
- 03/06/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 232 mil (80%)110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 20/02/2026AP 03AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (76%)89 m²R$ 210.000R$ 2.360/m²
- 29/09/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 26/09/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983104 m²R$ 260.000R$ 2.500/m²
- 27/03/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 121 mil (49%)107 m²R$ 245.000R$ 2.290/m²
- 17/12/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 107 mil (45%)102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 23/10/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 05/09/2023AP 22, BL D4 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 174 mil (67%)c/ vaga107 m²R$ 260.000R$ 2.430/m²
- 08/09/2023AP. 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 240.000R$ 2.182/m²
- 19/09/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983105 m²R$ 230.000R$ 2.190/m²
- 21/06/2023AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 65.000R$ 591/m²
- 18/08/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 166 mil (69%)104 m²R$ 240.000R$ 2.308/m²
- 01/10/2021AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1983107 m²R$ 206.000R$ 1.925/m²
- 23/08/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 172 mil (78%)103 m²R$ 220.000R$ 2.136/m²
- 19/08/2021AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1983103 m²R$ 210.000R$ 2.039/m²
- 21/07/2021AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 21/07/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1983104 m²R$ 210.000R$ 2.019/m²
- 28/04/2021AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 95 mil (63%)89 m²R$ 150.000R$ 1.685/m²
- 14/01/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (80%)103 m²R$ 225.000R$ 2.184/m²
- 08/01/2021AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 110 mil (54%)110 m²R$ 205.000R$ 1.864/m²
- 18/11/2020AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 31/08/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 140 mil (68%)105 m²R$ 205.000R$ 1.952/m²
- 03/03/2020AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1983104 m²R$ 192.000R$ 1.846/m²
- 28/08/2019AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1983110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 15/04/2019AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.503 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~42 unidades de 104 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.362 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
18 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 135 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.073/m² · 2 | R$ 1.123/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.404/m² · 1 | R$ 1.632/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.942/m² · 2 | R$ 2.006/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.427/m² · 3 | R$ 2.548/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.923/m² · 3 | R$ 1.923/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.090/m² · 2 | R$ 2.157/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.776/m² · 1 | R$ 1.653/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.923/m² · 3 | R$ 2.250/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.086/m² · 2 | R$ 2.194/m² · 8 |
| 2020 | R$ 1.952/m² · 3 | R$ 2.353/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.010/m² · 8 | R$ 2.010/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 2.343/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.186/m² · 4 | R$ 2.310/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.464/m² · 2 | R$ 2.700/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.885/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.498/m² · 2 | R$ 2.798/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.073/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.090/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.776/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.498/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1749%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado1749%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 49% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 49% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4396%
- Cessões de direitos12,2%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 96% | R$ 8,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,2% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 138 mil |
Calculadora
R$ 290.000R$ 2.959/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor José Maria Alkmin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1051 | Casa | 2 | R$ 6.081/m² | R$ 724 mil |
| Nº 1282 | Casa | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1295 | Casa | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1306 | Casa | 1 | R$ 4.803/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1316 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1334 | Casa | 2 | R$ 5.568/m² | R$ 674 mil |
| Nº 1342 | Casa | 1 | R$ 5.534/m² | R$ 686 mil |
| Nº 1346 | Casa | 1 | R$ 5.043/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1350 | Casa | 1 | R$ 2.788/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1354 | Casa | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 535 mil |