Praça Franklin Roosevelt, 172 (República)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1961, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.878/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 817 mil
- 139 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.878/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 817 mil (139 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.991/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.230/m² – R$ 6.490/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.260/m²
Financiadas40%
- 30/01/2026APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1961139 m²R$ 1.150.000R$ 8.273/m²
- 01/11/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1961139 m²R$ 700.000R$ 5.036/m²
- 05/09/2024APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1961139 m²R$ 670.000R$ 4.820/m²
- 04/12/2023APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 576 mil (80%)139 m²R$ 720.000R$ 5.180/m²
- 19/09/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1961139 m²R$ 600.000R$ 4.317/m²
- 05/10/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1961138 m²R$ 667.000R$ 4.833/m²
- 31/07/2021APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1961139 m²R$ 750.000R$ 5.396/m²
- 15/07/2021APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1961139 m²R$ 680.000R$ 4.892/m²
- 19/01/2021APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1961139 m²R$ 680.000R$ 4.892/m²
- 06/07/2020APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 448 mil (80%)139 m²R$ 560.000R$ 4.029/m²
- 18/12/2019APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 313 mil (46%)138 m²R$ 680.800R$ 4.933/m²
- 13/09/2019APT 191Apartamento em condomínio · construído em 1961138 m²R$ 217.343R$ 1.575/m²
- 22/11/2018APTO 182Apartamento em condomínio · construído em 1961139 m²R$ 540.400R$ 3.888/m²
- 29/06/2018APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 268 mil (54%)138 m²R$ 500.000R$ 3.623/m²
- 23/04/2018APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 395 mil (75%)138 m²R$ 530.000R$ 3.841/m²
- 16/09/2016APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1961138 m²R$ 640.000R$ 4.638/m²
- 25/08/2016APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 150 mil (30%)138 m²R$ 500.000R$ 3.623/m²
- 21/05/2015APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 415 mil (72%)138 m²R$ 575.000R$ 4.167/m²
- 21/05/2015APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1961138 m²R$ 1.831R$ 13/m²
- 09/04/2015APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 490 mil (84%)138 m²R$ 580.000R$ 4.203/m²
- 20/10/2014APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1961138 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/09/2014APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 560 mil (80%)138 m²R$ 700.000R$ 5.072/m²
- 10/12/2013APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1961139 m²R$ 550.000R$ 3.957/m²
- 10/07/2013APTO 232Apartamento em condomínio · construído em 1961109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
- 07/06/2012APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1961138 m²R$ 265.000R$ 1.920/m²
Este endereço
Construído em
1961
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
416 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,8 mi
~61 unidades de 139 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
74 m
projeção 422 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
8 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 415 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.029/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.920/m² · 1 | R$ 4.258/m² · 14 |
| 2013 | R$ 4.501/m² · 2 | R$ 4.744/m² · 27 |
| 2014 | R$ 2.536/m² · 2 | R$ 5.192/m² · 19 |
| 2015 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 4.520/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.130/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.762/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.841/m² · 3 | R$ 4.054/m² · 17 |
| 2019 | R$ 3.254/m² · 2 | R$ 4.783/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.029/m² · 1 | R$ 4.618/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.892/m² · 3 | R$ 5.208/m² · 21 |
| 2022 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 5.094/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.748/m² · 2 | R$ 5.472/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.928/m² · 2 | R$ 5.725/m² · 22 |
| 2025 | — | R$ 6.111/m² · 19 |
| 2026 | R$ 8.273/m² · 1 | R$ 5.787/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.920/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.501/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.892/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.748/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.928/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.273/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
- Sem financiamento informado1260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 40% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 60% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 14,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 868 mil |
Calculadora
R$ 317.500R$ 5.991/m² · curva logradouro
Outros endereços na Praça Franklin Roosevelt
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 92 | Apartamento | 29 | R$ 6.301/m² | R$ 666 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 16 | R$ 6.004/m² | R$ 414 mil |
| Nº 124 | Apartamento | 50 | R$ 6.442/m² | R$ 335 mil |
| Nº 142 | Apartamento | 17 | R$ 5.630/m² | R$ 2 mi |
| Nº 158 | Apartamento | 54 | R$ 5.943/m² | R$ 315 mil |
| Nº 194 | Vaga de garagem | 49 | R$ 840/m² | R$ 27 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 18 | R$ 7.724/m² | R$ 371 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 11 | R$ 6.513/m² | R$ 352 mil |
| Nº 276 | Apartamento | 39 | R$ 6.480/m² | R$ 240 mil |