Largo do Arouche, 71 (República)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1954, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.527/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 512 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.527/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 512 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.471/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.233/m² – R$ 7.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.768/m²
Financiadas38%
- 11/11/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1954113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
- 30/09/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1954112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 31/03/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 200 mil (67%)113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 27/01/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1954113 m²R$ 335.676R$ 2.971/m²
- 30/09/2020AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1954113 m²R$ 650.000R$ 5.752/m²
- 24/06/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 240 mil (80%)112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 18/03/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 232 mil (80%)113 m²R$ 289.770R$ 2.564/m²
- 26/10/2017AP91Apartamento em condomínio · construído em 1954112 m²R$ 190.000R$ 1.696/m²
- 10/10/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1954113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
- 03/08/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 342 mil (90%)113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
- 28/03/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 180 mil (75%)112 m²R$ 240.000R$ 2.143/m²
- 07/11/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 230 mil (72%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 01/11/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1954112 m²R$ 106.198R$ 948/m²
- 18/02/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1954113 m²R$ 325.000R$ 2.876/m²
Este endereço
Construído em
1954
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
285 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~23 unidades de 113 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 250 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.504/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.753/m² · 2 | R$ 2.400/m² · 31 |
| 2013 | R$ 1.770/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 3.889/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 3.811/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 4.200/m² · 12 |
| 2017 | R$ 1.696/m² · 1 | R$ 3.981/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 3.917/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 4.683/m² · 37 |
| 2020 | R$ 4.215/m² · 2 | R$ 6.000/m² · 51 |
| 2021 | — | R$ 5.595/m² · 69 |
| 2022 | — | R$ 5.405/m² · 55 |
| 2023 | R$ 2.971/m² · 1 | R$ 5.108/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 6.309/m² · 42 |
| 2025 | R$ 4.248/m² · 3 | R$ 6.143/m² · 47 |
| 2026 | — | R$ 6.369/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.696/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.248/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Sem financiamento informado1280%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 890 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2178%
- Cessões de direitos311%
- Execuções, leilões e retomadas27,4%
- Partilhas e divisões13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 78% | R$ 6,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 11% | R$ 304 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,4% | R$ 447 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,7% | R$ 4.801 |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2074%
- Comercial vertical726%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 74% | R$ 5,4 mi |
| Comercial vertical | 7 | 26% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 336.471R$ 6.471/m² · curva logradouro
Outros endereços no Largo do Arouche
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Sala | 4 | R$ 4.262/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 25 | Sala | 135 | R$ 11.244/m² | R$ 487 mil |
| Nº 45 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.475/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 52 | Apartamento | 4 | R$ 4.347/m² | R$ 900 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 27 | R$ 6.921/m² | R$ 533 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 145 | R$ 8.108/m² | R$ 340 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 32 | R$ 5.409/m² | R$ 265 mil |
| Nº 108 | Apartamento | 10 | R$ 6.095/m² | R$ 307 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 12 | R$ 5.669/m² | R$ 781 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 21 | R$ 5.213/m² | R$ 300 mil |