Avenida S Luís, 30 (República)
Foram registradas 282 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.923/m²
- Vendas registradas
- 282
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 313 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.923/m²Neste prédio: 187 vendas · mediana R$ 313 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.791/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.866/m² – R$ 4.165/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 187
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas3%
- 17/08/2026A7 S71EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973121 m²R$ 330.000R$ 2.727/m²
- 06/08/2026CJ 503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196987 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
- 06/08/2026CJ 504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196945 m²R$ 325.000R$ 7.222/m²
- 08/07/2026A27 S272AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973165 m²R$ 545.000R$ 3.303/m²
- 15/07/2026CJ 1503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196987 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
- 16/06/2026A12 S122CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973169 m²R$ 400.000R$ 2.367/m²
- 23/06/2026CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196948 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 13/03/2026CJ 711Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969SFI · R$ 175 mil (70%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 07/03/2026CJ 1401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196955 m²R$ 227.500R$ 4.136/m²
- 07/03/2026CJ 1402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196946 m²R$ 227.500R$ 4.946/m²
- 18/03/2026CJ 502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196946 m²R$ 210.000R$ 4.565/m²
- 10/02/2026A7 S72GEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 03/12/2025A10 S101EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 06/10/2025CJ 604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196945 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 05/09/2025A6 S62CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973300 m²R$ 880.000R$ 2.933/m²
- 05/09/2025A6 S62BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197383 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 05/09/2025A6 S62DEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197398 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 19/08/2025CJ 372 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197350% transferido135 m²R$ 275.000—
- 19/08/2025CJ 372 BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197350% transferido179 m²R$ 275.000—
- 19/08/2025CJ 372 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197350% transferido135 m²R$ 275.000—
- 19/08/2025CJ 372 BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197350% transferido179 m²R$ 275.000—
- 19/08/2025CJ 372 CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197350% transferido135 m²R$ 275.000—
- 19/08/2025CJ 372 CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197350% transferido135 m²R$ 275.000—
- 07/08/2025CJ 1711Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196962 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
- 07/08/2025CJ 1710Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196948 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.619 m²
259 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 318,8 mi
~1020 unidades de 75 m²
Vendas registradas
282
todas as tipologias, desde 2011
Altura
125 m
projeção 2.262 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
18 de 358 compras
Financiado mediano
R$ 446 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
84
30 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.678/m² · 11 | R$ 1.678/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.302/m² · 43 | R$ 1.328/m² · 44 |
| 2013 | R$ 3.157/m² · 4 | R$ 3.157/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.044/m² · 21 | R$ 3.601/m² · 19 |
| 2015 | R$ 3.440/m² · 13 | R$ 2.916/m² · 18 |
| 2016 | R$ 956/m² · 5 | R$ 3.125/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.994/m² · 4 | R$ 3.069/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.593/m² · 13 | R$ 2.708/m² · 12 |
| 2019 | R$ 1.874/m² · 11 | R$ 2.056/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.248/m² · 6 | R$ 3.005/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.583/m² · 14 | R$ 2.583/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.536/m² · 12 | R$ 2.592/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.708/m² · 8 | R$ 2.587/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.357/m² · 8 | R$ 3.357/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 3.077/m² · 13 |
| 2026 | R$ 3.884/m² · 12 | R$ 3.884/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.678/m² |
| 2012 | 43 vendas · R$ 1.302/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.157/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 3.044/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 956/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.994/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 1.874/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.884/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.800/m² – R$ 2.005/m² | 1 |
| R$ 2.005/m² – R$ 2.210/m² | 0 |
| R$ 2.210/m² – R$ 2.415/m² | 1 |
| R$ 2.415/m² – R$ 2.621/m² | 1 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.826/m² | 1 |
| R$ 2.826/m² – R$ 3.031/m² | 3 |
| R$ 3.031/m² – R$ 3.236/m² | 0 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.441/m² | 10 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.646/m² | 1 |
| R$ 3.646/m² – R$ 3.851/m² | 3 |
| R$ 3.851/m² – R$ 4.056/m² | 2 |
| R$ 4.056/m² – R$ 4.261/m² | 3 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.466/m² | 0 |
| R$ 4.466/m² – R$ 4.671/m² | 1 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.876/m² | 0 |
| R$ 4.876/m² – R$ 5.081/m² | 1 |
| R$ 5.081/m² – R$ 5.287/m² | 0 |
| R$ 5.287/m² – R$ 5.492/m² | 0 |
| R$ 5.492/m² – R$ 5.697/m² | 0 |
| R$ 5.697/m² – R$ 5.902/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)146,3%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado20592%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 6,3% | R$ 11,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 205 | 92% | R$ 90,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35881%
- Cessões de direitos40,9%
- Execuções, leilões e retomadas306,8%
- Operações societárias245,4%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos255,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 358 | 81% | R$ 150,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,9% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 6,8% | R$ 8 mi |
| Operações societárias | 24 | 5,4% | R$ 5,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 12 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 5,7% | R$ 8,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10824%
- Comercial vertical33476%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 108 | 24% | R$ 78,3 mi |
| Comercial vertical | 334 | 76% | R$ 95,4 mi |
Calculadora
R$ 329.808R$ 3.791/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Luís
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 22 | R$ 7.466/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 59 | Vaga de garagem | 33 | R$ 6.250/m² | R$ 150 mil |
| Nº 84 | Sala | 2 | R$ 2.150/m² | R$ 422 mil |
| Nº 104 | Sala | 15 | R$ 3.461/m² | R$ 449 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 5 | R$ 4.724/m² | R$ 2 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 24 | R$ 4.768/m² | R$ 878 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 23 | R$ 5.442/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 157 | Apartamento | 5 | R$ 3.279/m² | R$ 918 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 60 | R$ 6.279/m² | R$ 550 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 1 | R$ 5.453/m² | R$ 971 mil |