Rua Carlos da Cunha Mattos, 2 (Pirituba)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (loja, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, comercial vertical · padrão b.

Loja (mediana)
R$ 1.336/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 56 mil
45 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 800 mil
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Preço mediano · Loja

R$ 1.336/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 56 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.339/m²
Unidade típica
R$ 60 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.250/m² – R$ 1.406/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Loja 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 1.339/m²
Financiadas0%
  1. 09/03/2026SL 1Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2023496 m²R$ 800.000R$ 1.613/m²
  2. 09/03/2026SL 16Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202393 m²R$ 165.000R$ 1.774/m²
  3. 09/03/2026SL 25Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2023108 m²R$ 145.000R$ 1.343/m²
  4. 09/03/2026SL 13Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202336 m²R$ 140.000R$ 3.889/m²
  5. 09/03/2026SL 26Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202379 m²R$ 110.000R$ 1.392/m²
  6. 09/03/2026SL 15Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202364 m²R$ 90.000R$ 1.406/m²
  7. 09/03/2026SL 45Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202362 m²R$ 85.000R$ 1.371/m²
  8. 09/03/2026SL 35Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2023101 m²R$ 85.000R$ 842/m²
  9. 09/03/2026SL 34Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202391 m²R$ 75.000R$ 824/m²
  10. 09/03/2026SL 44Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202356 m²R$ 75.000R$ 1.339/m²
  11. 09/03/2026SL 24Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202345 m²R$ 60.000R$ 1.333/m²
  12. 09/03/2026SL 14Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202345 m²R$ 60.000R$ 1.333/m²
  13. 09/03/2026SL 21Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202339 m²R$ 51.000R$ 1.308/m²
  14. 09/03/2026SL 17Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202326 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
  15. 09/03/2026SL 43Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202336 m²R$ 50.000R$ 1.389/m²
  16. 09/03/2026SL 23Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202336 m²R$ 50.000R$ 1.389/m²
  17. 09/03/2026SL 11Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202339 m²R$ 50.000R$ 1.282/m²
  18. 09/03/2026SL 33Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202358 m²R$ 50.000R$ 862/m²
  19. 09/03/2026SL 22Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202328 m²R$ 40.000R$ 1.429/m²
  20. 09/03/2026SL 31Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202346 m²R$ 39.000R$ 848/m²
  21. 09/03/2026SL 41Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202328 m²R$ 35.000R$ 1.250/m²
  22. 09/03/2026SL 12Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202328 m²R$ 35.000R$ 1.250/m²
  23. 09/03/2026SL 42Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202323 m²R$ 30.000R$ 1.304/m²
  24. 09/03/2026SL 32Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202337 m²R$ 30.000R$ 811/m²
  25. 01/03/2019E 2A C INGLELoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970300 m²R$ 1.000.000R$ 3.333/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Loja
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
466 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56 mil
1 unidade de 45 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 264 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 25 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Loja

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil201920252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2019R$ 3.333/m² · 1R$ 3.333/m² · 1
2025—R$ 3.636/m² · 1
2026R$ 1.336/m² · 24R$ 1.336/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · loja

0102030201924 vendas2026
Ver tabela
20191 vendas · R$ 3.333/m²
202624 vendas · R$ 1.336/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos

02,557,5mediana R$ 1.336/m²1 mil2 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 817/m² – R$ 925/m²4
R$ 925/m² – R$ 1.034/m²0
R$ 1.034/m² – R$ 1.142/m²0
R$ 1.142/m² – R$ 1.250/m²2
R$ 1.250/m² – R$ 1.359/m²7
R$ 1.359/m² – R$ 1.467/m²6
R$ 1.467/m² – R$ 1.576/m²0
R$ 1.576/m² – R$ 1.684/m²1
R$ 1.684/m² – R$ 1.792/m²1
R$ 1.792/m² – R$ 1.901/m²0
R$ 1.901/m² – R$ 2.009/m²1
R$ 2.009/m² – R$ 2.118/m²0
R$ 2.118/m² – R$ 2.226/m²0
R$ 2.226/m² – R$ 2.334/m²0
R$ 2.334/m² – R$ 2.443/m²0
R$ 2.443/m² – R$ 2.551/m²0
R$ 2.551/m² – R$ 2.659/m²0
R$ 2.659/m² – R$ 2.768/m²0
R$ 2.768/m² – R$ 2.876/m²0
R$ 2.876/m² – R$ 2.985/m²0

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Comercial vertical2496%
  • Comercial horizontal14%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Comercial vertical2496%R$ 2,4 mi
Comercial horizontal14%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 60.268R$ 1.339/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Carlos da Cunha Mattos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 41Casa1R$ 7.390/m²R$ 924 mil
Nº 100Casa1R$ 4.904/m²R$ 1,5 mi
Nº 105Casa1R$ 2.279/m²R$ 433 mil
Nº 132Casa1R$ 5.589/m²R$ 2 mi
Nº 150Casa1R$ 9.516/m²R$ 666 mil
Nº 174Casa1R$ 5.440/m²R$ 1,2 mi
Nº 180Casa1R$ 5.681/m²R$ 562 mil
Nº 200Casa1R$ 5.911/m²R$ 1,1 mi
Nº 222Casa1R$ 6.683/m²R$ 1,2 mi
Nº 232Casa1R$ 9.500/m²R$ 1,7 mi

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